Деление Долей В Квартире По Материнскому Капиталу

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу: образец на 2021 год

Процесс, который регламентирует выделение долей детям, может быть осуществлен на основании составления документа о назначении долей. Можно прибегнуть к договору дарения между родителями и детьми. Способ, которым может последовать родитель, может выбрать самостоятельно.

1. Обязательно оно должно быть оформлено нотариально;
2. Когда составляется данный документ, при его написании должны присутствовать оба родителя;
3. На документе должны стоять подписи обоих родителей, кроме того, должны быть и их расшифровка;
4. Прописывается срок обязательств, по закону он составляет 6 месяцев.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

• Дата и место заключения соглашения.
• ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
• ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
• Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
• Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
• Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
• Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
• Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
• Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
• Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
• Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей. Официальное обязательство по выделению доли следует оформить в срок, предусмотренный действующим законом (6 месяцев).

Распределение долей по материнскому капиталу

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Деление Долей В Квартире По Материнскому Капиталу

Но я ведь уже делала 2 обязательства:перед регистрацией собственности в реестре обязали,потом в ПФ новое,так как то,которое делала для реестра не подходило из-за отсутствия в нем номера свидетельства о собственности.К слову потом выяснилось,что для реестра я делать не обязана.Теперь новое требуют,правомерно ли их требование или я могу предоставить для них то старое обязательство,которое я делала первым,для них же?

Помогите пожалуйста разобраться с порядком действий по оформлению квартиры. Квартира приобреталась мною (была в разводе) по договору долевого участия год назад с привлечением средств маткапитала. Оплата по ДДУ была внесена полностью, без кредита. Детям было 17 и 5 лет соответственно. Полгода назад я вышла замуж. Квартира до сих пор не сдана застройщиком. Как ее распределять по долям после ввода в эксплуатацию, кому обязательно выделять доли и в каком размере? Можно ли сразу оформить долевую собственность?

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу

Закон не предъявляет требования по обязательному удостоверению соглашения нотариусом. Оно может быть составлено и в простой письменной форме, без необходимости оплаты услуг нотариуса, однако, юридическая чистота документа пострадает, и госрегистратор может документ не принять для внесения данных в базу ЕГРН.

• число, месяц и год составления документа;
• анкетные данные участников, включая фамилию, имя, отчество, полную дату и место рождения, адрес регистрации и место фактического проживания, серию, номер и дату выдачи паспорта;
• характеристику объекта жилой недвижимости, его почтовый адрес, размер общей и жилой площади;
• данные о том, на основании какого документа объект жилой недвижимости принадлежит сторонам сделки;
• какой размер доли приходится на каждого из участников сделки.

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2021 году

• владелец жилья – получатель материнского капитала;
• помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
• здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
• родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
• родители получили компенсацию за возведенное жилье.

• недвижимость должна быть расположена в пределах России;
• нужно оформить покупку отдельного жилья, а не доли;
• сделка может быть любой формы, только с учетом норм законодательства;
• при составлении заявления на использование материального капитала нужно написать цель и сумму, а также приложить всю подтверждающую документацию.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Деление долей в квартире по материнскому капиталу

Добрый день. Квартира куплена в браке, в свидетельстве указан один собственник, я. При покупке сумма в размере мат.капитала была оформлена как договор займа у агенства недвижимости. Займ был погашен материнским капиталом. Сейчас необходимо выделить доли детям. Подскажите пожалуйста при составлении договора указывается что мат.капом был погашен займ? Я одна как собственник могу выделить доли детям в размере 1/10? В договоре надо указывать доли родителей и есть ли необходимость указывать мужа, или можно вообще не вписывать его в договор? Как я понимаю, если квартира куплена в браке, я выделяю как собственник детям доли, а оставшаяся часть наша с мужем совместная. Или может выделить доли каждый из родителей как законный представитель? Заранее спасибо)

Помогите пожалуйста разобраться с порядком действий по оформлению квартиры. Квартира приобреталась мною (была в разводе) по договору долевого участия год назад с привлечением средств маткапитала. Оплата по ДДУ была внесена полностью, без кредита. Детям было 17 и 5 лет соответственно. Полгода назад я вышла замуж. Квартира до сих пор не сдана застройщиком. Как ее распределять по долям после ввода в эксплуатацию, кому обязательно выделять доли и в каком размере? Можно ли сразу оформить долевую собственность?

Соглашение о выделении долей детям (образец)

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.