Что такое самозахват земельного участка определение

Что такое самозахват земельного участка определение

Самозахват земли – это самовольное занятие участка без каких-либо прав на него. В связи с отсутствием прав, захватчик не сможет потребовать возмещения расходов, понесённых для улучшения плодородия почвы или возведения на участке сооружений. для физических лиц – от 1до 1,5% стоимости, но не менее 5 тыс.

С точки зрения законодательства самозахват земли – это использование участка для ведения хозяйственной деятельности без каких-либо разрешающих документов. Согласно статье 7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается в штраф от 500 до одной тысячи рублей. При этом речь идет о захвате обычной муниципальной земли.

Что такое самозахват земельного участка определение

Законными владельцами земли (гражданами, предприятиям, публичными образованиями), при установлении самозахвата земли могут предъявляться требования об устранении указанного нарушения. Если этого не происходит, к нарушителю можно применить различные варианты защиты прав.

Разбирательство административных дел происходит на основании процессуальных документов, оформленных земельными инспекторами Госземнадзора. Основаниями для составления протоколов являются собственные плановые и внеочередные проверки, либо заявления заинтересованных лиц.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

В большинстве случаев оформить и узаконить земельный участок в собственность не представится возможности «благодаря» усилиям второго участника конфликта. Но бывает и более удачное стечение обстоятельств: к примеру, собственник участка много лет обрабатывает «бесхозный» прилегающий кусок земли, так называемый «прирезок».

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

Если исполком выдал положительное заключение по запросу – можно оформлять захваченный участок в собственность на основании выданного административного акта приема-передачи ЗУ, путём выплаты его кадастровой стоимости и регистрации имущественных прав в Росреестре.

Для того чтобы оформить самозахват земельного участка, целесообразно обратиться к главе местного исполкома с просьбой о выкупе заброшенной земли. Может оказаться, что у администрации имеются собственные планы на эту территорию, в таком случае заявителю обязаны представить мотивированное заключение административной комиссии с отказом. В таком случае лучше отказаться от своих планов.

Самовольное занятие земельного участка

Под самовольным занятием земельных участков понимается определенные действия лиц, указывающие и подтверждающие о фактическом использовании конкретного земельного участка, когда отсутствует решение органа исполнительной власти или местной администрации о том, что данный участок был передан в собственность, в аренду, в пользование, пожизненно наследуемое владение. Данное правонарушение представляет собой посягательство на установленный законом земельный распорядок. Следовательно, любой самоуправный захват участка земли любым лицом – физическим или юридическим – есть прямое нарушение земельного распорядка, которое приносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. В том случае, если участок самовольно захвачен из государственных земель или земель запаса, то вред наносится государству. Самовольно занятый участок подлежит обязательному возврату без каких-либо возмещений лицу, совершившему самозахват, затрат на освоение земельного участка. За совершение данного правонарушения наступает административная и имущественная ответственность (ст. 7.1 Кодекса РФ).

Земельный участок в обязательном порядке должен использоваться при наличии оформленных документов в установленном законом порядке. В Гражданском кодексе РФ ст. 131 говорится, что права на недвижимое имущество, а также разного рода сделки и ограничения должны пройти обязательную государственную регистрацию. Следовательно, располагая на руках постановлением о предоставлении в собственность земельного участка, договором аренды или каким-либо иным документом, надо в обязательном порядке посетить органы Росреестра и произвести регистрацию права на предоставленный земельный участок. То есть правоустанавливающие документы, независимо от их вида, должны пройти регистрацию в установленном порядке.

Что такое самовольное занятие земельного участка

• выделение земельных участков во временное арендное пользование;
• приобретение надела в собственность по договору купли-продажи;
• получение земли по наследству;
• выкуп земли у государства или муниципалитета по итогам аукциона;
• иные основания, перечисленные в ЗК РФ и ГК РФ.

Если при самовольном захвате земли нарушаются требования к целевому использованию земли, виновное лицо также будет обязано возместить правообладателю все расходы, и подлежит привлечению к административной ответственности. В таких случаях целесообразно обратиться к земельным инспекторам службы Госземнадзора, которые могут составлять протоколы о нецелевом использовании земли и самовольном ее захвате.

Что такое самозахват земельного участка определение

• пользование участком в течении последних 15 лет, период начинает отсчет с начала использования земли;
• пользование наделом было непрерывным, это означает, что участок не выходил из использования в течении последних 15 лет и не передавался третьим лицам;
• пользование осуществлялось как непосредственным собственником, иными словами, земля была использована по целевому назначению;
• был факт открытого пользования, в частности имеются свидетели, которые способны подтвердить данный факт;
• пользование было исключительно на добровольной основе.

