Сроки постановки квартиры на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2019 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости. В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

Срок постановки на кадастровый учет

У нас всегда так. Сначала принимают законы и только потом думают, анализируют. Я считаю, срок постановки на учет в размере 20 рабочих дней (фактически месяц) был оптимальным. Зачем уменьшать на какие-то 2 дня? Зачем уменьшать, если заранее известно, что кадастровая палата и так загружена запросами и нуждается в дополнительных кадрах. Непонятно. В этом проблема нашего законодателя: часто принимаются законы, направленные на улучшение жизни народа, а возможностей для реализации данных законов нет. Вот и жалуются все.

Прочитала статью и хочу поделиться собственным опытом. Новый закон, в котором огласили срок получения кадастрового номера в течение 20 рабочих дней не совпадает с действительностью. Я лично подала документы в августе. До настоящего момента мы еще не стоим на учете и нам не был присвоен кадастровый номер. Срок постановки на кадастровый учет не совпадает с завяленным. Если палата не укладывается в установленные сроки, зачем же тогда обнадеживать людей, которые строят свои планы, тратят свое время и силы.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт;
  • документы, которые подтвердят право собственности на недвижимость;
  • технический план из БТИ (бюро технической инвентаризации). План должен включать в себя чертеж квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.
Интересно почитать:  Выкуп по кадастровой стоимости земельного участка

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости

  • владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
  • лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
  • орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
  • кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
  • юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Интересно почитать:  Какие документы нужны для опекунства пожилого человека

Сроки постановки квартиры на кадастровый учет

Ранее покупатели домов в проблемных новостройках для признания права собственности были вынуждены обращаться в суд. Теперь законодатели дали возможность обойтись без Фемиды. Правда, как эта поправка будет работать на практике, в Кадастровой палате Санкт-Петербурга объяснить пока не могут – порядок еще не «обкатан».

С октября – все просто
Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования. Это значит, что квартиры во всех новостройках, поставленных на учет в государственном кадастре недвижимости после начала октября, автоматически оказываются учтенными и получают кадастровые паспорта.

Получение ЕГРН — кадастрового паспорта на квартиру в Москве и Московской новка на кадастровый учет квартиры или нежилого помещения в короткие сроки

ЕГРН — Кадастровый паспорт на земельные участки выдается территориальным органом Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту расположения участка. Он, по сути, является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, в котором находятся все данные о земельном участке, необходимые для регистрации права собственника на земельный участок.

В техническом паспорте должно быть отмечено, если перепланировка квартиры (помещения) производилась без разрешения. Иногда в техническом паспорте может не стоять такой отметки, поэтому при покупке квартиры нужно сравнивать данные технического паспорта с реальной планировкой квартиры для того, чтобы впоследствии не платить штрафы.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

После прохождения должной регистрации объекту приписывается оригинальный кадастровый номер, а владелец получает соответствующие официальные бумаги. После чего государство начинает облагать объект налогами. Регистрация недвижимости позволяет в дальнейшем законно распоряжаться ей, в том числе проводить с её участием различные сделки: продажа, дарение, обмен и др.

После надлежащей проверки бумаг уполномоченный орган выносит своё решение. Если все документы были поданы правильно, учитывая действующее законодательство, в соответствующем виде и в полном объеме, и в ходе проверки не было обнаружено никаких противоречий, то Росреестр выносит решение по внесению соответствующих сведений в ГКН.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

Представитель регистрационной инстанции удостоверяется, что документ составлен правильно в присутствии всех заинтересованных лиц. Затем его забирают и выдают соответствующую расписку о получении и дату выдачи свидетельства, подтверждающую право собственности.

Для того чтобы получить свидетельство о собственности на недвижимость вам понадобятся:

  • договор о долевом участии, в случае покупки напрямую от застройщика. Если недвижимость покупалась через уступку от юридического лица, вам понадобится Договор уступки;
  • передаточный акт, который выдается застройщиком по запросу. Его подписывает представитель строительной организации и покупатель после осмотра квартиры;
  • кадастровый паспорт, в котором отражен план регистрируемого объекта;
  • если одним из владельцев будет несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение службы опеки. Чтобы получить его следует обратиться в указанную службу с заявлением и документом, удостоверяющим личность, а также свидетельством о рождении ребенка, договором с организацией-застройщиком и актом передачи объекта;
  • если квартиру приобретают в ипотеку, понадобится кредитный договор и закладная.
Ссылка на основную публикацию