Перевод Земель Населенных Пунктов В Земли Промышленности

Перевод земель населенных пунктов в земли промышленности

К землям промышленности относятся участки, используемые под промышленные объекты или для обеспечения деятельности определенных предприятий. В состав входят территории, на которых размещаются энергетические и транспортные организации, участки земель специального назначения и обороны, предназначенные для космической деятельности и т.д. Чтобы перевести земли населенных пунктов в эту категорию, потребуется полный пакет бумаг и весомое обоснование необходимости такого перевода.

Прежде всего, необходимо предусмотреть все возможные трудности. Сделать это могут только специалисты с опытом успешного перевода земель. В теории все достаточно просто – собираете документы, отправляете по адресу и ждете. На практике же любая копия, где нужен оригинал или не в том месте проставленная печать либо подпись – это впустую потраченное время и деньги.

Юридический центр ГРАД

По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры. Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.

К землям промышленного назначения относятся тем землям, которые находятся вне территории поселения, используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности. Так же в данную категорию земель входят территории производств, коммуникаций, оборона, космическая деятельность. Все эти территории – маленькая перечисленная часть из ныне существующих категорий. Текст закона Земельного кодекса обобщает все эти понятия в «земли промышленного назначения».

Перевод земель в земли населённых пунктов

Документы, перечисленные в п.1 и в п.5, предоставляются в исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления заявителем самостоятельно. Остальные документы, в случае их непредоставления, запрашиваются вышеупомянутыми органами у подведомственных организаций, которые обладают данной информацией (ч.4.1 ст.2 N 172-ФЗ).

Для расширения пределов земель населенных пунктов применяется перевод земельных участков со сменой их категории. В этом процессе происходит изменение и установление новых границ населенных пунктов городского и сельского значения (ч.1ст.8 N 172-ФЗ). В соответствии со ч.1ст.14 Федерального закона N 172-ФЗ, каждый земельный участок обязан быть отнесен в одну из соответствующих категорий, предписанных законом. Естественно, что когда такой участок земли входит в состав территории населенного пункта, его категорию необходимо сменить на соответствующую. Это необходимо сделать в обязательном порядке, так как за нецелевое использование земель государством предусмотрена ответственность.

Перевод земель из одной категории в другую

Выполнить все работы по обустройству участка своими руками не так просто, как может показаться в начале. Тяжелые строительные материалы, сложные процессы работы со смесями убавляют энтузиазм день за днем. На этом этапе многие принимают решение найти специалиста, готового сделать работу за деньги. Договориться с исполнителем можно на словах или письменно.

Вместе с ходатайством заинтересованное лицо подает в уполномоченный орган государственной власти пакет документов. В законе указано, что заявитель должен лично подать только копию документа, подтверждающую личность заявителя (выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), а также документ, подтверждающий согласие правообладателя земельного участка. Другие документы запрашиваются исполнительным органом государственной власти в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. Нередкими бывают случаи, когда уполномоченные органы требуют от заявителя предоставления полного перечня документов.

Интересно почитать:  Жилищный кодекс правила проживания в коммунальной квартире

Обоснование перевода земель сельскохозяйственного назначения

Также проектом генерального плана предлагается резервирование территории площадью 89 га для развития промышленной зоны в юго-восточной части поселения на границе с городом Ростов — на – Дону и земельные участки общей площадью 97 га для строительства придорожного сервиса, вдоль автодороги Ростов-на-Дону – г. Таганрог – гр. с Украиной на юго-востоке поселения.

В процессе выполнения работ по подготовке генерального плана МО «Чалтырское сельское поселение» выявилась необходимость изменения (увеличения) границ населенного пункта: с. Чалтырь с 967 га до 1229 га, т. е. на 262 га, а также выделение участков в южной части сельского поселения для развития промышленной зоны площадью 89 га и придорожного сервиса площадью 97 га, из земель сельскохозяйственного назначения.

Процедура перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов

Статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2021 N 191-ФЗ определен состав и порядок согласования документации, необходимой для включения земельных участков в границы населенных пунктов в целях жилищного строительства и рекреационного использования, в том числе и земель лесного фонда.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.2021 N 172-ФЗ установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов является переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.

Конференция ЮрКлуба

4. "Отрезать" от города, из-за перевода, ничего не придется. За территорией предприятия еще есть земли (за "санитаркой"), ввиду чего предприятие представляет собой некий "анклав". Плюс, как я уже упоминал в Законе я не нашел запрета на перевод в иную категорию части земельных участков, находящихся в составе бОльшего участка

далее — п. 1 статьи 87 ЗК РФ: Землями промышленности признаются земли, которые расположены за чертой поселений Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 7 настоящего Кодекса составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

О порядке перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов

Порядок принятия решений о переводе земель лесного фонда в земли населенных пунктов в настоящее время регулируется статьей 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2021 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 30.12.2021 года № 290-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 31 декабря 2021 года.

Утвержден генеральный план городского округа, в него вошли участки земель лесного фонда. Какая дальнейшая процедура передачи этих участков из земель лесного фонда в земли населенного пункта, кто при этом должен проводить процедуру постановки на кадастровый учет данных участков и какой документ будет подтверждать передачу участков из федеральной собственности в собственность муниципалов. Спасибо, Оксана (IP: 188.113.143.37)

Перевод категории земель лесного фонда в земли других

схема (проект) размещаемого на участке лесного фонда объекта, составленная с учетом схем территориального планирования соответствующих территорий в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности переводе и согласованная с органами архитектуры и градостроительства;

Интересно почитать:  Можно ли заплатить за экзамен в гаи теорию

То есть фактически провести перевод земель категория земель лесного фонда в другую категорию возможно, когда меняется целевое назначение по лесоустроительным документам или документам территориального планирования, а также при планировке местности для строительства дорог, больниц, культурных и бытовых объектов, а также жилищно-коммунальных строений. Часто за счет перевода категории земель власти расширяют границы населенных пунктов, или же берут земельные участки под особую охрану. Для физических лиц положительное решение в основном принимается, когда земельные участки уже невозможно использовать по целевому назначению, и они больше не нужны лесному хозяйству.

Перевод земель сельскохозяйственного значения в земли населенных пунктов

Так, орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта. Требовать представления иных документов, за исключением документов, предусмотренных указанной статьей, не допускается.

Помимо очевидных плюсов обладания в собственности земельным участком, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения (к таковым плюсам можно в том числе отнести пониженные ставки налогообложения), к основным минусам, по крайней мере, для граждан, относится невозможность зарегистрировать построенное или находящееся на таком земельном участке строение как жилое, предназначенное для проживания граждан с правом их регистрации по месту жительства. Безусловно, речь идет о формальностях, юридических фактах, таких как отражение в свидетельстве о регистрации права возведенного трехэтажного кирпичного коттеджа как жилого дома, а не как «жилого строения без права проживания и регистрации» или «нежилого строения».

Категории земель и перевод земли из одной категории в другую

Земли всех категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
  • в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
  • в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

Ссылка на основную публикацию