Оформление покупки дома с земельным участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

Существенным условием договора купли-продажи является то, что предметом соглашения выступает не только дом (постройки, сооружения), но и вместе с ним участок земли, на котором тот расположен. А, значит, в договоре эти два пункта должны быть детально описаны.

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Купля-продажа дома с земельным участком — порядок действий

В качестве таких документов могут выступать следующие: заверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, обмена, ренты и так далее; сюда же входят завещания, свидетельства о регистрации данного объекта после его постройки; решение суда; соглашение, касающееся раздела имущества.

В частности, право собственности на дом или на землю может не быть оформлено. К примеру, продавец пользуется участком на базе договора наследования, не вступившего в законную силу, или же на основе соглашения дарения, наследуемого после кончины владельца.

Купля-продажа дома с земельным участком

После вступления в силу изменений в Законе, такие договора перестали подлежать государственной регистрации. В Росреестр следует обратиться лишь для законодательного оформления прав собственности. Однако если человек не собирается совершать дальнейших сделок (дарение, перепродажа, разделение) с новоприобретенной недвижимостью, с оформлением в Росреестре можно не торопиться, свидетельство будет выдано при обращении даже через много лет.

Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки. Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может. Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Как оформить купли-продажу дома с земельным участком с предварительным договором быстро и безопасно

Главное в процедуре передачи прав – составление гражданско-правового договора купли-продажи. До его составления требуется провести предварительные действия, заключив предварительный договор купли продажи дома с земельным участком (бланк ПДКП можно скачать ниже или в конце статьи). Стороны обговаривают условия сделки и подтверждают договорённости составлением официального документа.

К ней прибавляются дополнительные начисления и комиссионные за различные виды юридических услуг. Некоторые компании, особенно в городах федерального значения, отдают предпочтение процентной ставке, которая может составлять 0,5-1% общей стоимости дома с участком.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Как продать

1. Правоустанавливающие/ правоудостоверяющие документы на земельный участок и жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права жилого дома, свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка, договор дарения или договор мены , договор купли-продажи участка и / или дома, разрешение на строительство индивидуального жилого дома, государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве на наследство по завещанию либо по закону и т.п.).

7. КПЗУ (Кадастровый паспорт земельного участка) – в случае если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер земельного участка. Если участок на учете не стоит, то к пакету документов прикладывается уведомление об отсутствии сведений в Кадастровой палате о таком объекте недвижимости.

Оформление купли-продажи земельного участка

• Следует внимательно изучать все документы. В первую очередь, этот касается права на собственность и наличие кадастрового паспорта.
• Незамедлительно сдать документы в регистрирующий орган управления. Там тщательным образом проверяется достоверность всех данных.
• Самому провести замеры территории, а также пригласить эксперта.

1. Право на данную собственность.
2. Паспорт.
3. Договор купли-продажи. Сюда же можно включить такие пункты, как обмен или оформление дарственной.
4. Постановление государственного органа управления.
5. Кадастровый паспорт.
6. Справка из Бюро Технической Инвентаризации.
7. Письменное согласие супруги на продажу.

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

• Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
• Технический паспорт жилого дома;
• Выписка из домовой книги;
• Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
• Документ об отсутствии задолженности по налогам;
• Выписка из ЕГРП;
• Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

Как правильно купить земельный участок с домом

В каждой сделке сторонами являются продавец и покупатель – первому нужно дешево купить, второму дорого продать, поэтому не ждите откровенного отчета о недостатках земли или дома, несмотря на то, что продавец несет за недостоверную информацию ответственность гражданско-правового характера, что подтверждается ст. 475 ГК РФ.

В день, на который назначена сделка, продавец предоставляет полный пакет документов, составляется основной договор купли продажи, обе стороны уплачивают госпошлину, необходимую для регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационной палате.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

После того, как покупатель определится с выбором земельного участка, необходимо у продавца потребовать наличие правоустанавливающих документов на надел, причем оригиналов. Ксерокопии, пусть даже заверенные в нотариальном порядке, не годятся. Также необходимо наличие кадастрового плана на приобретаемый земельный участок. Если отсутствуют у продавца эти документы, то впоследствии могут возникнуть осложнения.

При оформлении договора купли-продажи земельного участка прописывается пункт, в которых указывается способ оплаты, а также пункты, разъясняющие ответственность сторон. Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка. Продавец своей подписью подтверждает, что продаваемый им земельный надел не обременен долговыми обязательствами или какими-либо ограничениями, которые могут препятствовать его отчуждению.

Строительство домов из деревянных

Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов. По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет. Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.