Образец купли продажи дома с земельным участком

Содержание

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

Договор купли-продажи дома с земельным участком

ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Продавец«, и
ФИО________________, __________ года рождения, пол – мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый «Покупатель«, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

6.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, второй — у Стороны-2, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области вместе с Основным договором.

На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:

  • зона В регулирования застройки поселка ____, площадью ____ кв.м. Зарегистрировано ГБР № 78-_______________;
  • запрещение размещения экологически вредных производств, зарегистрировано ГБР № 78-_________ г.
Интересно почитать:  Установка счетчика электроэнергии в коммунальной квартире

1.3. После заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Купля-продажа дома с земельным участком и ее особенности

Также в документе отмечается, если земля в Росреестре продавцом не регистрировалась. Если регистрация имеется, вносятся кадастровые данные надела. Обязательно указание цены сделки, так как продавцу придется заплатить подоходный налог, когда владел домом меньше трех лет.

По желанию участников сделка может быть оформлена посредством одной купчей, на жилище и землю, а можно составить и два отдельных договора, как кому удобнее. Но вот продавать дом, отдельно от участка или участок, отдельно от дома, запрещено, так как это противоречит и здравому смыслу и законодательству (единая судьба).

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком — образец 2021 года

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Нотариальное заверение такого договора в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год

Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ.

Интересно почитать:  Соответствие классных чинов должностям гражданской службы

Купля-продажа дома с земельным участком: необходимые документы, составление договора, его нюансы

  1. Бумаги, подтверждающие права владельца. Это может быть договор дарения, предыдущее соглашение о купле-продаже, акт местных органов власти, решение суда, свидетельство о получении наследства и пр.
  2. Свидетельство о регистрации государством права собственности на домовладение и землю.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Технический план, составленный инженером БТИ, и кадастровый паспорт на дом.
  5. Подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, земельному и имущественному налогам.
  6. Выписка из ЕГРП, справка из районного суда о том, что нет ареста на имущество и прочих обременений.
  7. Нотариально заверенное согласие супругов участников сделки (при необходимости).
  8. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо.
  9. При продаже недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности, должно быть заявление совладельца об отказе от права преимущественной покупки.
  10. Для жилого дома обязательна справка о зарегистрированных в нем лицах.
  • нарушение существенных условий сделки (предоставление неверных сведений о продавце или покупателе, ложной информации о качественных характеристиках земли и постройках, обнаружение обременений, появление совладельцев и пр.),
  • неисполнение одной из сторон предусмотренных соглашением обязательств (неполная оплата или отказ от нее, несоблюдение сроков и пр.),
  • признание сделки недействительной в случае нарушения норм законодательства, некорректного составления договора, предоставления поддельных документов,
  • обоюдное решение сторон (так называемое расторжение по соглашению сторон).

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Предварительный договор купли-продажи очень важен перед сделкой, несмотря на малую его популярность. В его условиях стороны могут оговорить все этапы основной сделки, зафиксировать стоимость объекта (дома, квартиры, земельного участка), сроки и иные обязанности. На этой тематической странице мы подробнее остановимся на правильном оформлении предварительного соглашения по отчуждению дома с земельным участком.

В практике, эти два объекта неразрывно связаны. В большинстве случаев, продавая и покупая один, субъектам придется столкнуться с другим. По отдельности эти материальные ценности почти никогда не оформляются. Стало быть и оформление предварительного и основного договора купли-продажи дома повлечет за собой внесение технических и правоустанавливающих данных, связанных с земельным участком.

Бланк договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 2021

Обязательным условием, которое должно быть внесено в соглашение, является цена и срок внесения денежных средств. В соглашении указывается полная стоимость объектов, передаваемых покупателю. Без указания этой информации соглашение впоследствии может быть признано незаключенным.

Это означает, что в соглашении указывается информация о том, какая валюта будет расчетной, сколько раз покупатель будет вносить денежные средства в счет оплаты, сроки, в течение которых будут вноситься денежные средства, и должен быть произведен полностью расчет.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец

Под виной Покупателя (Стороны-2) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли — продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 33:13:03 02 29:0007, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 17:246:002:000263490, лит. А., расположенные по адресу: Новосибирская область, Владимирский район, г. Ленинск, д.25.

Ссылка на основную публикацию