Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется примерно также как и приватизация всей квартиры, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать. Комнату, равно как и квартиру, возможно приватизировать в индивидуальною или долевую собственность. Для супругов, состоящих в зарегистрированном браке также возможно оформление совместной собственности (необходимо соответствующее заявление), но на практике это применяется крайне редко.

После приватизации комнаты собственнику также переходят права на долю в местах общего пользования. Также, после приватизации Вы сможете подарить, продать или обменять свою комнату. Необходимо иметь ввиду, что при продаже комнаты в коммунальной квартире право преимущественной покупки принадлежит соседям. И только в том случае, если они не пожелают этого сделать, комната может быть продана третьим лицам.

Документы для приватизации жилья

4. Если ордер или Договор соцнайма выдан после 01.01.1998 г., предоставить распоряжение органа исполнительной власти, послужившее основанием для выдачи ордера или договора соцнайма (заказывается по месту выдачи ордера или договора соцнайма).

7. Интересы отсутствующих дееспособных совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей представляют доверенные лица по нотариально-удостоверенной доверенности, выданной для совершения действий, связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения + ксерокопия доверенности и паспортов доверителей.

Приватизация комнаты в Санкт-Петербурге

Приватизация комнаты – это понятие «бытовое», на самом деле приватизируется доля в праве собственности на квартиру. Размер доли каждого собственника выражается в виде простой дроби, где числитель – это площадь занимаемой комнаты, а знаменатель – это сумма площадей всех жилых комнат в квартире. Например, доля собственника комнаты площадью 19 квадратных метров в квартире общей площадью 90 метров, жилой площадью 56 квадратных метров, будет выглядеть как 19/56.

Приватизировав комнату в коммунальной квартире, нужно понимать, что законом установлены определенные ограничения, касающиеся владения и распоряжения данным имуществом. Например, если Вы решите продать комнату, то в первую очередь необходимо предложить сособственникам ее выкупить. Только после того, как соседи официально откажутся от приобретения Вашей комнаты, Вы сможете ее продать любому другому лицу.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб

До 03 ноября 1998 года не подлежали приватизации комнаты в коммунальных квартирах. Такой запрет был установлен ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что вызывало немало споров и проблем. Точку в решении данного вопроса поставил 03 ноября 1998 года Конституционный суд Российской Федерации Постановлением № 25-П, признав запрет на приватизацию комнат в коммунальных квартирах противоречащим Конституции.

Правом приобретения в собственность, в порядке приватизации, комнаты в Санкт-Петербурге обладают граждане РФ, зарегистрированные по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также временно отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.

Услуги юриста при приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

Если вы хотите получить все права на свою коммунальную комнату и в дальнейшем дарить, продавать или сдавать её в аренду, рекомендуем обратиться к опытным специалистам «Центрального Адвокатского Бюро» , которые окажут вам помощь в этом вопросе. Наше бюро предоставляет следующие услуги, связанные с процедурой приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб:

В большинстве случаев жильцы коммунальных комнат решаются на процесс приватизации с целью дальнейшей продажи или дарения имущества. Так, если речь идет об отдельной приватизированной квартире, её владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А вот в случае с коммунальной комнатой дело обстоит несколько иначе. Теоретически вы можете её продать, подарить или сдать внаём, однако если после совершения сделки будут значительно ухудшены условия проживания жильцов других коммунальных комнат, договор может быть признан недействительным, если из соседей подаст иск в суд.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в 1991г. Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире (в общежитии). Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать.

В течение некоторого времени (до 1998г.) приватизация коммунальной квартиры была возможна лишь с обоюдного согласия всех жильцов и сразу полностью. Но ведь приватизация – личное дело каждого. Поэтому были внесены поправки в законопроект, в соответствии с которыми каждый проживающий в «коммуналке» имеет право без согласия соседа стать собственником своей жилплощади. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Спб приватизация комнаты в коммунальной квартире центрального района

Юридическая консультация одинцово
Можно ли выделить свою долю в квартире при оформлении договора социального найма
Консультации экспертов — Выхино
Налоговая орск налог на имущество
Можно ли покупать квартиру если в ней прописаны дети
Пенсионеры налог на имущество не уплачивают
Договоры в жилищной сфере — Международная
Юридические консультации — метро Деловой центр
Перевод в нежилое — метро Сокольническая линия
Продажа жилья — метро Отрадное
Платится ли налог на имущество при усн
Меняю квартиру — метро Воробьевы горы
Выкуп квартир — Севастопольская
Продажа жилья — метро Театральная
Купить квартиру — г. Москва
Сопровождение сделки — метро Дзержинский
Прописаться — метро Калининская линия
Юридическая консультация раздел жилья

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Приватизация квартир и комнат в Санкт-Петербурге

У каждого собственника есть законное право распорядиться своей квартирой, как он хочет. При желании, приватизированную квартиру можно вернуть государству. Это называется деприватизацией. При этом договор приватизации жилья (недвижимости) расторгается (признается недействительным), а за бывшим собственником по-прежнему сохраняется право на одну приватизацию.

