Строительство своего дома с чего начать

С чего начать строить дом

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента. Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

С чего начать строительство своего дома

В самом начале необходимо заняться получением разрешительных документов на проведение работ по прокладке коммуникаций и строительству дома. На этом этапе особо сложным по праву считается общение с российскими бюрократами. Здесь потребуется проявить выдержку и постараться не нервничать из-за противоречивых требований начальников различных уровней. Потом потребуется выбрать для исполнения требуемых работ одну или несколько подрядных организаций. Дело это тоже непростое. Затем вам придется взять на себя контролирующую функцию на строительном объекте, Контроль должен быть реальным и ощутимым, так как строители очень любят сэкономить в свою пользу там, где потом будет не видно, например, под землей. Возможен и другой вариант развития ситуации. При приобретении земельного участка в хорошем коттеджном поселке вам предложат в комплекте и пакет документов, разрешающих подведение к участку основной группы коммуникаций. Такая услуга, конечно, поднимет цену на участок, но зато избавит от неприятной встречи с бюрократической машиной.

Дальнейшее ваше сотрудничество со строительной компанией будет продолжаться в три этапа, которые объединены названием «Архитектурные решения». На первом этапе архитектор предоставит эскизы: два-три варианта дома в соответствии с концепцией/ заложенной вТЗ. Если ваше предыдущее общение про* шло плодотворно, то один из вариантов должен устроить. Впрочем, вы можете на этом этапе внести какие-то изменения, но, опять же, в границах ТЗ, иное — за отдельные деньги. На втором этапе к архитектору подключатся конструкторы и инженеры (в случае, если вы предусмотрели в ТЗ конструктивную и инженерную части). По времени это самая затяжная часть проекта, но зато в ней будут учтены все особенности вашего будущего дома. Архитектор продемонстрирует вам планы этажей, фасады (лицевой, боковые, дворовый), архитектурные разрезы, план кровли. Конструктор предоставит чертежи фундаментов, перекрытий, кладочных планов или каркаса стен, элементов стропильной конструкции, разрезы фундамента, строительные узлы.

С чего начинать строить дом, поэтапное строительство дома

Четвертый этап – отделочные работы. Их можно выполнить полностью самостоятельно и частями. Начните с одной комнаты и санузла – это поможет Вам быстрее переехать жить в дом и достраивать его уже «на месте». Кухню в этом случае можно расположить в любой комнате без отделки, воспользовавшись электроплитой, холодильником и небольшим набором мебели. Единственное условие для такого проживания – полное избавление от незакрытых бетонных полов, имеющих особенность пылить (за счет отслоения верхнего слоя бетона). Для этого можно покрыть бетонную (цементно-песчаную) стяжку специальными растворами или расстелить подложку под ламинат (внахлест).

Бетонный фундамент должен «набрать» прочность перед тем, как будет можно приступить к дальнейшему строительству. Так что придется подождать не меньше месяца (а еще лучше – два). Если же у Вас нет финансовой возможности продолжать строительство, можете выполнить гидроизоляционные работы боковых поверхностей фундамента, а затем засыпать щели между фундаментом и землей грунтом, и… спокойно копить деньги (даже если на это потребуется год или чуть больше).

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

• возведение межкомнатных перегородок;

• разводка электрической сети;

• стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах. Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);

• штукатурка стен;

• разводка труб отопления, водопровода, газа и канализации;

• установка отопительных приборов (котел, радиаторы) и сантехники;

• поиск узкоспециализированных компаний занимает много времени, а стоимость их услуг выше. Как правило, обращаются к мастерам-кустарщикам (шабашники), но здесь нет уверенности в качестве работы;

• полный контроль над ходом работы. Если хозяин по незнанию упустил какой-то момент в строительстве, никто ему не укажет на оплошность. Наемные люди выполняют свою часть работ и удаляются;

• нарушение сроков. Может обнаружиться какая-то часть работы, которая не выполнена вовремя. Из-за этого строительство коттеджа своими руками придется приостановить, что чревато дополнительными выплатами и потерей времени;

• разделенная ответственность. При появлении брака сложно найти виновного. Например, мастера-плиточники будут винить каменщика или штукатура за кривые стены, или неправильно выполнена заливка пола. И таких примеров масса.

