В Каком Возрасте На Ребенка Можно Оформить Квартиру

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

Правила приватизации прописаны в специальном законе РФ № 1541-1 от 04.07.1991. Согласно этому документу, все несовершеннолетние лица, зарегистрированные в приватизируемой квартире, должны быть включены в договор передачи недвижимость в собственность. То есть, ребенок по итогу приватизации становится либо сособственником квартиры, получая свою долю, либо ее единоличным владельцем, если остальные участники оформят в его пользу письменные отказы.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Пошаговая инструкция

• Любая операция с недвижимостью требует разрешения от органа опеки и попечительства.
• При продаже жилья потребуется предоставить в тот же орган опеки, что у ребенка будет аналогичная жилплощадь – как по размеру, так и по оценочной стоимости, санитарным нормам.
• Если ребенок будет признан дееспособным раньше вступления в совершеннолетний возраст, он становится и полноправным собственником жилья.

• Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги о составе семьи.
• Справка об отсутствии обременений на квартиру.
• Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Как можно оформить недвижимость на несовершеннолетнего

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

При этом, отмечают многие юристы, родителям и опекунам не стоит забывать о том, что решение, выносимое данной инстанцией, в 99,9 случаях из ста является сугубо субъективным. В расчет принимаются не радужные перспективные планы, а конкретные величины и формальные показатели, например: идентичны ли площади продаваемого и приобретаемого объектов, находится ли та или другая недвижимость в одной ценовой и качественной категории, обладают ли объекты равноценными потребительскими характеристиками, хорошо ли развита инфраструктурная сеть в месте расположения недвижимости.

Как можно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Однако родителям важно помнить, что когда собственником квартиры является ребенок, процесс распоряжения и владения значительно усложняется. Родители могут иметь выгоду в том случае, если у их ребенка есть инвалидность. Это дает возможность воспользоваться льготой по налогообложению.

Если процедура проходит без проблем, через несколько недель ребенку выдается документ на право собственности. Однако, могут быть и исключения. Бывают случаи, когда продавцу нужно срочно покинуть город и продать квартиру. Указав причину срочности, сделка будет совершена намного быстрее, в течение трех дней.

Жилье на ребенка

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

Оформить квартиру можно несколькими способами. Здесь, главное, выбрать подходящий.

1. Договор дарения, то есть дарственная.

• Чтобы оформить ее, необходимо собрать и подготовить ряд необходимых документов, которые будут немаловажными в данном случае.
• Составить дарственную в присутствии нотариуса. В ней четко и ясно должно быть изложено, кому передается в дар квартира. Нотариус обязан зафиксировать этот документ. Без нотариуса документ будет недействительным.
• В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения.

• Оформление какого-либо имущества на малолетнего гражданина становится проблемой в сфере управления им.
• Не обойтись без нюансов. Необходимо разрешение органов опеки. Без согласия органов опеки ни одна сделка не имеет законности.
• Запрещается сдавать в аренду или продавать без ведома хозяина жилья и органов опеки.
• Если родители, проживающие вместе, вдруг по каким-то причинам хотят продать квартиру, в которой владельцем является малолетний гражданин, то чтобы получить разрешение от органов опеки, родители обязаны взамен приобрести другую жилплощадь. И эта жилплощадь должна полностью отвечать предписанным требованиям. Условия проживания в новой жилплощади должны быть не хуже, чем были в старой. Иначе органы опеки не дадут согласия на продажу жилья малолетнего гражданина.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

• Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
• Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
• Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

• Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
• Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
• Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи. Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка. Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.