Для продажи комнаты какие нужны документы для

Какие документы нужны для продажи комнаты

  • Квартира приобретена до брака (надо приложить нотариальную копию Свидетельства о браке)
  • Квартира получена по наследству
  • Квартира получена по дарению
  • Квартира получена по приватизации
  • Если имеется брачный контракт
  • Если имеется Соглашение о разделе имущества
  • Если человек не женат (не замужем) требуется нотариальное заявление об этом факте

Куда обращаться: органы опеки и попечительства района, подробнее читайте в статье. Органы опеки выдают «Постановление», оно может быть двух типов:

  • При одновременном выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в другой квартире), т.е. продавая квартиру (долю в квартире), принадлежащую несовершеннолетнему, вы обязаны сразу же наделить его другой квартирой (долей в квартире), но не ухудшая его жилищные условия (необходимо предоставить документы на приобретаемую квартиру).
  • При последующем выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в квартире).

На практике органы опеки рассматривают дело и выдают «Постановление» в срок от 10 дней до 1 месяца (если не требуются дополнительные запросы).

Какие документы нужны для продажи комнаты

Перед показом проветрите все помещения, откройте шторы, чтобы было больше света. Включите искусственное освещение везде, где можно. Убедитесь в чистоте и порядке. Не используйте благовония и духи. Резкие запахи нежелательны. Проведите потенциальных покупателей по всем комнатам, стараясь обратить их внимание на достоинства вашей квартиры – отделку, вид из окон, форму комнат, особенности планировки, наличие встроенных шкафов и т.п. Просмотры лучше назначать на светлое время суток. Всегда лучше продаются квартиры, в которых никто не проживает и отсутствует мебель.

Продать комнату в коммунальной квартире непросто, так как преимущественное право покупки комнаты принадлежит собственникам других комнат. Поэтому, чтобы продать комнату стороннему человеку (не соседу), необходимо известить о продаже всех собственников других комнат и удостовериться, что они не хотят её купить.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

Помимо этого, необходимые эти документы еще и получить. Отвечая на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, приготовьтесь к тому, что ответ может занять у Вас несколько страниц рукописного текста. Да-да, документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, очень и очень много. Это и свидетельство о праве собственности на комнату, в котором обязательно указать размер и общую площадь квартиры, и соглашение об определении долей, и справка БТИ, и, конечно же, выписка из домовой книги. Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, не забудьте и о заявлении соседей об отказе от права преимущественной покупки.

Любая сделка в сфере недвижимости – это очень сложный и длительный процесс, который не терпит неаккуратности. К примеру, сбором документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, должен заниматься либо от природы очень внимательный человек (честно сказать, даже чересчур дотошный товарищ), либо человек, способный быстро настраиваться на рабочий лад и планировать свое время. Ведь просто ответить на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, недостаточно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

После проведения сделки участники подают бумаги для регистрации, а взамен получают расписки. Вся процедура занимает не более 10–14 дней, но могут возникнуть задержки при подаче через МФЦ. В указанный срок продавец и покупатель обязаны забрать документы. Помимо этого, новый владелец получает выписку из ЕГРН, которая с 2021 года заменяет свидетельство о праве собственности.

  • документ, подтверждающий личность хозяина комнаты;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • бумаги, подтверждающие письменное уведомление об отчуждении жилья владельцев «коммуналки»;
  • согласие совладельцев комнаты;
  • выписка из домовой книги.

Продаем комнату — быстро и без проблем

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на комнату
  • Непосредственно договор купли – продажи. Данная бумага обязательно должна быть подписана обеими сторонами соглашения
  • Письменный отказ от покупки комнаты соседей по общежитию
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • В случае проживания несовершеннолетних детей, письменное согласие на продажу от органов опеки и попечительства
  • Нотариальное заверенное согласие супруга/супруги продавца на осуществление сделки
Интересно почитать:  Штраф за негорящую фару ближнего света

Для того чтобы начать процесс приватизации владельцу необходимо обратится в Управление жилищной политикой района, где человеку разъяснят всю дальнейшую процедуру и составят список необходимых документов. В большинстве случаев этот перечень выглядит следующим образом:

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Но если покупатель доверяет Вам и не возражает, чтобы Вы выписались спустя месяц-два, лучше пойти по этому пути. Это сбережет время беготни по военкоматам, где могут запретить снятие с воинского учета, без постановки на новый учет. Если у Вас уже нет другого уже купленного жилья, где Вы прописаны, случиться юридически-организационный казус и, возможно, патовая ситуация. При таком подходе, если Вы переселяетесь, Вам нужно будет навестить военкомат не дважды, а один раз, а паспортный стол не четыре раза, а дважды, тем более, что выписку и прописку делают не очень быстро (около 2 календарных недель).

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

  1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов в УФСГРКиК по НО);
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
  3. Правоустанавливающие документы (Это может быть: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета);
  5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2021 г., или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2021 г. (Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.)

