Что нужно знать перед покупкой квартиры

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Третий и важный этап: . Сначала чтобы выявить отказавшегося от приватизации. Такой отказник имеет право проживания в квартире даже при смене собственника. Он теряет такое право ТОЛЬКО когда выпишется по собственному желанию. Поэтому нам нужно искать отказника, которого выписали без его участия и согласия. До 2021 года собственники сами могли выписать осужденного из своей квартиры — им достаточно было принести в паспортный стол приговор суда и всё. И если он тот самый отказник, то после выхода на свободу может обратиться в суд и восстановить своё право проживания. Без разницы, что собственник уже менялся.

Если захотите, то купить можно и с неузаконенной перепланировкой, это не считается основанием для отмены в регистрации сделки. Здесь лишний повод неплохо снизить цену. Тут небольшая проблема, если покупатель с ипотекой: Некоторые банки разрешают покупать такие квартиры (дают деньги под их залог), главное чтобы перепланировка в них была простой. Но банк потребует её узаконить в течение 6 месяцев или выставит другие требования. В общем, уточните об этом у своего ипотечного менеджера. Некоторые изменения вообще узаконить не получится — установлена батарея в балконе/лоджии, объединён балкон/лоджия с комнатой, сделали тёплые полы из центрального отопления и т.п. Здесь только вернуть в первичное положение.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Главный минус, который легко превратить в плюс, это необходимость полной отделки квартиры. Но с другой стороны, если вы обладаете финансовыми возможностями, то тогда ремонт — это плюс. В данном случае вы сможете сделать то, что хочется именно вам, с чистого листа. А не будете переделывать уже имеющей ремонт.

Для удостоверения в юридической чистоте понравившейся вам недвижимости лучше заниматься проверкой при помощи специализирующихся на вопросах недвижимости юристов. Особое внимание нужно уделить на наличие у продавца правоустанавливающих и сопутствующих документов, таких как свидетельство о праве собственности, договор основания на каждого владельца, технический и кадастровый паспорт.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Не зависимо от того, покупаете ли вы квартиру у собственников или у фирмы—застройщика, всегда больше узнавайте, интересуйтесь, ознакомьтесь с документацией. Пусть лучше все будет известно перед покупкой, чем появиться уже после. И тут уже будет сложнее исправить. Конечно, если вы воспользуетесь консультацией юриста, это будет дополнительной уверенностью для вас.

Главный минус, который легко превратить в плюс, это необходимость полной отделки квартиры. Но с другой стороны, если вы обладаете финансовыми возможностями, то тогда ремонт — это плюс. В данном случае вы сможете сделать то, что хочется именно вам, с чистого листа. А не будете переделывать уже имеющей ремонт.

ЧТО нужно знать перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Важно узнать, была ли изменена планировка квартиры до продажи и узаконил ли ее хозяин. К данной юридической категории относятся продажи квартир по доверенности, с наличием несовершеннолетних совладельцев, или продажи квартиры, которая была изначально приобретена в браке. В первом случае, если планировка была изменена, но не узаконена в соответствующих структурах — новый владелец будет узаконивать ее уже за личные денежные средства. В случае, если продавец является опекуном несовершеннолетнего ребенка, который имеет права на квартиру — ему потребуется дополнительное разрешение со стороны органов опеки. В противном случае, сделка не будет законной. Что касается продажи квартиры приобретенной в браке, потребуется не только письменное согласие супруги(а), но их документы удостоверяющие личность.

Помимо этого, следует убедиться в том, что все жильцы квартиры выписаны на момент заключения сделки. Особенно, это касается лиц, которые могут проживать в данной квартире даже после смены владельцев. Они считаются временно выселенными. Под данную категорию лиц подпадают: ЗК находящиеся в местах лишения свободы, военные-срочники, детдомовские дети, лечащиеся в псих-диспансерах. Этот пункт является еще одним из любимых у квартирных аферистов. Схема следующая: например, в квартире имеет право проживать лицо, которое через неделю будет выписано из псих-диспансера. Новый владелец по закону не имеет права выселить данное лицо. Зачастую это приводит к конфликтным ситуациям. Тогда, те же квартирные аферисты связываются с выписанным из диспансера лицом, и за «чисто символическую сумму» обещают договорится с новым владельцем квартиры о более приемлемых условиях совместного проживания. Иногда и вовсе обещают договориться о продаже этой квартиры «пострадавшему» лицу. В итоге, нет ни денег, ни самих аферистов.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «В период с 1991 по 1994 годы появилось большое количество квартир, в которых ребенок был прописан на момент приватизации, но не включен в число собственников. Соответственно, сделки с подобными объектами недвижимости чрезвычайно рискованны. Подросшее чадо может спокойно воспользоваться своим правом на однократную приватизацию и оспорить сделку в суде. Чтобы обезопасить себя в такой ситуации, следует проверять выписки из домовой книги, где указаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади в течение последних лет».

