Судебная практика по кадастровой стоимости земельного участка

Выкуп земельного участка под зданиями и строениями

Прирост в бюджеты ммуниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2021- 2021 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2021 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.

Сегодня действует новый порядок выкупа земли из аренды. Стоит отметить, что нововведение особенно выгодно для тех арендаторов, которые имеют на арендованном земельном участке приватизированную недвижимость. Это, согласно новой редакции Закона, становится основанием для выкупа земли по цене, не превышающей его кадастровую стоимость. Точная стоимость регулируется в зависимости от месторасположения земельного участка.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка — судебный порядок

В большинстве случаев комплексная процедура по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка может занять более 3-х месяцев. Продолжительность судебных процессов может быть индивидуальной, но мы рекомендуем рассчитывать на решение вопросов в течение нескольких месяцев.

«Кадастровая стоимость: проблемы определения, оспаривания. Пути совершенствования механизма определения стоимости объектов с целью налогообложения»,проведенного 30 мая комитетом ЮУТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости совместно с координационным советом Арбитражного суда Челябинской области.

Судебная практика по кадастровой стоимости земельного участка

• Президиум ВАС РФ в Постановлении от 15.12.2021 N 12651/11 по делу N А46-13112/2021 указал, что «общество пропустило трехмесячный срок на обжалование действий управления, исчисляемый с момента, когда обществу должно было стать известно о внесении в кадастр сведений об отнесении спорного земельного участка к 9-му виду разрешенного использования, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований».

Суды НЕ ВСЕГДА выясняют, когда именно предпринимателям, подающим иски в суд, становится известно о нарушении их прав и законных интересов, а также содержание документов, на основании которых в государственный земельный кадастр вносится оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка, не всегда дают оценку имеющимся в материалах дела выпискам из кадастрового паспорта земельного участка и не устанавливают, когда именно заявитель их получил.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

• В Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.07.2021 по делу N А33-18103/2021 определено, что «. установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение кадастровой стоимости, полученной методом массовой оценки, без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости».

Не внесена полная ясность в упомянутый выше вопрос о сроках для обжалования изменения кадастровой стоимости земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 198 «Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными» Арбитражного процессуального кодекса РФ «заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

• заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
• документы собственника участка;
• свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
• кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;

Если вам пришла квитанция на уплату налога на надел, получите информацию о кадастровой стоимости на него. Проведите анализ данной оценки с ценами на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Если превышение достигнет 30% — это веское основания для начала процедуры переоценки участка земли.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: судебная практика

Эта категория исков относится к судам общей юрисдикции, и подлежит решению в областных, краевых или верховных судах Республик. Дела, касающиеся установления справедливой стоимости земельных участков, подлежат рассмотрению в исковом, а не публичном порядке, и поэтому в соответствии с позицией ВАС не требуют оспаривания действий государственных оценщиков, повлекших за собой нарушение прав. Стороне, подающей исковое заявление, необходимо указать конкретное требование о приведении кадастровой стоимости земельного участка к реальной рыночной стоимости.

Согласно ст. 131 ГПК РФ истцу в подаваемом заявлении следует как можно подробней указать, почему стоимость земельного участка, указанная в кадастре не отвечает действительности, где были нарушены интересы землепользователя и права, а также, в случае обращения в Комиссию, причину несогласия с ее решением. Так же нужно документально подтвердить указанные в заявлении факты. Кроме того, согласно ст.132 ГПК истцу необходимо подготовить следующие документы:

Судебная практика уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости земельного участка? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».

Можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка

• кадастровую справку о кадастровой себестоимости надела, в которой отображается результат обжалования;
• правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости – копии следует заверить в нотариальном органе;
• документы о недостоверных сведениях по недвижимости, которые применялись при определении кадастровой стоимости;
• отчет, в котором отображается рыночная себестоимость в бумажной либо электронной форме – если подача заявления осуществляется в период установки цены;
• положительное заключение квалифицированного эксперта;
• иную документацию при необходимости.

1. В территориальном представительстве Росреестра необходимо оформить справку о результатах оценки, которые подлежат обжалованию. Она предоставляется на бесплатной основе.
2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью оформления кадастрового паспорта.
3. На следующем этапе копии документов заверяются в нотариальном органе.
4. Далее нужно обратиться к оценщику с целью подтверждения соответствий нормам российского законодательства отчета.
5. На завершающей стадии следует составить заявление относительно пересмотра себестоимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

При необходимости, сделать предварительный анализ возможности снижения кадастровой стоимости можно лишь по одному кадастровому номеру, но такой анализ будет менее точный (так как меньше исходной информации).
В связи с тем, что качество предварительного анализа важно, так как именно на его результатах и будет приниматься решение о дальнейшей процедуре оспаривания и ее необходимости, мы все-таки считаем необходимым предоставление нам более полной и подробной информации.

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
2. Кадастровый паспорт с ситуационным планом
3. В случае если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет

В соответствии с положениями налогового кодекса налоговая база по налогу на имущество определяется как кадастровая стоимость этого имущества

Из перечисленных полномочий, а также положений статей 24.13 и 24.15 Закона об оценочной деятельности следует вывод, что Росреестр и его территориальные органы осуществляют организационные мероприятия по подготовке проведения кадастровой оценки, ознакомлению с проектом оценки и отражению в государственном кадастре недвижимости утвержденных результатов кадастровой оценки.

Приведенные законоположения свидетельствуют о том, что установление рыночной стоимости объектов недвижимости относится к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются органы государственной власти субъектов Российской Федерации, принявшие решение о проведении кадастровой оценки земельных участков и впоследствии утвердившие их кадастровую стоимость, органы, выполняющие функции по государственной кадастровой оценке и государственному кадастровому учету, а также органы местного самоуправления, являющиеся получателями земельного налога.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка судебная практика

Судебная практика свидетельствует о том, что одним из самых популярных видов споров, касающихся вопросов земли и ее использования, является пересмотр кадастровой стоимости земельных участков. Это связано с тем, что размер и земельного налога, и платы за аренду земли, и выкупная стоимость исчисляется исходя именно из кадастровой стоимости. Чаще всего ее стоимость не соответствует рыночной и является чрезмерно завышенной.

После того как решение суда вступит в законную силу, его можно направить в уполномоченный орган, который ведет государственный кадастр земель для переоценки кадастровой стоимости земельного участка. В данном случае решение суда является окончательным документом, который устанавливает размер кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в России в 2021 году

Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Инициаторами оспаривания кадастровой оценки становятся:
• физлица, чьи интересы затрагивает определение стоимости земли по кадастру;
• заинтересованные юридические лица;
• органы государственной и местной власти (в отношении государственной и муниципальной стоимости).

Кадастровая справка о стоимости участка В которой содержатся оспариваемые результаты оценки Нотариальные копии Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю Документы, свидетельствующие о недостоверности Примененных при оценке данных Отчет о рыночной стоимости объекта На дату установления кадастровой стоимости Документы, свидетельствующие о наличии Кадастровой либо технической ошибки