Перевод Из Жилого Помещения В Нежилое Стоимость

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

1. изготовление проекта;
2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
3. подготовка геоподосновы;
4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
6. согласование и протокол по отдельному входу;
7. получение разрешения от ДГИ.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

• Помещение отвечало всем санитарным нормам.
• Недвижимость должна быть подготовлена к перепланировке, если это будет обязательным условием.
• Жилплощадь должно быть защищённой от попадания внутрь воды или влаги.
• Несущие стены должны находиться в хорошем состоянии, без каких-либо дефектов.
• Обязательное наличие коммуникаций: электричество, водоснабжение, отопление и т. д.

• Если будут собраны не все документы. Пакет заявленных документов должен быть в полном составе, в противном случае уполномоченный орган вправе отказать в переоформлении. Во избежание подобной ситуации, следует заранее узнать, какой перечень документации надо предоставить.
• Неправильное составление проекта перепланировки или переустройства помещения, которое готовится к переводу. Проект должен соответствовать всем нормам законодательства.
• Нежилая недвижимость будет использоваться в качестве жилого помещения или же на него наложен арест.
• Несогласие соседей, если квартира будет предназначена для открытия кафе.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

• разницу, полученную в результате перерасчета перехода из жилого фонда в нежилой службой БТИ;
• оплата за предоставление технического паспорта БТИ. Инженер кадастровой службы должен провести работы по составлению нового технического документа с внесением в него изменений, связанных с перепланировкой;
• стоимость услуг за оформление проекта перепланировки помещения и осуществление этого процесса;
• госпошлиназа внесение изменений в свидетельство о праве владения составляет 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических лиц;
• оформление выписки из ЕГРН для физического лица на бумажном носителе обойдется в 750 рублей, для юридического лица – 2200 рублей;
• услуги нотариуса за заверение документов.

Как правильно перевести жилое помещение в нежилой фонд

Срок рассмотрения этого заявления составляет не более 45 дней, по результатам которого специальной комиссией будет принято решение об одобрении перевода или об отказе в нем с указанием оснований. Решение комиссии можно получить на руки лично или запросить отправку с помощью почты.

Это заключительный этап долгой процедуры перевода помещения. Чтобы внести изменения в реестр недвижимого имущества и получить новое свидетельство о праве собственности, собственнику квартиры (или его доверенному лицу) предстоит обращение в районные органы Росреестра или территориальный Многофункциональный центр.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Для того, кто ни разу не сталкивался с процедурой перевода обычной квартиры в нежилой фонд, она кажется совсем несложной. Нужно только иметь подходящее помещение и оформить все требуемые бумаги. Но на самом деле все не так просто и даже в некотором роде запутано.

• когда для того чтобы попасть в переводимое помещение, необходимо использовать комнаты, в которых проживают жильцы, а технической возможности оборудовать отдельный вход не существует;
• в случае использования переводимого помещения для проживания на постоянной основе владельца будущего офиса или магазина;
• если будущее нежилое помещение является частью жилого;
• когда существует ограничение на право собственности со стороны третьих лиц;

Перевод жилого помещения в — нежилое

• Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
• Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
• Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
• Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд

• квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
• дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
• в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
• отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
• помещение не является частью жилого помещения;
• имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.

• для перевода помещения необходимо согласие владельца смежной квартиры;
• имеет значение форма управления жилым домом — если в нем действует ТСЖ (товарищество собственников жилья), то для оформления перевода и обустройства отдельного входа потребуется согласие общего собрания ТСЖ;
• при оборудовании отдельного входа необходимо учитывать, какие инженерные коммуникации проложены в месте предполагаемого входа;
• для газифицированных квартир необходимо отключить газоснабжение и получить подтверждающую справку Мосгаза.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

Проблемные моменты можно устранить и повторно осуществить попытку к получению положительного результата.