Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Нужен Ли

Содержание

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи квартиры

Здравствуйте, Надежда! Предварительный договор купли-продажи является показателем намерения одной стороны — продать, а другой стороны — купить. Составляется в 2-х экз. (покупателю и продавцу) и заверять у нотариуса не надо. В договоре продавец пишет собственноручно, что деньги в качестве задатка получил, указывает свою фамилию, имя, отчество, расписывается. Этого вполне доствточно. В случае спора суд примет данный документ в качестве доказательства. Юрист, как третье лицо, может быть свидетелем, хотя и это не обязательно. Это называется простая письменная форма договора.

Заверять его у нотариуса смысла никакого нет (лишняя трата денег). Нотариус не будет являться гарантом в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи, Он всего навсего удостоверит, что пред договор подписан Вами лично (и возьмет за это еще и плату).Лучше заключить нотариальный предварительный договор с внесением покупателем задатка 200 тысяч рублей.Так надежнее и для продавца и для покупателя… А расходы на нот.удостоверение можно поделить пополам

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Иначе обстоит дело с покупкой жилья в новостройке. В этом случае возможна ситуация, когда квартира будет передана третьему лицу. В лучшем случае удастся лишь добиться возврата вложенных средств. Фирма-застройщик будет обязана оформить основной договор лишь в том случае, если покупатель участвует в долевом строительстве. Чтобы не стать жертвой махинаций, рекомендуется посоветовать с юристом на предмет соответствия договора Федеральному закону о долевом строительстве.

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Нужно ли составлять вместе с риэлтором предварительный договор купли продажи

Для выведения из залога Продавец просит передать на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.

Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке! Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью. Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, зачем он нужен, срок действия, образец 2021 года

Хотя многие недооценивают такой механизм, пользы от него достаточно много. Как уже говорилось, основная польза – это гарантия намерений сторон. Но в чем выражается такая гарантия? Какие именно средства могут использовать стороны, чтобы обезопасить свои намерения?

Интересно почитать:  Входит Ли Площадь Вентшахты На Кухне В Площадь Кухн

Таким образом, чтобы сделка купли-продажи по ипотеке прошла успешно, нужно предоставить банку достаточно широкий круг полномочий в предварительных действиях. Иначе он может попросту отказаться в предоставлении кредита, а при отсутствии средств ни одна сделка невозможна.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры

За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.

Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.

При каких условиях можно расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

  • Когда покупатель не успевает собрать сумму, необходимую для выкупа недвижимости, то через год документ аннулируется либо разрывается раньше. Если же покупатель действительно хочет сделать покупку, то есть альтернатива – он уведомляет продавца в письменном виде и в таком случае, если вторая сторона согласна, документ продолжает быть актуальным;
  • Когда договор разрывается по согласию сторон. Например, в том случае если продавцу нужно продать квартиру быстро, а у потенциального покупателя проблемы с кредитом и нужную сумму надо подождать, чего продавец делать не хочет. Тогда он разрывает договор, но должен выплатить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • Когда после подписания договора были обнаружены существенные недостатки жилья либо какие-то непреодолимые обстоятельства, которые мешают продаже квартиры. В таком случае покупатель вправе отказаться от выполнения своей части сделки и не покупать недвижимость. Тогда покупателю возвращается сумма задатка, а если продавец не согласен возвращать деньги, на него следует подать заявление в суд.

Но в любом случае, чтобы в суде не было проблем, с самого начала сделку должен сопровождать юридически грамотный человек. Он поможет составить документы при покупке квартиры, образец которых пусть и можно скачать в интернете, но важно взять актуальный пример, иначе в суде даже не будут его рассматривать.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Понятие предварительного договора купли-продажи (далее — ПДКП) освещено в Гражданском кодексе РФ (ст. 429). Соглашение содержит те же пункты, что будут фигурировать в основном договоре, однако в отличие от последнего, ПДКП может корректироваться при согласии обеих сторон.

  1. Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
  2. Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
  3. Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
  4. Приступить к оформлению договора.
Интересно почитать:  Налог на землю юридических лиц в 2021 году сроки уплаты в самарской

Предварительный договор купли продажи квартиры несовершеннолетним

Справка! Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители или опекуны (до 14 лет), попечители (от 14 до 17 лет включительно). Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях. Полномочия представителя удостоверяются:

Начав трудовую или предпринимательскую деятельность, ребенок этого возраста тоже становится дееспособным без ограничения. Во всех остальных случаях перед продажей жилого помещения необходимо заручиться согласием органов опеки, иначе результат будет плачевным: договор отчуждения, заключенный в обход опеки, откажется удостоверить нотариус; проведенная каким-то образом сделка будет оспорена в суде и объявлена недействительной.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2021

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка

Приобретая недвижимость, часто покупатели выплачивают продавцам определенный задаток. Но это не гарантирует, что сделка не сорвется. В предварительном договоре условия по предоплате нет, а значит, покупатель действует самостоятельно. Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, он аннулируется, а задаток остается у продавца.к содержанию ↑

И продавец, и покупатель в предварительном договоре должны указать две даты. Первая сторона: когда будет оплачен аванс. Вторая сторона: дата погашения долга перед банком. Как правильно заполнить дополнительные графы, подскажет менеджер Сбербанка. Грамотный договор, составленный профессиональным юристом и согласованный со Сбербанком, гарантирует сделку «без сюрпризов».

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой-либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.

Оформить это можно таким образом, как передачу денег для подтверждения серьезности намерений. Кроме этого, стоит также четко указать какие наказания понесет одна из сторон в случае отказа от последующих сделок. Так, юристы советуют указывать в данном пункте штрафы или другие денежные взыскания.

Ссылка на основную публикацию