В связи с тем, что сроки приватизации жилья (квартир и комнат) в Санкт-Петербурге в ближайшем будущем истекают, мы решили, что нелишним будет заострить внимание на этом вопросе. Услуги юридического сопровождения агентства при приватизации жилья — значительно сэкономят вам как время, так и энергию, которые вы сможете реализовать в более значимых в вашей жизни сферах (работа, семья). Приватизация недвижимости — это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого по социальному найму. Приватизировать можно не только квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Только после этого вы становитесь полноправным хозяином своих квадратных метров. Это важно — пока ваше жилье не приватизировано, вы не являетесь его собственником и оно считается собственностью муниципальной. В этом случае, хозяин не вы, а город. Как ни странно, в нашем городе еще очень много жилья (недвижимости), приватизация (агентство) которых еще до сих пор не осуществлена. Но оформлять его почему-то пока никто не торопится. Создается впечатление, что не все граждане осознают важность этого шага. Или просто откладывают его на завтра. Не исключено, что все ринутся в последний момент, ближе к концу года — тогда в ходе приватизации жилья (недвижимости)снова начнется ажиотаж идавка. Как говорится — не откладывай на завтра то, что вчера отложил на сегодня. Необходимо помнить, что некоторых случаях (но только не с агентством) приватизация квартир и комнат в Петербурге может занять несколько месяцев. В таком случае, если слишком поздно начать ею заниматься, возникает риск не успеть довести дело приватизации жилья (недвижимости) до логического завершения — получения жилья в собственность — и навсегда остаться жить в квартире, принадлежащей властям Питера. В не своей квартире. Стать полноправным хозяином своего жилья — всегда актуально, ведь зачастую квартира или комната в Петербурге — едва ли не самое ценное, что есть у человека. Приватизация жилья (недвижимости) — это еще и гарант элементарной стабильности, который страхует от непредсказуемо меняющейся окружающей обстановки (например, как сейчас в Сочи. ).

Приватизация комнаты в общежитии, коммунальной квартире

1. Приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается с написания заявления о приватизации, подписанного совершеннолетними членами семьи.
2. В районном Бюро технической инвентаризации нужно взять поэтажный план и экспликацию комнаты и самой квартиры.
3. В районном Управлении муниципального жилья следует получить запрос из ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) на оформление необходимых справок. Для этого нужно представить заявление и справку из БТИ.
4. В ЖЭК (ДЭЗ, РЭУ) получается ордер, финансовый лицевой счет и выписка из домовой книги.
5. В заключение следует обратиться в районное Управление муниципального жилья со всей полученной документацией, где специалисты ознакомят с возможными видами приватизации в конкретном случае.

Для начала необходимо уточнить статус данного общежития. Приватизация тех, которые не внесены в список «Специализированного жилого фонда», осуществляется получением выписки из реестра муниципального имущества с последующим заключением договора социального найма с районной администрацией. После чего процедура приватизации осуществляется также, как с обычной квартирой.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

В том случае, если получен отказ, не останется ничего другого, как обратиться в суд. Для этого разумнее воспользоваться помощью адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных делах. Такого рода процессы весьма муторны и сложны, требуют знания как федерального, так и местного законодательства, поэтому без помощи специалиста обойтись вряд ли удастся.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. к. некоторые из них довольно существенны и могут сорвать весь процесс.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в спб

Мы гарантируем не только качественное юридическое обслуживание, но и приемлемые для разных категорий клиентов цены. Обращаясь за помощью к специалистам «ЦАБ» в Санкт‐Петербурге , вы сэкономите нервы и ускорите процесс получения договора на передачу комнаты.

Вместе с положительным решением жилищный отдел обязан выдать договор о передаче данной комнаты в частную собственность. Договор необходимо подать в Росреестр (Регистрационную палату) вместе с заявлением о регистрации права собственности. После проверки предоставленных сведений, в ЕГРП будет внесена запись о регистрации перехода права собственности на комнату от муниципалитета к заявителю. Подать документы можно лично, а также через портал госуслуг, и в МФЦ.