Покупка Квартиры Нюансы И Особенности В Оформлении

Примеры договора купли-продажи квартиры: формы и нюансы заполнения

В Российском Гражданском законодательстве для оформления купли-продажи объектов недвижимости заинтересованным сторонам следует составить договор и заверить содержание своими подписями. При этом достаточно составить его в простой форме, письменно. Нотариальное заверение документа не требуется.

Если с арендаторами заключен договор на долгосрочное проживание, зарегистрированный в государственных органах, то продажа квартиры на условия их проживания не повлияет. По закону до окончания договора они могут проживать на указанной жилплощади. Это не помешает, если покупатель приобретает недвижимость с целью сдачи её в наем. В противном случае, договор с арендаторами либо придется расторгнуть, либо дождаться его окончания, либо найти нового покупателя.

Подробная инструкция по покупке квартиры у юрилица, оформлению сделки, возможным трудностям и особенностям

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать.

  • Учредительные документы.
  • Выписка из ЕГРН с указанием наличия права собственности.
  • Протокол собрания учредителей, с принятием решения о продаже.
  • Письменное согласие всех учредителей на проведение сделки (оформляется в свободной форме.
  • Договор уступки права требования (если продавец приобрел квартиру по ДДУ).
  • Доверенность, подписанная руководителем организации.
  • Банковские реквизиты, на которые следует перевести средства.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке

  • сведения из БТИ;
  • перечень лиц, прописанных в квартире;
  • выписку из домовой книги;
  • отсутствие задолженности по телефонным переговорам;
  • список всех бывших собственников жилья;
  • правильность составления договора купли-продажи квартиры;
  • список лиц, временно выписанных из квартиры в связи с нахождением в домах престарелых, психиатрических учреждениях и т.д.;
  • отсутствие ареста или запрета на квартиру;
  • финансово-лицевой счет, подтверждающий наличие либо отсутствие финансовой задолженности.

Чем выгодна покупка жилья на вторичке? Во-первых, вы видите, что покупаете, в отличие от новостройки, где вам по сути предлагается кот в мешке. А во-вторых, вы можете отмечать новоселье сразу же после покупки, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию. Впрочем, есть тут и свои особенности. Поэтому вопрос, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке жилья, праздным не будет.

Процесс оформления документов о купле-продаже квартиры

Чтобы процедура и её этапы прошли своевременно и без нарушения норм действующего законодательства, необходимо заранее озаботиться сбором всех необходимых документов. Нередко случается так, что за время продажи квартиры успевает что—то измениться — умирает супруг или производится развод, рождается ребенок и т.д.

  1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Среди них могут быть договор, дарственная, договор о мене, купле, свидетельство о приватизации или завещание. Если квартира куплена согласно долевому строительству, то необходимо будет предоставить подтверждающую квитанцию и те документы, которые свидетельствуют о заключении соответствующей сделки.
  2. Технический паспорт. Если в квартире происходила перепланировка, необходимо отразить это в документе. Для подобной процедуры необходимо вызвать сотрудников БТИ, которые соберут требующуюся информацию и обновят сведения в техпаспорте.
  3. Удостоверение личности владельца недвижимости. Следует заранее проверить, не вышел ли срок годности данных документов.
  4. Идентификационный код.
  5. Справка из ЖЭК о прописанных в квартире жильцах. Для заключения сделки понадобится выписаться. Если сделать это заранее, можно значительно ускорить процесс.
  6. Если в квартире прописаны дети до 18 лет, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, чтобы данная инстанция удостоверилась в том, что никакие права ребенка не ущемляются и он будет в обязательном порядке вписан в другую недвижимость в качестве жильца.
  7. После этого потребуется обратиться в налоговую службу и взять справку, подтверждающую то, что недвижимость не является залогом, не обременена никакими долгами, на неё не наложены аресты или ограничения.
  8. Если у владельца имеется супруг или супруга, необходимо оформить его письменное согласие у нотариуса перед заключением сделки.
Интересно почитать:  Постановление об изменении вида разрешенного использования образец

Без предоставления данных документов невозможно оформить сделку. Некоторые из них являются дополнительными, поскольку могут не требоваться в отдельных случаях (выписка из опеки, согласие супруга и т.д.), но в остальном их сбор обязателен.

Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

Цена оформления купленной квартиры зависит от того, помогает ли человеку кто-то или нет. Если к делу привлекается риелтор или нотариус, то затраты будут выше, однако это позволит избежать любого рода ошибок. Сколько стоит оформление квартиры? Итак, в целом можно выделить 3 варианта оформления:

Большая часть работы выполняется самим продавцом, поскольку у него должен быть пакет документов на квартиру. Все остальные вопросы нужно урегулировать в частном порядке. Когда все формальности улажены, можно переходить к непосредственному оформлению сделки. На этом этапе оформляется договор купли-продажи. Он является подтверждением того, что лица обязуются выполнить определенные действия. Также часть денег может быть выплачена наперед. Отметим, что лучше всего привлекать банк, а о том, как это сделать, мы рассказали выше.