Комментирует Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate: « Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что «сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения». По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку».

Хорошие советы

Определившись с подходящим вариантом, нужно будет поинтересоваться техническим состоянием всего дома и, конечно же, квартиры узнав, в каком году его построили и из каких материалов. Затем необходимо сверить фактическую планировку недвижимости с документами БТИ, потому что люди не имеют права осуществить самостоятельную перепланировку в своей квартире, так как все это нужно согласовывать с определенными органами. Далее надо обязательно посмотреть на правоустанавливающие документы недвижимости, попросив владельца квартиры показать те бумаги, которые подтверждают его право собственности на имущество.

Если люди решили купить квартиру и сразу же в нее вселиться, им стоит приобретать жилье на вторичном рынке. Но для того чтобы не попасться на уловки мошенников, они должны получить консультацию у опытного юриста или же во всем разобраться самостоятельно.
Приступая к подбору жилья, необходимо внимательно его изучать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с незаконной планировкой или с шумными соседями.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья.

Главным документом вашей сделки с застройщиком является свидетельство права собственности. Но прежде чем его получить, вы должны принять у него квартиру, внимательно осмотрев. Если обнаружите недостатки и будете не готовы с ними смириться, то укажите их в акте приема-передачи. Застройщик обязан все устранить.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы юриста

• непременно квартира оформляется в залог банку, поэтому невозможно будет до окончания срока кредитования продать жилье или сменить владельца другим способом без разрешения и участия банка;
• ежегодно придется страховать квартиру;
• перед оформлением кредита потребуется провести оценку недвижимости;
• запрещается осуществлять перепланировку или другие значимые процессы с объектом.

• проверяется состояние инженерных коммуникаций;
• надо удостовериться, что текущими владельцами не проводилась незаконная перепланировка, поэтому сверяются данные из техплана с фактическим состоянием недвижимости;
• оценивается состояние ремонта, качество имеющихся окон и дверей, а также другие важные элементы.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

2) Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности — надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

4) Покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Об этом можно узнать, заказав выписку о переходе прав на объект недвижимости в любом МФЦ или подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Получение сведений из ЕГРН». Проблема может быть в самой квартире – некие особенности в эксплуатации, которые делают жизнь в этих стенах невыносимой.

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Израиле

Затем стоит подготовиться к дополнительным расходам — плате за работу оценщика, юриста, брокерских услуг, оплате налога на покупку жилья, городского налога («арноны»), ремонта и так далее. Веред Коэн добавила, что не менее важно проверить налоговые ставки по конкретному объекту недвижимости.

Если у вас появилось желание приобрести квартиру, то на начальном этапе вам необходимо составить бюджет, то есть понять, каким стартовым капиталом вы обладаете и какую сумму ипотечного кредита вы можете получить. «Существует некая максимальная стоимость дома, которую вы можете себе позволить. Определяя ее, не забудьте, что помимо стоимости, вам придется заплатить налог на приобретение недвижимости, потратиться на гонорар юристу, ремонт и многое другое», — перечислила Синия Рокеах.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Относительно этого у всех людей конечно же разное мнение, но большинство предпочитает все-таки покупать квартиры в новостройках. Потому что покупка квартиры — это не малые денежные вложения, а в старых домах возможны проблемы с его утеплением, трубами, теплоизоляцией, соседями, в конце-концов. Так что купить квартиру в новостройке – значит уберечь себя от этих проблем и к тому же сэкономить деньги.

Перед выбором квартиры четко определитесь, какая именно она вам нужна. Многие люди начинают искать жилье, не сделав этого и потом постоянно меняют свое мнение и желания. А пока они это делают, более прагматичные покупатели могут купить квартиру, которая является наиболее подходящим вариантом для первых. Поэтому чем точнее вы решите для себя чего вы в итоге хотите, тем легче и быстрее вам будет выбрать для себя квартиру.