6. Документы, подтверждающие, что продавец комнаты в письменной форме известил остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать жилое помещение либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки комнаты.

Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки

Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца. Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.

Далее встает вопрос передачи денег. Эту процедуру можно произвести в присутствии нотариуса, но если возникают какие-то опасения, можно поступить другим образом: зафиксировать передачу денег через банковскую ячейку: покупатель кладет в арендованную продавцом ячейку деньги, а продавец получает право забрать их после оформления сделки. Другой вариант – банковский перевод.

Для продажи комнаты какие нужны документы для

Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает 5-12 дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности.

Далее стороны оформляют договор купли-продажи. Соглашение на продажу комнаты лучше оформить у нотариуса, так как при самостоятельном составлении стороны могут допустить ошибку или пропустить важный пункт. Обычный договор должен содержать следующую информацию:

Какие документы нужны при продаже комнаты в коммуналке

Жилищный Кодекс РФ гласит, что собственники, проживающие на территории одной квартиры, обладают равными правами. Поэтому, если один из собственников решил продать свою долю квартиры, он обязан в установленном законом порядке оповестить других владельцев, в противном случае, они имеют право подать на него в суд.

Интересно почитать:  Что означает красная разметка на дороге

Но самое тяжелое, получить согласие органов опеки, если собственниками какой-то комнаты являются несовершеннолетние (до 18 лет) дети. Это сделать очень тяжело. Бегать нужно не Вам, а родителям этих детей, но у них нет никакой мотивации к тому, чтобы хлопотать и бегать. Такие согласия органов опеки делаются долго, месяц.

Для продажи комнаты какие нужны документы для

Документы необходимы для продажи комнаты
1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой комнаты, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников. Помимо паспорта такую роль могут выполнять удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, то свидетельство о рождении предъявляется вместе с паспортом).
2) Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу комнаты. Согласие мужа (жены) необходимо получить в случае, если продавец приобрёл комнату, будучи в браке. В зарегистрированном браке приобретённая комната считается совместно нажитым имуществом.
3) Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности продавца на данную комнату. К таким документам относятся:
договор купли-продажи,
договор передачи + свидетельство о собственности на жилье,
договор мены, договор ренты,
договор купли-продажи с иждивением,
договор дарения,
свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие документы.
4) Свидетельство о государственной регистрации права.
5) Выписка из домовой книги.
6) Копия финансового лицевого счёта (Справка об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам).
7) Кадастровый паспорт и поэтажный план комнаты.
8) Разрешение органов опеки и попечительства Если собственником или сособственником комнаты является несовершеннолетний ребёнок, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
9) Доверенность для уполномоченного лица. Если комнату продаёт уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документ, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.
10) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи комнаты.

Список дополнительных документов при продаже комнаты
Если соседи являются собственниками комнат в квартире (секционном общежитии)
1) Отказ от соседей.
Кроме основного комплекта документов для продажи комнаты необходимо получить отказы от соседей. В соответствии с законодательством (статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки) сособственники остальных комнат (долей квартиры) в коммунальной квартире имеют право на первоочередную покупку продаваемой комнаты (доли квартиры). При желании продать комнату, продавец обязан в первую очередь проинформировать сособственников о предстоящей продаже комнаты.
2) Нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (секционном общежитии).
Если сосед не хочет покупать комнату, то идеальным вариантом будет, если он даст нотариально заверенное согласие на отчуждение продаваемой комнаты в квартире (прописывается стоимость за которую продаётся комната или «за любую цену и на любых условиях») — так называемый отказ. Если в отказе прописывается стоимость, то собственник не может продать свою комнату дешевле, только за обозначенную стоимость или дороже.
3) Заявление об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире (секционном общежитии) отправляется заказным письмом.
Если отношения с соседями не позволяют рассчитывать на то, что они дадут отказ или с ними не связаться, то нужно обратиться к нотариусу с заявлением об информировании сособственников о предстоящей продаже комнаты в квартире. Нотариус направляет от имени продавца комнаты каждому сособственнику заказное письмо (уведомление) с предложением выкупить продаваемую комнату. Если с момента получения письма сособственником прошёл месяц и он не купил или не выразил желание купить, то комната может быть продана любому другому человеку, но за сумму не меньшую, чем оговоренная в письме.

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты в общежитии

При покупке комнаты в общежитии, как и при приобретении в собственность других видов жилых помещений (квартиры, дома, части квартиры или дома) покупателю важно понимать, что он приобретает жилое помещение у собственника, т.к. только собственник жилья согласно положениям гражданского и жилищного законодательства вправе распоряжаться (продавать, дарить, менять и т.д.) таким имуществом.

Кроме того, у собственника (его представителя), Вы можете запросить технические документы на квартиру (техпаспорт БТИ), а также сведения из паспортного стола о наличии, количественном и персональном составе лиц, которые имеют право пользования данной комнатой (зарегистрированы в ней по месту жительства или месту пребывания).

Ссылка на основную публикацию