С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно 2019

С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры

Также нелишним будет узнать по какой цене продается аналогичное вашему жилье, проконсультироваться по этому вопросу не только с родственниками и знакомыми, но и с юристами, занимающимися имущественными делами. При оценке квартиры главное не продешевить, но и слишком высокая цена может отпугнуть потенциальных покупателей. Следует учитывать несколько основополагающих моментов:

Определившись с параметрами вашей квартиры, открывайте любой журнал недвижимости и сравните цены на аналогичные объекты. Выберите самые низкие и самые высокие цены. Это тот диапазон, в котором находится и ваша цена. Если рынок недвижимости растет (активный спрос), то цена может быть ближе к высоким, если падает — до ориентируйтесь на нижние значения цен. Немного завысьте цену в расчете на торг.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

С чего начать продажу квартиры

Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей. Лучше всего для этого обратиться к специалистам-оценщикам, которые за фиксированную сумму точно скажут, какова цена недвижимости. Можно это сделать и самостоятельно. Нужно на крупных и популярных городских сайтах, а также на страницах местных газет, просмотреть все предложения о продаже квартиры и выписать средние цены. Крайние варианты, самые дешевые и самые дорогие, во внимание лучше не брать вообще. После этого нужно выставить цену на квартиру на 20 процентов больше средней, и с таким расчетом предложить ее потенциальным покупателям. Если в течение недели будет реакция, звонки, просмотры, можно смело поднимать цену еще на 5-10 процентов, ну а если ответной реакции не будет, тогда, наоборот, стоит снизить стоимость на 5-10 процентов.

Определившись со стоимостью с помощью сравнительного метода, чтобы не ошибиться, прибавьте к этому 5%, которые можно всегда скинуть во время торгов. После поместите объявление в сети интернет или газете и ждите звонков. Если обращений мало, то стоимость лучше снизить . В этом случае решать уже вам, насколько быстро вы хотите реализовать объект недвижимости.

Интересно почитать:  Декларация усн доходы минус расходы пример заполнения

Приватизация квартиры, жилья

Правоотношения регулируются ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991. Ежегодное изменение законодательства накладывает определенные сложности с пониманием вопроса. По-прежнему острыми остаются вопросы, сколько стоит быстро переоформить жилье, где приватизировать, какие нужны документы? Постараемся ответить на самые волнующие вопросы на основе изменений законодательства в 2019 году.

  1. Подготовка пакета с документами: обязательного и дополнительного.
  2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Здесь же оформление выписки из ЕГРН.
  3. Утверждение договора о приватизации объекта недвижимости.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

Порядок и нюансы самостоятельной продажи квартиры в 2019 году

Нежелание прибегать к помощи риелторов и других посредников в области недвижимости возникает по ряду причин. У самостоятельной продажи жилой недвижимости есть преимущества, главными из которых является низкая стоимость оформления. При отсутствии денежных средств на оплату оформления сделки оптимальным вариантом становится самостоятельное заключение соглашения.

После подписания соглашения проводят перерегистрацию права собственности. Для этого подают договор и все подготовленные документы в Росреестр и составляют заявление. Только после регистрации покупатель становится собственником. В подтверждение этого он вправе получить выписку из ЕГРП, куда вносятся необходимые данные.

Как лучше продать квартиру самостоятельно без посредников

Сделки с недвижимостью для большинства граждан относятся к сложной и сугубо профессиональной сфере. Именно поэтому практически все, кто желает продать дом, квартиру или дачу обращаются в риэлтерские агентства или к индивидуальным агентам. На самом деле правильно продать и купить квартиру можно самостоятельно, существенно сэкономить на комиссионных выплатах (1-3% от стоимости недвижимости).

  1. Проверить наличие и срок действия имеющейся документации (домовая книга, технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы). Например, технический паспорт необходимо менять 1 раз в 5 лет.
  2. Подать заявления в нужные госведомства для замены просроченных или восстановления утраченных документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить готовые бумаги.

С чего начать приватизацию квартиры

Прежде всего, важно определить круг лиц, которые будут участвовать в приватизации. Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной. Право на приватизацию определеяется с учетом обстоятельств:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и т.д.).

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

  • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
  • кадастровая и техническая документация;
  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.
Интересно почитать:  Изменение в ст228 в 2019 году

С Чего Начать Продажу Квартиры Самостоятельно 2019

Обычно агентства требуют от 2 до 5 процентов от суммы сделки. Это значительные деньги. Допустим, если человек продает квартиру за три миллиона рублей, то ему придется отдать риелторам от 60 до 150 тысяч. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию, как продать квартиру без посредников.

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье. Скачайте интеллект-карту с пошаговой инструкцией и сверяйте с ней свои действия.

Как продать квартиру без посредников

Перед продажей квартиры не стоит вдаваться в крайности и делать там серьезный ремонт, так как на цену это повлияет не сильно, а покупатель все равно захочет все переделать по-своему. В то же время, если квартира находится не в слишком популярном районе города и ремонт в ней не проводился несколько десятков лет назад, вложить деньги в косметический ремонт стоит.

  1. Посоветуйтесь с юристом по поводу того, какие документы потребуются.
  2. Дайте объявление о продаже на всех популярных площадках в Интернете и регулярно их обновляйте, поскольку старые объявления никто не смотрит.
  3. Приведите помещение в порядок — избавьтесь от всех явных изъянов, исправьте недостатки, выбросьте хлам, сделайте качественную генеральную уборку.

С чего начать продажу квартиры

Если недвижимость приобреталась после отмены свидетельств, потребуется договор, по которому жилье перешло в собственность, и выписка из ЕГРНСогласие органов опеки на продажу квартиры, если затронуты интересы несовершеннолетнего владельцаПаспорт или свидетельство о рождении

  • Количество комнат.
  • Наличие балкона или лоджии.
  • Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  • Площадь квартиры.
  • Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  • Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  • Размер коммунальных платежей.
  • Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.

Инструкция по самостоятельной продаже квартиры: что важно знать

Если же трудности предстоящей процедуры не пугают, то необходимо предварительно ознакомиться с тем, что нужно знать, приступая к продаже собственной квартиры. Это касается не только правовых основ сделок с недвижимостью, но и некоторых закономерностей рыночных отношений.

Первое, с чего следует начать продажу квартиры самостоятельно, – это определить, как скоро необходим результат. Чем короче предполагаемый временной отрезок, тем меньше шансов получить максимальную выгоду. Необходимо учитывать и сезонность спроса на недвижимость. Выставлять на продажу квартиры выгоднее всего с февраля по май и с сентября по декабрь. В новогодние каникулы и в период летних отпусков интерес к приобретению недвижимости падает, и цены на нее тоже. Подобрать справедливую цену для продажи квартиры можно, проанализировав аналогичные предложения в своем регионе или заказав независимую оценку.

Ссылка на основную публикацию