Какие есть нюансы оформления договора купли-продажи квартиры

У обычных врачей-психиатров отсутствует право подписывать заключения о том, влияет ли имеющееся заболевание на способность человека совершать юридически значимые действия. Такие заключения суд может оставить без внимания, так как врач в данном случае превысил свою компетенцию: по роду своей деятельности такие врачи могут заниматься только диагностикой, а также лечением заболеваний.

К сделке покупатель должен прийти подготовленным, проверив личность тех, кто является стороной продающей (их может быть несколько человек), убедившись, что эти люди физически и психически здоровы: не относятся к алкоголикам, наркоманам, у них отсутствуют психические и возрастные изменения, а также диагнозы хронических заболеваний, дающие возможность оспаривать сделку. При малейшем подозрении о наличии любого из этих факторов стоит попросить представить справку из психдиспансера, наркодиспансера.

Покупка квартиры: как выбрать подходящий объект и оформить покупку

Конечно, риелтор имеет значительный опыт, и в его распоряжении находится полная и самая последняя информация о действующих предложениях по продаже недвижимости, но не всегда полученный результат заслуживает такой оплаты, на которую рассчитывает специалист. По статистике помощь при покупке квартиры в Москве может оцениваться в размере 2-6% от стоимости сделки, что составит крупную сумму с учетом уровня цен на недвижимость в столичном регионе. Подбор жилья оценивается ниже – 0,5-3% от стоимости сделки, но в любом случае сумма получается немаленькая. В итоге простыми арифметическими действиями можно определить, насколько выгодным может оказаться помощь риелтора и стоит ли от нее отказываться.

Ипотека позволяет купить квартиру за счет заемных средств, но такой кредит дают не каждому обратившемуся, а в дальнейшем заемщику придется оплачивать ежемесячные взносы по кредиту. Рассрочка и покупка жилья от застройщика – это немного измененные варианты того же кредита, но с несколько другими условиями. Материнский капитал дает возможность использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса по ипотеке или как недостающие деньги в общей стоимости квартиры.

Интересно почитать:  Узнать долг за жкх за год

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски

Бывают случаи, что где-то есть завещание, о котором никто из нынешних владельцев не знает. Оно может появиться уже после продажи квартиры. Эти моменты необходимо прописать в договоре, возложив ответственность на продавца. Если продавец отказывается подписывать договор с таким пунктом – от сделки лучше отказаться!

Еще одним риском можно назвать приобретение квартиры, которая находится у наследника сроком менее 3 лет. Ему придется заплатить налог с продажи. Нередки случаи, когда в договоре купли-продажи прописывается заниженная сумма. При продаже не облагается налогом собственность, бывшая таковой менее 3 лет и проданная за сумму менее 1 млн. рублей.

Покупка квартиры у двух собственников

Что может случиться, если квартира была куплена без согласия и ведома одного из владельцев? Поначалу никаких последствий может и не возникнуть, однако, если согласие не будет достигнуто даже после заключения сделки, обманутый таким образом собственник сможет подать на вас в суд и отстоять возможность передачи прав на квартиру от вас к нему обратно.

  • при покупке квартиры без согласия второго владельца высокая вероятность его обращения в суд, что в случае удовлетворения иска оставит покупателя без квартиры;
  • если покупается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, есть вероятность, что органы опеки откажут в согласии, что приведет к невозможности сделки.

На кого выгоднее оформить квартиру при покупке

При известной удаче можно сэкономить до полумиллиона Чтобы выгодно купить квартиру, не стоит бежать сломя голову, лучше всего просто сесть поудобнее, внимательно изучить сайт застройщика, обдумать вопросы,которые вы зададите менеджеру по продажам, и обязательно заглянуть в календарь.

В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички». Сделки с недвижимостью в целом представляют собой сложнейшую категорию гражданско-правовых отношений: это касается проверки «чистоты», этапов и сроков проведения сделок и расчетов по ним, юридического оформления.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

Преимущественное право покупки распространяется только на случаи возмездного распоряжения долей в пользу посторонних лиц. Если доля продается одному или нескольким владельцам других долей, право преимущественного выкупа не действует. В случае, когда сразу несколько дольщиков заявили о готовности приобрести долю, продавец вправе самостоятельно определять покупателя.

Наибольшее количество вопросов вызывает порядок распределения денежных средств между дольщиками при продаже целой квартиры. Поскольку закон предусматривает полную свободу договора, сами продавцы могут определить, как делятся деньги при продаже долевой собственности.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

После этого продавец занимается подготовкой документов, составляется текст основного договора. К этой процедуре стоит относиться крайне внимательно. Любые ошибки и неточности в договоре могут иметь правовые последствия в будущем. Особенно это касается пункта о стоимости жилья.

  1. Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон.
  2. Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке (брачный договор, соглашение и т. д.).
  3. С 1 января 2021 года налог в размере 13% взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее пяти лет. Исключение составляют некоторые из оснований приобретения жилья, такие как: дарение, наследование, приватизация, договор пожизненного содержания с иждивением.
  4. Две процедуры (постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности) теперь можно провести одновременно. Срок — 10 дней.
  5. Единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный, регистрацию приостановят или откажут.
Ссылка на основную публикацию