Строительство своего дома с чего начать

Этап 4 – Отделка. Приятная часть работ, ибо всё происходит внутри дома, погода не влияет на ход работ, и с каждым днем приближается долгожданное переселение. Этап еще хорош тем, что многие виды работ, при условии небольшой занятости на постоянном месте работы, можно производить собственными руками, в разы увеличивая любовь к своему детищу, да и внукам будет что рассказать. Стоимость работ около 35-40% от стоимости дома. Этап можно делить на под этапы, растягивать во времени, короче действовать по собственному усмотрению , вкладывая в своё творение весь свой творческий потенциал.

2. Бюджет – начало всех начал. Есть деньги — будет дом, нет денег -дома не будет, а хочется. С тем ,у кого деньги есть, всё просто, поэтому уделим внимание группе людей, у кого денег нет, а хочется. Не надо расстраиваться, главное упрямо идти к своей цели и для этого надо сделать следующее: а) вернуться к пункту 1 , а вернее найти стабильный доход (это необходимо, даже если Вы и не строите дом); б) внимательно просмотреть все программы власти, работающие в Вашем регионе ( например ”Жильё для молодежи” , ”Программа строительство в сельской местности” и другие федеральные и региональные программы) ; в) внимательно изучите возможности ипотечных кредитов в финансовых учреждениях (банках) Вашего региона . Больше читаете, узнавайте, интересуйтесь и Ваша настойчивость будет вознаграждена. А мы вернемся к группе людей, имеющих деньги. Разделим эту группу людей на две: Первая — имеет достаточно денег, чтобы построить сразу дом. Вторая – имеет недостаточное количество средств для быстрого строительства. Начнем с первой группы. Ваш бюджет, да впрочем и любой бюджет на строительство, будет состоять из двух частей : стоимость земли и стоимость улучшений ( дом, коммуникации и т.д.). Справиться о стоимости участков Вы можете в интернете, а также правила подбора участков очень подробно расписаны и должны удовлетворять Вашим потребностям. Следует заметить, что в различных регионах есть программы, которые позволяют приобрести землю с экономией, поэтому подойдите к данному вопросу серьёзно, узнайте всё в местной администрации, покопайтесь в интернете, а если нет времени, то просто купите понравившийся кусок земли. Итак первая часть бюджета готова, приступим к оценке стоимости улучшений, а именно стоимость дома ( здесь я буду иметь ввиду дом с коммуникациями в своих границах) плюс стоимость всех окружающих коммуникаций. Поскольку наша компания производит дома из клееного бруса (лучший на сегодняшний день строительный материал) , то речь пойдет именно о домах из клееного бруса. Внимание цифры. Дом (смысл вкладываемый в понятие Дом см.выше) Вам обойдется от 19 000 рублей за м2 – это нижняя граница и далее нет предела совершенству. Реальная цифра без наворотов – 25 000 рублей за м3. Ещё раз – дом со всеми внутренними коммуникациями. Очень Важно понять как считаем площадь. Это суммарная площадь по осям дома всех этажей. Например дом 8х9 по осям с мансардным этажом имеет площадь по осям 144 м2 ( площадь внутренних помещений за счет минуса перегородок будет около 130 м2) и будет стоить от 2,7 млн.рублей. Теперь несколько фактов. Квадратный метр дома с мансардным этажом будет дешевле, второй свет очень впечатляет, но кушает площадь, большие и совмещенные помещения внутри дома (гостиная, столовая) удешевляют строительство, метр квадратный окна дороже метра квадратного стены ( имею ввиду нормальное окно, а не проем затянутый плёнкой ). Можно считать. Что касается внешних коммуникаций ( газ, электроэнергия, канализация, водопровод) , то стоимость их будет очень разнится от участка, поэтому необходимо производить расчет с четкой привязкой к местности.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

С чего начать строительство частного дома, если у вас есть только желание и вы не знаете, что делать дальше

• Дом, построенный из блоков, обязательно делают на глубоком фундаменте ленточного типа. Каркасный дом можно построить на простом столбчатом фундаменте.
• Легкие дома требуют деревянных или металлических перекрытий. В блочных постройках они могут быть из железобетона или в виде деревянных балок.
• Хоть каркасный дом построить дешевле и быстрее, но и срок службы его меньше, чем дома из «тяжелых» материалов. Последний может и сто лет прослужить. А еще дом из тяжелых штучных материалов медленнее прогревается летом и охлаждается зимой.
• Но при строительстве блочного или кирпичного дома на участке придется развести много грязи – ведь надо и раствор сделать, и материалы сложить. Легкие материалы не требуют «мокрых» этапов строительства и весь процесс строительства выглядит более компактно.

