Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

• Бумаги на счетчики;
• Документы по всем проводимым в многоквартирном доме работам;
• Акты проверок готовности МКД к отопительному сезону;
• Документы на строение, земельный участок и пр., которые содержат сведения о площади помещений и придомовой территории, кадастровые номера и иную необходимую информацию.

Кто несет ответственность за выполнение работ по ремонту и содержанию общедомового имущества? Управляющая компания или ТСЖ. Создание и поддержание благоприятных условий проживания в МКД возможно лишь при неотступном следовании требованиям по содержанию общедомового имущества.

Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества исполнитель обязан снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также обращаем внимание потребителей, что Управление, как государственный орган, осуществляет надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг в рамках установленных полномочий — в части доведения до граждан полной и достоверной информации и правильности составления договора на оказание услуг.

Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

В финансовых планах крупнейших подрядчиков строительной отрасли начинают появляться трещины.Проблема заключается в том, что рост экономики представлял собой обоюдоострый меч для строительного сектора, а также бросил вызов существующей операционной модели…

Завод «Северозапад» располагает складом готовых к отгрузке арматурных изделий. На сегодняшний день не нужно ждать изготовления металлических изделий, в наличии имеется широкий ассортимент продукции: арматурные каркасы, сварные сетки, арматура для фундамента.…

Правила общего содержания имущества многоквартирного дома

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на
содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей
собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей
организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений,
являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного,
жилищно-строительного кооператива или иного специализированного
потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не
являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и
ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
29. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в
размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату
расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-,
тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование
задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим
образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных
услуг.
30. Содержание общего имущества обеспечивается:
а) собственниками помещений — за счет собственных средств;
б) собственниками жилых помещений — гражданами, имеющими право на
субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, — за счет
собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;
в) собственниками жилых помещений — физическими лицами, получившими
(получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов
Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного
самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых
помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в
качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и
коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, — за
счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату
жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;
г) собственниками жилых помещений — гражданами, получившими
(получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до
внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты
в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых
помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии
со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций — за
счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций,
предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых
расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую
организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания
собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем
один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер
платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве
услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности,
степень физического износа и технического состояния общего имущества, а
также геодезические и природно-климатические условия расположения
многоквартирного дома.
32. При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с
договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими
услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего
собрания собственников помещений.
33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с
оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для
собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников
жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного
потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами
указанных организаций, определяются органами управления товарищества
собственников жилья либо органами управления жилищного,
жилищно-строительного или иного специализированного потребительского
кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и
расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
34. В случае если собственники помещений не приняли решение о
способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,
устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской
Федерации — городах федерального значения Москве и
Санкт-Петербурге — органами государственной власти соответствующего
субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса,
проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления
многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом
устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого
помещения, указанной в конкурсной документации.
35. Указанные в пунктах 31 — 34 настоящих Правил размеры платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и
(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего
имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и
качеству услуг и работ.
36. В случае если собственники помещений на общем собрании выбрали
способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской
Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге —
органы государственной власти соответствующего субъекта Российской
Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса
Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости
услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания
собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности.
37. При принятии общим собранием собственников помещений решения об
оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома
в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации
размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом
предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта,
необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования
ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с
условиями проведения капитального ремонта.
38. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией
собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего
имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
нанимателями жилых помещений государственного или муниципального
жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений
платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления,
оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в
согласованном с управляющей организацией порядке.

Правила
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2021 г. N 491)

Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания

Обязанность по надлежащему содержанию общих имущественных ценностей в зависимости от выбранного способа управления домом возлагается либо на самих собственников жилплощади, либо на ТСЖ (жилищный или иной, допускаемый законодателем потребительский кооператив, осуществляющий управление соответствующим многоквартирным домом).

Следующее требование касается обязанности жильцов квартир обеспечивать постоянную готовность входящих в состав общедомового имущества систем инженерных коммуникаций, разных приборов учета и иного оборудования для своевременного получения коммунальных услуг лицам, живущим в многоквартирном доме.

Какие правила содержания общего имущества многоквартирного дома

В большинстве случаев жильцы на основании соответствующего договора передают управление домом управляющей компании, которая занимается содержанием общего имущества. В договоре между УК и жильцами по пунктам прописывается перечень услуг и обязательств компании. Граждане должны внимательно изучить бумагу перед ее подписанием.

Величина расходов для жителей дома устанавливается соразмерно тратам на содержание/ремонт общедомового имущества. Размер платежа устанавливает орган, в компетенции которого находится управление жилым объектом. Эта же инстанция обязана ежегодно составлять смету внесенных денежных средств и их распределения. Неуплата со стороны жильцов подлежит истребованию в форме задолженности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном

Отдельным пунктом в постановление внесено координирование ответственными лицами процесса утилизации ртутных ламп. Важно значение имеет соблюдение мер противопожарной безопасности в многоквартирной недвижимости. Правила содержания общего имущества собственников помещений подразумевают работы по озеленению, благоустройству общедомовой территории, текущее обслуживание, основательную реконструкцию, использование коллективных счетчиков.

