Веранда Нужно Ли Разрешение На Строительство

Без разрешения пристроили террасу

Купили год назад дом и участок. Всё оформили, всё в собственности. Хотим пристроить к этому дому пристрой с 2 сторон. Нужно ли оформлять разрешение на пристрой? И расскажите, пожалуйста, нормы между домами. Сам дом, который купили, деревянный, а вот пристрой к нему будут из блоков.

Добрый вечер, Ярослав. Просим Вашего совета. Хотим получить разрешение на строительство, приезжала местная комиссия с архитектором, нам сказали ломать фундамент дома (с этой стороны у нас гараж) и переносить его на 0,5 м еще от соседнего забора. Почему необходимо это делать, если по СНиП и ГОСТ по строительству от гаража до соседнего забора 1 м, у нас 2,5 м, а между фундаментами построек 8 м. Помогите разобрать ситуацию. Большое спасибо!

Что нужно, чтобы пристроить веранду: разрешения, этапы строительства

Веранда – очень удобное и практичное помещение которое используется для отдыха в летние вечера, приготовления пищи. Веранду можно изготовить самостоятельно. Ее размеры, формы и функционал определяются индивидуально, в зависимости от потребностей и бюджета на постройку.

Закрытая веранда – больше похожа на объект капитального строительства. Она способна надежно защитить от холода и осадков. Внутри крытой веранды можно установить мягкую мебель для отдыха. Однако такой вид постройки потребует больших затрат на остекление, внутреннюю отделку и т.д.

Получение разрешения на пристройку к дому

Самым распространенным случаем является сбор документов до начала строительства. Для этого понадобится:

  • собрать согласие со всех собственников жилья и соседей;
  • выполнить проект будущей пристройки;
  • написать в Департамент архитектуры и градостроительства заявление по форме, предоставив вместе с этим документацию.

Расширение дома для некоторых семей — это возможность увеличить жилплощадь, не меняя ее. Продажа дома или обмен на новый — это всегда трудности и неизвестность, которая пугает. Дом, в котором семья привыкла жить, где налажен быт, может быть достроен. Как этот процесс устроен, и что кроется за сухими буквами закона, попытаемся разобраться подробно.

Как можно узаконить пристройку к дому в 2019 году

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
Интересно почитать:  Субсидии для многодетных семей в калининградской области 2019 году

Как пристроить к дому веранду и не нарушить закон

Правда, порой хозяев решают совместить разные материалы: скажем, дерево и пеноблоки. Такое возможно, но, если вы не профессионал в строительной сфере, то не лишним будет посоветоваться с экспертами. Они подскажут, какой правильно выбрать материалы, у которых разные «сроки службы», какой фундамент подойдет, как можно декорировать блочную пристройку (к примеру, соорудив металлический каркас и обложив сайдингом), дабы она не «резала» глаз, и т.д. Поверьте, такая консультация сэкономит, в конечном итоге, ваше время и нервы.

Когда у вас на руках окажутся все необходимые бумаги, нужно получить разрешение на строительство. Для этого обратитесь в соответствующий департамент и покажите проект главному архитектору. После останется подготовить заявление, вместе с документами, подтверждающими право собственности на землю.

Как ресторану открыть летнюю веранду в Москве (и не потерять деньги)

Основная статья расходов при открытии веранды — строительство навеса. Согласно 102-му постановлению, это могут быть маркизы (бюджетный вариант) или более дорогие перголы — они лучше защищают от солнца, ветра и дождя. Автоматически закрывающаяся и открывающаяся крыша пергол (по нормам она должна полностью открываться) и рулонные шторы, позволяющие регулировать уровень освещенности в помещении, обойдутся еще дороже.

— Если вы хотите поставить веранду на частной территории, вам нужно оформить отношения с собственником земли и самостоятельно подготовить архитектурный проект, — разъясняет директор юридического департамента финансового сервиса QOOD Алексей Гулюкин. — С земельным участком, находящимся в собственности города, немного проще. В этом случае проект размещения веранды за вас разработает по типовому образцу Москомархитектура на основе фотомонтажа и других документов.

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома). К числу капитальных пристроек относятся объекты, в которых планируется дальнейшее проживание. При этом для возведения подобных объектов требуется дополнительная земельная площадь.

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Все, что нужно знать об установке веранды

Для начала подготовим строительную площадку. Для этого место под пристройку расчищается от мусора, освобождается фасад: с дома снимается козырек, а, при необходимости, и старое крыльцо. Кстати, по отзывам дачников, именно износ деревянного крыльца становится главной причиной возведения веранды. Вместо подгнивших входных конструкций вы в результате получаете прекрасное место для отдыха всей семьей.

Следующее на очереди — это основание. Самым популярным решением для веранды считается столбчатый фундамент. Он не требует масштабных затрат и как раз позволяет делать пристройку без привязки к основному зданию. Но если есть лишние деньги, можно забурить и винтовые сваи. Это будет особенно рационально, если подобное основание уже использовалось при постройке самого дома. В таком случае можно жестко пристыковать пристройку к стенам и не бояться, что появятся трещины. Но оговоримся: все эти прелести — для легких деревянных или каркасных веранд.

Интересно почитать:  Статья 228 часть 5 росийской федерации уголовного кодекса сколько дают 2019 году

Нужно ли брать разрешение на пристройку к дому

А причем здесь изменение несущих стен? Вопрос в другом — затрагивают ли работа и ее результаты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и не превышают ли они предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

п.3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку

Александра Воскресенская, юрист КА «Юков и партнеры» Юков и Партнеры Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Уголовное право и процесс III группа Арбитражное судопроизводство 19 место По размеру выручки на юриста 25 место По размеру выручки 14-15 место По количеству юристов Профайл компании × , констатирует, что в большинстве случаев суды не удовлетворяют иски о признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства застройщик не предпринимал меры, направленные на легализацию объекта. Кроме того, согласно смыслу норм Градостроительного кодекса, пристройки к жилым домам могут не относиться к объектам капитального строительства, говорит эксперт. При возведении таких пристроек (например, навес) или гаража разрешение на строительство получать не требуется, утверждает Воскресенская: «После окончания работ будет необходимо лишь внести изменения в техническую документацию».

Медведкина не согласилась с выводами нижестоящих судов и оспорила их в Верховный суд. ВС отметил, что территории, где истец построил сарай и веранду, более 20 лет являются зоной особого режима (дело № 83-КГ18-9). На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31). Таким образом, «тройка» судей ВС под председательством Вячеслава Горшкова признала акты нижестоящих инстанций законными. Медведкиной не удалось легализовать свои постройки.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее). Если в доме, например, нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать естественно не нужно.

  1. Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки. Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.
Ссылка на основную публикацию