Что делать если ипотека есть и предстоит развод

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выход из сложившейся ситуации. Квартира куплена в ипотеку во время брака. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала. Собственник один — я. Был развод. Сейчас идет процесс раздела имущества. Как будет делиться данная квартира? Доли не были определены, есть обязательство после снятия ипотеки оформить право собственности на детей и родителей. Доли будут по 1/4 или на усмотрение суда? Пока судья склонна выделить детям доли в пропорции суммы материнского капитала к стоимости квартиры (1/10). Это верно? И еще вопрос: чтобы продать эту квартиру мне необходимо снять ипотеку, оформить доли на всех, а потом только продавать? Нельзя ли выделить доли детям уже в новой купленной квартире? Т.к. органы опеки вряд ли разрешат детям (собственникам) переезжать в худшие условия. А совместное проживание просто невозможно. Заранее благодарю за ответ.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Давайте попытаемся разобраться, что же делать с погашением кредита, если вы все-таки решили развестись. Общая собственность Предупредим сразу, что квартира, взятая в ипотеку, относится к имуществу, совместно нажитому супругами во время брака, а посему является их общей собственностью. Это законодательно прописано в статье 256 ГК РФ и статье 34 Семейного кодекса РФ.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.

6 способов поделить ипотеку после развода

В Гражданском кодексе также более подробно рассмотрены обязательственные, в частности, кредитные отношения сторон. Если следовать букве закона, возможен перевод долга на другое лицо. Но в данном случае свое согласие обязательно должен дать кредитор, в соответствии со статьей 391 ГК РФ. Следовательно, банк, кредитная организация, должен дать свое согласие на выплату долга двумя заемщиками вместо одного. К сожалению, банк в таком случае оказывается в крайне невыгодной ситуации, поскольку с юридической точки зрения взыскать долю в квартире довольно сложно. Банки неохотно соглашаются на разделение долговых обязательств между супругами.

Интересно почитать:  Право на получение земельного участка от государства

Ипотека и развод с ребенком

Юрист разъяснил, что при разводе она теряет право на жилье, так как оно не является совместно нажитым. Однако может потребовать половину денег, внесенных за время супружества в банк. Ситуация осложнилась тем, что супругам гасить кредит помогали родители мужа. Именно они вносили деньги в банк. И это может быть доказано:

Что делать с недвижимостью в ипотеки при разводе гле доли выделены детям

Так что если жена хочет урвать; часть имущества, ей придется изрядно потрудиться с доказательствами. Ими могут выступать, например, квитанции от денежных переводов, выписка со счета, итд, словом,что угодно, что подтвердит тот факт, что за квартиру расплачивалось не только Министерство обороны а, к примеру,были использованы средства материнского капитала.

Сложности бракоразводного процесса у военнослужащих: военная ипотека при разводе

Также можно предъявить в иске только требования по разделу имущества – в этом случае долги по ипотеке при разводе учитываться не будут, поскольку один из супругов откажется от обремененного имущества в пользу другого. Получение согласия кредитора в такой ситуации, как правило, не требуется. Поскольку таким образом производится вывод одного из супругов из роли созаемщика, после получения на руки решения суда необходимы следующие действия:

Ипотека при разводе

Для начала рассмотрим вопрос, что делать с ипотекой при разводе, если жилье было приобретено в период законного брака. В соответствии с законом все имущество, приобретенное совместно мужем и женой, делится между ними в равных долях. Соответственно, если ипотечная квартира была приобретена в браке, то при разводе она также будет разделена поровну.

Ипотека при разводе(2018г)

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Что делать с ипотекой при разводе когда платили ипотеку и развелись

Но и эта связь не такая прочная, чтобы удержать вместе людей, которые собрались развестись. При разводе, как правило, происходит раздел имущества. А что делать, если главное имущество – жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Долги супругов, в данном случае ипотека после развода, также делятся пополам или согласно брачному договору, который был заключен перед свадьбой. Как делить ипотеку при разводе? Раздел квартиры в ипотеке дело хоть и непростое, но вполне реальное.

Развод через суд ипотека

Таким образом, финансовое учреждение имеет право требовать осуществления платежей как от мужа и жены, которые находятся в браке, так и от каждого из них по отдельности при разводе. Причем непосредственно банку абсолютно все равно, продолжает ли действовать ваш брак или он был расторгнут.

Интересно почитать:  Увольнение за прогулы пошаговая инструкция 2019

При разводе как делится квартира в ипотеку есть дети

Когда начинается семейная жизнь, влюбленные ведут общий бюджет, совершают покупки, планируют дальнейшие приобретения и оформляют кредиты, одними из которых зачастую является ипотека на квартиру или земельный участок. ведь при нынешних условиях жизни среднестатистическому человеку трудно за наличные средства купить квартиру, а для молодых она крайне важна, ведь они нуждаются в уютном гнездышке. Тем не менее зачастую жизнь вносит собственные коррективы и по прошествии нескольких лет, казалось бы, крепкая семья может распасться. Данный процесс достаточно неприятный и болезненный, часто сопровождается разделом нажитого совместно имущества – полученного в качестве подарка или приобретенного. И пожалуй, наиболее сложным вопросом в подобной ситуации становится раздел квартиры купленной в ипотеку, за которую придется платить еще не один год и достаточно значительную сумму, которую супруги планировали брать с общего семейного бюджет, не подозревая, что может произойти подобное. Делим ипотечный кредит

Как разделить квартиру в ипотеке после развода

Павел Ивченков: «Цивилизованно» можно развестись только с помощью мирной досудебной договорённости. Лучше для этого привлечь адвокатов и все договорённости оформлять письменно и заверять нотариально. Супруги могут либо разделить квартиру и выплату ипотеки на части (равные или какие захотят), либо один из супругов откажется от своей доли в квартире в пользу второго, но тогда ипотеку будет выплачивать тот из супругов, который получит всю квартиру. При втором варианте тот супруг, который отказывается от квартиры, может это сделать бесплатно или получить компенсацию за свою долю от второго супруга (так называемые «отступные») — это на усмотрение самого человека. При отказе от своей доли в квартире супруг должен обратиться в банк, чтобы тот переоформил его часть долга по ипотеке на второго супруга, которому останется квартира. Есть ещё и третий вариант — супруги могут продать квартиру, купленную в ипотеку, отдать с полученной суммы оставшийся долг банку, а остальные деньги разделить по своему усмотрению. На любое из описанных выше действий нужно разрешение банка, ведь при ипотеке квартира находится в залоге. Так, в статье 391 ГК РФ прописано, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.

Развод и ипотека

Одна соседка дала отказ от преимущественного права покупки в простой письменной форме. Нужно ли заверять у нотариуса? Еще одна комната принадлежит по 1/2 доле мужу и жене. Мужчина отказ не подписывает, отказывается, а жена с ним не проживает. Место жительства ее неизвестно. Не знаем, куда выслать уведомление. Пока разыскиваем гражданку, можем потерять реального покупателя. Что делать?

Что делать если ипотека есть и предстоит развод

Ссылка на основную публикацию