Процесс покупки квартиры за наличный расчет

Порядок покупки недвижимости за наличные – разные варианты безопасной передачи денежных средств продавцу

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Расчет при покупке квартиры

Процесс покупки квартиры, в том числе, через механизм ипотеки, завершается в момент регистрации прав собственности на объект новым владельцем. Государственный регистратор, в случае приобретения квартиры на заемные средства, регистрирует сделку, оформленную в договоре купли-продажи, в течение 3-5 дней.

Существует два основных метода перевода денег от покупателя к продавцу: банковским переводом или через оплату наличными средствами. Каждый из способов обладает определенными преимуществами и недостатками, требует от участников сделки договориться об определенной схеме передачи денег с соблюдением сроков.

Стоит ли покупать квартиру за наличный расчёт

Второй способ обойти ограничения — это дробление оплаты на части. В этом случае первая часть денежных средств передаётся продавцу в качестве задатка, вторая — перед подачей документов в Регистрационную палату, третья — после получения Свидетельства о регистрации права собственности и т.д.

Оплата с помощью банковской ячейки — один из самых популярных способ наличного расчёта за квартиру. Накануне дня передачи оплаты покупатели закладывают деньги в банковскую ячейку и после получения Свидетельства из Регистрационной палаты передают ключ от неё продавцу. Плюсом данного способа является возможность проверить денежные купюры на фальшивость, минусом — комиссия банка за аренду сейфовой ячейки.

Передача денег за квартиру — ответственный момент

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2021 г)

• При подписании Договора купли-продажи, Продавец переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
• Забрать деньги Продавец сможет Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
• При этом присутствие Покупателя в банке не нужно.
• Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и уточните у специалиста банка.

Нюансы продажи квартиры за наличный расчет

1. Родители (даже если они разведены, но обладают родительскими правами) вместе с ребенком, если ему более 14 лет, приходят в органы попечительства и сдают следующие документы: выписка из домовой книги, оформленная по месту проживания ребенка, свидетельство права собственности на недвижимость, которая продается и покупается, свидетельство рождения (если ребенку уже исполнилось 14 лет, то предоставляется паспорт), паспорта родителей (законных опекунов).
2. Родители и ребенок составляют заявление о том, что продается старая квартира и планируется приобретение новой недвижимости.
3. В продолжение двух недель составленное заявление будет рассматриваться, при этом проверке подлежат права ребенка – были ли они ущемлены.

• паспорт каждого владельца жилой площади;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию прав собственности на объект, если по определенным причинам оригинал был утерян, то можно сделать дубликат, обратившись с соответствующим запросом в Регистрационную палату;
• документ, представляющий собой основание наличия прав продавца на недвижимость – им может быть договор покупки, приватизации или мены (эти бумаги обязательно должны быть на руках, если они потеряны, то восстановить можно при обращении в Регистрационную палату или органы БТИ);
• договор продажи жилой площади;
• справка, выданная на основе домовой книги, её другое название – выписка о лицах, прописанных в объекте или справка о составе семьи, в ней перечисляются все граждане, которые прописаны в жилой площади.

Процесс покупки квартиры за наличный расчет

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла. Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами. В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Выход – указать, что объект недвижимости продается за 1 млн. рублей, но к нему прилагаются неотделимые улучшения стоимостью Х-рублей, где Х – полная стоимость объекта за вычетом 1 млн. рублей. Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы.

• кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
• основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
• желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Как осуществляется продажа квартиры за наличный расчет

Рекомендуется оформлять расписку собственноручно, это связано со следующими обстоятельствами. В случае возникновения споров по поводу совершенной сделки одновременно могут возникать претензии относительно расчетов между сторонами. Если дело будет передано на рассмотрение в суд, или правоохранительные органы будут рассматривать вопрос о возбуждении уголовного дела, может потребоваться проведение почерковедческой экспертизы.

• недоверие граждан к банковским учреждениям;
• необходимость получения наличных средств для расчетов по целой цепочке сделок с недвижимостью;
• желание сэкономить на комиссии за банковские переводы, которая может составлять существенную сумму в процентном отношении;
• незначительная денежная сумма при продаже ветхого или изношенного жилья.

Процесс покупки квартиры за наличный расчет

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Чтобы исключить такую возможность (по крайней мере, юридически), предварительный платёж нужно оформлять в виде залога и обязательно дублировать закон пунктом о возврате (в случае отказа от сделки продавца) двойной суммы. При этом требовать перечисления форс-мажорных обстоятельств, при которых деньги возвращаются без «удвоения».

Сага о выборе квартиры 3

• регистрацию в ЕГРП права собственности на квартиру на имя покупателя,
• выписку всех прописанных со стороны продавца лиц (если таковые имеются),
• подтверждённое третьей стороной освобождение квартиры продавцом (в качестве третьей стороны может выступить риэлтерское агентство).

Залог – это способ гарантии проведения сделки со стороны как продавца, так и покупателя. В нашем случае в качестве залога покупатель принимает определённую сумму денег. По взаимной договорённости деньги может принять на хранение третья сторона, например, риэлтерское агентство. Если обстоятельства всё-таки изменяются и:

Способы передачи денег при продаже квартиры в 2021 году

Заключение предварительного договора купли-продажи Когда участники договариваются обо всех условиях предстоящей сделки Проверка документации на квартиру и документов Идентифицирующих продавца и его полномочия Подписание договора Отчуждения недвижимости Государственная регистрация Перехода права собственности Передача квартиры От прежнего собственника новому владельцу

Наличными из рук в руки покупатель передает деньги продавцу;
продавец пересчитывает полученную сумму (желательно проверяет купюры на подлинность) и пишет расписку в получении;
расписка передается покупателю Наличными через банковскую ячейку стороны сделки составляют соглашение с условиями передачи и доступа;
в присутствии всех участников деньги проверяются, пересчитываются и закладываются в ячейку;
после выполнения своих обязательств продавец предъявляет оговоренные документы и получает деньги Через депозит нотариуса оформляется дополнительное соглашение к договору об условиях приема-передачи денег;
деньги зачисляются на счет нотариуса (наличными или переводом со счета);
продавец выполняет условия соглашения и представляет необходимые доказательства;
нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца Посредством аккредитива покупатель заключает с банком-эмитентом соглашение об аккредитиве;
оформляются необходимые документы (об условиях выплаты, о подтверждающих документах и прочее);
деньги переводятся в банк-исполнитель (банк продавца);
продавец выполняет обязательства (передает квартиру);
покупатель регистрирует право собственности;
продавец обращается в свой банк за получением средств

Процедура купли продажи квартиры за наличный расчет

К тому же грамотное оформление всего нужного списка документов уничтожает сомнения будущего владельца в таком важном вопросе, как проверка юридической чистоты. Чтобы соблюсти все правила, сопровождение сделки продажи квартиры лучше всего поручить компетентному юристу и обязательно полностью изучить требования, предъявляемые регистрирующим органом к таким документам.

Открытие банковской ячейки является современным и надежным способом передачи наличных средств, однако вынуждает стороны оплачивать дополнительные расходы на банковские услуги. Тем не менее, такой вариант позволяет практически полностью исключить возможные риски для обеих сторон, так как право на получение денег возникает только после представления банковским сотрудникам выписки из ЕГРН.