Чем сложнее контуры дома, тем заковыристей и форма его крыши. Ее сделать и сложнее, и дороже, да и протекать она может в местах изгибов. Так что не всегда есть смысл изощряться с формой. Иногда простые линии в сочетании с оригинальным кровельным материалом выглядят гораздо интереснее. Кровельные материалы бывают как в виде листов, так и штучными.

С чего начать строительство дома

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

С чего начать постройку дома на садовом участке

Затем необходимо выбрать тип дома и проект. Тут вам придется ориентироваться на собственный вкус, на пожелания домочадцев и, конечно же, на ваши финансовые возможности. Есть дома из кирпича, блоков, бруса, каркасно-щитовые, бревенчатые. Есть одноэтажные, двухэтажные дома, с верандами, террасами и прочими пристройками. Как говорится, на любой вкус и кошелек! Выберите тот вариант, который более-менее устроит вас по всем показателям.

Продумайте, как будет доставляться на ваш участок все необходимое для строительства. Хорошо, если участок вплотную примыкает к дороге. Если же он имеет широкие въездные ворота и место, где может разгрузиться транспорт, это самый лучший вариант. В противном случае придется разгружать машины за пределами участка, и переносить грузы вручную, а это несколько удорожит строительство.

Строительство своего дома с чего начать

Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски «экспериментальных» решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги — ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Инженеры покажут чертежи систем водоснабжения и канализации, электрооборудования, отопления и вентиляции, слаботочных систем (телефон, интернет, радио, сигнализация). По каждой системе предоставляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов. Все это служит основой для составления сметы. По окончании всего процесса вы получаете на руки экономически обоснованное, с чертежами и конструкциями, профессионально оформленное проектное решение вашей мечты, по которому вы будете строить дом. Важно знать: по существующему законодательству, любое строительство может осуществляться только при наличии утвержденного проекта, который включает в себя пакет документов, состоящий из комплекта чертежей и пояснительной записки.

Строительство дома своими руками

После основных этапов связанных со строительством, теперь будем постепенно переходить к внешней (наружней) отделке загородного дома. Сначала сделаем монтаж обрешетки под сайдинг, затем сделаем монтаж винилового сайдинга или металлосайдинга под дерево фундамент после его утепления тоже желательно отделать сайдингом или термопанелями с клинкерной плиткой — это позволит заодно утеплить и придать красивый вид вашему дому.

Такой вопрос задает каждый будущий хозяин, когда начинает строительство своего особняка, строительство конечно в первую очередь начинается с места для будущего дома. Сначала выберите месте для строения, как только определились с местом и оно вам нравится обойдите соседей по участку, спросите — есть ли какие-либо проблемы с грунтовыми водами, а именно уровень их заложения ведь или засоренности — это делается для того чтобы узнать делать колодец или может все таки придется бурить скважину на участке, а это совершенно разная стоимость. Кроме этого спросите какая обстановка в районе нет ли криминала или буйных соседей и тд.

С чего начать строительство дома

Если линия электропередач далеко, надо договариваться с соседями, собирать деньги и тянуть линию на участки по постоянной схеме генплана. Когда на стройплощадке есть электроэнергия, строить гораздо легче, проще и быстрее. Вы сможете подключить растворомешалку, циркульную пилу, фуганок, дрель и другие механизмы. Впрочем, можете работать и по старинке, используя ручные инструменты.

Начинать нужно с получения или приобретения участка. От величины и места положения участка будет зависеть выбор проекта дома. Нужно будет подобрать проект, максимально вписывающийся в габариты и природный ландшафт участка. Самым лучшим участком будет тот, вблизи которого расположены хорошие дороги, водопроводные, канализационные и газовые коммуникации. Но, к сожалению, такие участки уже розданы и активно застраиваются. Поэтому основной упор в статье сделан в расчете на автономное водо-, газо- и теплоснабжение.