Содержание
- 1 Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности
- 2 Юридический центр ГРАД
- 3 Перевод земель в земли населённых пунктов
- 4 Перевод земель из одной категории в другую
- 5 Обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения
- 6 Процедура перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов
- 7 Конференция ЮрКлуба
- 8 О порядке перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов
- 9 Перевод категории земель лесного фонда в земли других
- 10 Перевод земель сельскохозяйственного значения в земли населенных пунктов
- 11 Категории земель и перевод земли из одной категории в другую
- 12 PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности
К землям промышленности относятся участки, используемые под промышленные объекты или для обеспечения деятельности определенных предприятий. В состав входят территории, на которых размещаются энергетические и транспортные организации, участки земель специального назначения и обороны, предназначенные для космической деятельности и т.д. Чтобы перевести земли населенных пунктов в эту категорию, потребуется полный пакет бумаг и весомое обоснование необходимости такого перевода.
Прежде всего, необходимо предусмотреть все возможные трудности. Сделать это могут только специалисты с опытом успешного перевода земель. В теории все достаточно просто – собираете документы, отправляете по адресу и ждете. На практике же любая копия, где нужен оригинал или не в том месте проставленная печать либо подпись – это впустую потраченное время и деньги.
Юридический центр ГРАД
По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры. Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.
К землям промышленного назначения относятся тем землям, которые находятся вне территории поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности. Так же в данную категорию земель входят территории производств, коммуникаций, оборона, космическая деятельность. Все эти территории – маленькая перечисленная часть из ныне существующих категорий. Текст закона Земельного кодекса обобщает все эти понятия в «земли промышленного назначения».
Перевод земель в земли населённых пунктов
Документы, перечисленные в п.1 и в п.5, предоставляются в исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления заявителем самостоятельно. Остальные документы, в случае их непредоставления, запрашиваются вышеупомянутыми органами у подведомственных организаций, которые обладают данной информацией (ч.4.1 ст.2 N 172-ФЗ).
Для расширения пределов земель населенных пунктов применяется перевод земельных участков со сменой их категории. В этом процессе происходит изменение и установление новых границ населенных пунктов городского и сельского значения (ч.1ст.8 N 172-ФЗ). В соответствии со ч.1ст.14 Федерального закона N 172-ФЗ, каждый земельный участок обязан быть отнесен в одну из соответствующих категорий, предписанных законом. Естественно, что когда такой участок земли входит в состав территории населенного пункта, его категорию необходимо сменить на соответствующую. Это необходимо сделать в обязательном порядке, так как за нецелевое использование земель государством предусмотрена ответственность.
Перевод земель из одной категории в другую
Выполнить все работы по обустройству участка своими руками не так просто, как может показаться в начале. Тяжелые строительные материалы, сложные процессы работы со смесями убавляют энтузиазм день за днем. На этом этапе многие принимают решение найти специалиста, готового сделать работу за деньги. Договориться с исполнителем можно на словах или письменно.
Вместе с ходатайством заинтересованное лицо подает в уполномоченный орган государственной власти пакет документов. В законе указано, что заявитель должен лично подать только копию документа, подтверждающую личность заявителя (выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), а также документ, подтверждающий согласие правообладателя земельного участка. Другие документы запрашиваются исполнительным органом государственной власти в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. Нередкими бывают случаи, когда уполномоченные органы требуют от заявителя предоставления полного перечня документов.
Обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения
Также проектом генерального плана предлагается резервирование территории площадью 89 га для развития промышленной зоны в юго-восточной части поселения на границе с городом Ростов — на – Дону и земельные участки общей площадью 97 га для строительства придорожного сервиса, вдоль автодороги Ростов-на-Дону – г. Таганрог – гр. с Украиной на юго-востоке поселения.
В процессе выполнения работ по подготовке генерального плана МО «Чалтырское сельское поселение» выявилась необходимость изменения (увеличения) границ населенного пункта: с. Чалтырь с 967 га до 1229 га, т. е. на 262 га, а также выделение участков в южной части сельского поселения для развития промышленной зоны площадью 89 га и придорожного сервиса площадью 97 га, из земель сельскохозяйственного назначения.
Процедура перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов
Статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2021 N 191-ФЗ определен состав и порядок согласования документации, необходимой для включения земельных участков в границы населенных пунктов в целях жилищного строительства и рекреационного использования, в том числе и земель лесного фонда.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.2021 N 172-ФЗ установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
Конференция ЮрКлуба
4. "Отрезать" от города, из-за перевода, ничего не придется. За территорией предприятия еще есть земли (за "санитаркой"), ввиду чего предприятие представляет собой некий "анклав". Плюс, как я уже упоминал в Законе я не нашел запрета на перевод в иную категорию части земельных участков, находящихся в составе бОльшего участка
далее — п. 1 статьи 87 ЗК РФ: Землями промышленности признаются земли, которые расположены за чертой поселений Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.
О порядке перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов
Порядок принятия решений о переводе земель лесного фонда в земли населенных пунктов в настоящее время регулируется статьей 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2021 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2021 года № 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 31 декабря 2021 года.
Утвержден генеральный план городского округа, в него вошли участки земель лесного фонда. Какая дальнейшая процедура передачи этих участков из земель лесного фонда в земли населенного пункта, кто при этом должен проводить процедуру постановки на кадастровый учет данных участков и какой документ будет подтверждать передачу участков из федеральной собственности в собственность муниципалов. Спасибо, Оксана (IP: 188.113.143.37)
Перевод категории земель лесного фонда в земли других
схема (проект) размещаемого на участке лесного фонда объекта, составленная с учетом схем территориального планирования соответствующих территорий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности переводе и согласованная с органами архитектуры и градостроительства;
То есть фактически провести перевод земель категория земель лесного фонда в другую категорию возможно, когда меняется целевое назначение по лесоустроительным документам или документам территориального планирования, а также при планировке местности для строительства дорог, больниц, культурных и бытовых объектов, а также жилищно-коммунальных строений. Часто за счет перевода категории земель власти расширяют границы населенных пунктов, или же берут земельные участки под особую охрану. Для физических лиц положительное решение в основном принимается, когда земельные участки уже невозможно использовать по целевому назначению, и они больше не нужны лесному хозяйству.
Перевод земель сельскохозяйственного значения в земли населенных пунктов
Так, орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта. Требовать представления иных документов, за исключением документов, предусмотренных указанной статьей, не допускается.
Помимо очевидных плюсов обладания в собственности земельным участком, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения (к таковым плюсам можно в том числе отнести пониженные ставки налогообложения), к основным минусам, по крайней мере, для граждан, относится невозможность зарегистрировать построенное или находящееся на таком земельном участке строение как жилое, предназначенное для проживания граждан с правом их регистрации по месту жительства. Безусловно, речь идет о формальностях, юридических фактах, таких как отражение в свидетельстве о регистрации права возведенного трехэтажного кирпичного коттеджа как жилого дома, а не как «жилого строения без права проживания и регистрации» или «нежилого строения».
Категории земель и перевод земли из одной категории в другую
Земли всех категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
- в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
- в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
- в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.
Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.