Важно! Надлежащее управление домом подразумевает ряд работ. Список формируется в зависимости от конструкции здания, ветхости дома, технических параметров, нормативов и климата в регионе. Необходимо периодически проводить осмотр общего хозяйства и своевременно устранять недостатки.

Общее имущество многоквартирного дома — это что такое? Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Нормативно-правовыми актами РФ также установлен порядок проведения рассматриваемого мероприятия. Прежде всего, в законе установлено то, с какой периодичностью должны проводиться собрания, устанавливающие то, каким образом владельцы дома используют общее имущество многоквартирного дома. Это очень значимый критерий с точки зрения эффективности управления соответствующими объектами.

Владельцы квартир, обладающие 10% голосов и более на собраниях, могут обратиться в УК или ТСЖ с просьбой провести общее заседание. Данное обращение должно быть составлено в письменном виде и включать вопросы повестки дня. УК или ТСЖ в течение 45 дней после получения соответствующего документа, но не позднее чем за 10 дней до проведения общего заседания, должны проинформировать о соответствующем мероприятии жильцов.

Содержание общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией

С учетом изложенного при определении объема обязательств и ответственности управляющей организации необходимо руководствоваться в первую очередь условиями договора управления конкретным многоквартирным домом. Данный подход позволит избежать ошибок в правоприменительной деятельности, приводя к единообразию ее практику, противоречивую в отношении отдельных объектов многоквартирного дома. Верховный Суд РФ также указал, что «собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил)». Однако условия договоров управления далеко не всегда применяются при вынесении решений.

Суды рассматривают ремонт, замену внутриквартирного радиатора в качестве обязанности жильцов помещения (что в контексте взаимосвязи распределения обязанностей по содержанию имущества дома с составом общего имущества дома позволяет говорить об отнесении внутриквартирных радиаторов к индивидуальному имуществу жильцов). Разграничение общего имущества дома и имущества владельцев его помещений в системе водоснабжения в настоящее время также обычно не вызывает трудностей. В судах выносятся преимущественно основанные на Правилах решения, признающие внутриквартирные стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации общим имуществом по первое отключающее устройство включительно, а внутриквартирную разводку от первого отключающего устройства с иным расположенным далее по системе коммуникации оборудованием (смесители, гибкие подводки к смывному бачку, соединительные шланги к стиральной машине и проч.) — индивидуальным имуществом жильцов многоквартирного дома. Ответственность управляющей организации в части внутриквартирного оборудования ограничивается обязанностью содержать стояки, разводку до первого отключающего устройства, первое отключающее устройство. Данная практика соответствует распространенным условиям договоров управления многоквартирными домами, заключаемых на основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Однако, несмотря на вышеизложенное, суды возлагают на управляющие организации ответственность за ущерб, причиненный имуществу третьих лиц вследствие грубых нарушений пользования общим имуществом со стороны жильцов многоквартирного дома. Аналогичные решения выносятся и в случаях доказанности выполнения управляющей организацией надлежащим образом и в полном объеме своих договорных обязательств, а также наличия доказательств причинения вреда действиями жильцов многоквартирного дома, что представляется нелогичным и неправомерным нарушением общих принципов возмещения вреда, установленных статьей 1064 Гражданского кодекса РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Заниматься этими вопросами могут ответственные лица, официально назначенные владельцами. Они будут вести надзор за объемом, качеством и перечнем услуг. Все работы могут проверяться законными способами, к примеру, с помощью экспертной оценки. У собственников есть право требования устранения дефектов в помещении.

В конце обязательно обозначаются данные членов комиссии: ФИО, должность, подписи. По ЖК РФ акт может быть составлен на основе образца в письменной форме. В нем обязательно указываются сведения про ущерб и задействованных в проверке лицах. Конкретных правил к заполнению документации нет, нужно лишь грамотно и подробно расписать ситуацию.

Нюансы постановления правительства РФ № 491 — О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме

• 1 глава повествует о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке несущие конструкции и являющиеся ненесущими;
• 2 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке инженерно – технические системы и различное оборудование;
• 3 глава рассказывает о том, что и как надо делать, чтобы содержать в порядке иное имущество.

• безопасного пользования многоквартирником;
• доступа к пользованию всеми помещениями многоквартирника и принадлежащему по праву собственности владельцам квартир участку земли;
• отсутствия угрозы жизни и состояния здоровья людей;
• сохранения имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам;
• не нарушения интересов третьих лиц и собственников квартир;
• нахождения всех коммуникаций и оборудования в рабочем состоянии, чтобы из можно было запустить в любое время;
• соответствие внешнего состояния дома, в котором живут несколько владельцев жилой площадью, проектным документам, составленным в отношении строительства и его реконструкции;
• соблюдение законов об экономии энергии.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно правилам Постановления Правительства РФ № 491

Объем работ по содержанию общедомового имущества зависит от уровня его физического износа, особенностей постройки дома и климата региона. Правительством РФ установлен минимальный перечень работ, необходимый для нормального функционирования общего имущества (ПП РФ №290 от 03.04.2021г.).

В Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2021г. раскрывается понятие общедомовое имущество, а также его состав и правила содержания. Под данным видом имущества подразумеваются помещения, используемые для обслуживания МКД, а также его составные части и конструкции, не относящиеся к площади квартир.