В статье 76 Земельного кодекса РФ отмечается, что захватчику никоим образом не возмещаются расходы, понесенные на освоение земли. Таким образом, получается, что все, что делалось на участке (расчистка, окультуривание территории, возведение построек и прочее), не подлежит компенсации при возврате его законному владельцу.
Какими штрафами облагается нарушение КоАП РФ (ст.7.1) классифицирует как административное нарушение пользование для каких-либо нужд участком обычной земли, находящимся в муниципальной собственности, без необходимой документации. Это влечет за собой наложение штрафных санкций. Сумма штрафа в этом случае составит 500-1000 рублей. Если же имел место самозахват земель, на которых залегают полезные ископаемые, либо это водные или лесные угодья, то штрафные суммы возрастают в разы.

Как правильно определить границы земельного участка в России

Границы закрепляют при помощи межевых знаках, но чаще всего на практике вместо межевых знаков используются и колышки или заборы. Если каждую из сторон эти границы устраивают – вам нужно обратиться в землеустроительную фирму и заказать проведение межевания у кадастрового инженера. На месте инженер проведет необходимое закрепление и впишет данные в документы.

• На какой территории расположен участок земли?
• Являются ли границы между участками границами общего использования?
• Имеются ли судебные споры между соседями по участку земли?
• Особенности, которые связанны с наследованием земельных участков и долевой собственностью.
• Имел ли место самозахват участка или самовольное изменение границ собственником или одним из соседей?

Что будет, если самовольно занять земельный участок

Если в ходе судебного заседания будет доказано, что частное или должностное лицо захватило земельный надел с целью заняться предпринимательской деятельностью, штраф будет налагаться в размере, предусмотренном для юридических лиц. Также размер штрафа увеличится, если будет признано, что в результате правонарушения земля была приведена в негодность, или же владельцу участка был нанесен урон. Таким образом, самозахват — довольно серьезное нарушение, которое может дорого обойтись гражданину.

Ниже в таблице мы указали размеры штрафов в случае, когда оценка стоимости захваченного участка не производилась, и в ситуации, когда она известна. Частное лицо Должностное лицо Юридическое лицо При отсутствии данных о кадастровой стоимости до 10 тысяч рублей до 50 тысяч рублей от 100 до 200 тысяч рублей При наличии данных о кадастровой стоимости От 1 до 1,5% от кадастровой стоимости от 1,5 до 2% от кадастровой стоимости от 2 до 3% от кадастровой стоимости Минимальная сумма штрафа 5 тысяч рублей 20 тысяч рублей 100 тысяч рублей

Самовольный захват земли общего пользования: что это такое, куда жаловаться

Самовольный захват участка предполагает его эксплуатацию лицом, не имеющего права собственности на данную земельную площадь. Может совершаться незаконное строение на земле, установка ограждения, другое земли использование муниципальной без разрешения.

При правонарушении, куда жаловаться? Для вопросов, рассматривающих право землей пользования, самовольного захвата и использования создано много государственных контролирующих органов. Это Госземконтроль, ОМС, организации общественного характера, правоохранительные органы.

Образец заявления в земельный контроль о самовольном занятии земли

• нарушитель, место его проживания;
• местоположение земли и ее уникальный номер по кадастру;
• кто уполномочен на данную проверку;
• цель процедуры. В указанных обстоятельствах – государственный земельный надзор за эксплуатацией землевладения конкретным лицом на основании полученного от гражданина заявления;
• задачи мероприятия – соблюдение норм земельного права, предписаний по охране земельных участков и землепользованию;
• предмет процедуры – исполнение предписаний по эксплуатации землевладений, закрепленных в нормах государственного и муниципального законодательства;
• сроки исполнения проверки;
• обозначение правовых оснований мероприятия.

Исходя из содержания указанных актов, самовольное занятие землевладения является наиболее распространенным правонарушением земельных правоотношений, и предполагает эксплуатацию земли лицом, не обладающим какими-либо правомочиями в отношении данной недвижимости.

Жалоба о самовольном занятии земельного участка

Дело в том, что постройка, возведенная на участке, не принадлежащем гражданину на правах собственности или аренды, автоматически становится незаконной, следовательно, подлежит сносу. Нужно добавить, что даже в случае садово-огородных участков, легализация нарушения возможна не всегда.

Административные санкции за самовольный захват участка по статье 7.1 КоАП РФ будут различаться в зависимости от наличия или отсутствия у надела утвержденной кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость определяется по итогам государственной оценке земли и служит для целей налогового учета и взыскания штрафов. Если участок имеет определенную кадастровую стоимость, штраф будет взыскан в следующих пределах: