Где зарегистрировать квартиру в собственность в москве

Где зарегистрировать квартиру в собственность в москве

Для начала необходимо получить выписку из кадастрового паспорта квартиры, ее выдают в отделе БТИ. Обратитесь в эту организацию, и вам подробно объяснят, как написать заявление для получения выписки. Кроме того, специалист БТИ назначит определенный день, в который к вам придет техник, чтобы осмотреть вашу квартиру. Это необходимо на тот случай, если вы производили в своем жилье несогласованную перепланировку. Если это произошло, то будьте готовы к тому, что техник вам выпишет штраф, и вас даже могут заставить привести свою квартиру в прежний вид.

Все значимые юридические сделки с квартирой производить может исключительно ее собственник. Поэтому вопрос, как зарегистрировать квартиру в собственность, весьма актуален. Чтобы оформить права собственности на свою квартиру, необходимо обратится в специальную организацию — Государственный центр регистрации прав на жилую недвижимость. Предварительно нужно собрать необходимый пакет документов:

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

• бывшие супруги не могут решить спор по разделу квартиры;
• нарушаются права собственности и имеются посягательства на квартиру со стороны третьих лиц (например, со стороны арендатора);
• сделка по недвижимости признается судом ничтожной;
• существуют какие-либо претензии со стороны госорганов.

• реальная доля – выделяется в натуре и часто требует перепланировки недвижимости, создания отдельного входа, системы канализации и т.д.;
• идеальная доля – обозначается на бумаге, где указан размер доли каждого владельца недвижимости в общей собственности (коммунальные платежи в этом случае оплачиваются исходя не из размера доли, а в равных частях по количеству дольщиков). В городских квартирах как правило выделяются идеальные доли.

Где зарегистрировать квартиру в собственность в москве

При регистрации нужно учитывать, что с 1 марта текущего года было отменено правило о госрегистрации ряда договоров, включая куплю-продажу и дарение. Это означает, что на данный момент при оформлении регистрации подлежит лишь право собственности, а не право и договор, как это было ранее.

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

С 2021 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Регистрируем право собственности на квартиру

Сотрудник, принимающий документы на государственную регистрацию, обязан выдать расписку в приеме этих документов, с полным их перечнем, датой приема, номером регистрационного дела и сроком регистрации. По номеру дела можно отслеживать ход самой регистрации, и оперативно решать вопросы в случае ее задержки.

В Москве, например, с 2021 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ. Покупатель и Продавец (или его доверенное лицо) должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию. Там от них потребуются заявления: Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а Продавец – на переход права по сделке. После чего они оплачивают госпошлину и передают необходимый пакет документов (см. перечень ниже) на регистрацию.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Помимо вышеназванных есть и другие ситуации, когда требуется государственная регистрация права собственности на жилье: купля-продажа квартиры, регистрация права собственности по завершении строительства, внесение изменений в ранее зарегистрированные права при перепланировке и т.д.

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
2. Кадастровый (технический) паспорт.
3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Оформление права собственности на квартиру

• квитанция об оплате госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц)
• паспорт собственника жилья либо нотариально заверенная доверенность его представителя и его копия
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру и его копию (Свидетельство о праве собственности или (см. выше)
• документы, подтверждающие законность перепланировки, (в случае если она была проведена)

Данная справка представляет собой документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на квартиру. Для получения справки необходимо обратиться в бухгалтерии ЕИРЦ (Единого информационно-расчетного центра) либо в паспортный стол управляющей организации (ДЭЗе, ЖЭКе, ТСЖ и т.п.) по месту нахождения квартиры.
Данный документ требуется не во всех случаях.

Где зарегистрировать право собственности

Где зарегистрировать право собственности, и какие документы нужно предоставить для осуществления регистрации, можно назвать самыми задаваемыми вопросами, впредверии осуществления регистрации своих прав собственника. Для того чтобы осуществить государственную регистрацию своих прав собственника нужно представить на рассмотрение пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая расположена в каждом регионе:

• заявление о регистрации прав собственности;
• удостоверение личности (копию паспорта);
• выписку из домовой книги или единого жилищного документа;
• согласие мужа или жены на продажу совместной собственности либо заверение, что лицо не состоит в браке, документ должен быть заверен нотариально;
• правоустанавливающие документы, которые отражают и происхождение и историю возникновения определенного сооружения или здания;
• кадастровый паспорт объекта;
• документы, которые определяют способ перехода имущества, к примеру, договор купли-продажи или договор дарения.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

1. Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
2. Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
3. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
4. Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
5. Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
6. Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
7. Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.

Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.

Где зарегистрировать квартиру в собственность в москве

На страницах нашего сайта уже неоднократно упоминалось, что без прохождения полной процедуры получения свидетельства права собственности и регистрации сделок с недвижимостью, владелец не может ею распоряжаться по своему усмотрению, не может ее продать, использовать в качестве залога, исключается возможность подключения коммуникаций, получения лицевого счета. Нужно в обязательном порядке после сделки купли-продажи, введения новостроя в эксплуатацию получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру . Сделать это можно в Росреестре. Порядок работы регистратора регламентируется Законом «О госрегистрации права на недвижимость и сделок с ней».

Под категорию движимого имущества, в соответствии со ст.130 ГК РФ попадают многие объекты и далеко не все подлежат регистрации. К примеру, предметы личного обихода или мебель, а также деньги и ценности не подлежат регистрации вовсе, в отличие от транспортных средств, которые также относятся к движимому имуществу наряду с остальными предметами, но подлежат регистрации, вернее постановке на учет.

Где зарегистрировать в собственность квартиру

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Когда мы регистрируем право собственности на квартиру, мы, прежде всего, фиксируем и защищаем свои права Покупателя, т.к. за свои деньги мы фактически получаем именно ПРАВО (виртуальное понятие), существование которого основывается только на соответствующей записи в государственном реестре, и подтверждается Откроется в новой вкладке.»>Выпиской из реестра ЕГРП (ЕГРН).