Ипотечный Кредит Отличается От Потребительского Кредита Чем

Ипотека или кредит: что лучше, в чем разница, условия

При анализе условий кредитных и ипотечных программ нельзя не отметить, что они сильно различаются по величине процентных ставок. Жилищные займы выдают под разные проценты, в зависимости от банка и вашей платежеспособности. Какой процент по ипотеке, интересно многим.

Преимуществом ипотечных займов можно считать возможность подбора выгодных условий для займа. Всегда есть возможность выбрать финансовый продукт с пониженной процентной ставкой или маленьким первоначальным взносом. При обращении в банк за нецелевым кредитом такую возможность вам вряд ли предоставят. Ипотеку можно взять под залог приобретаемой недвижимости, в целом это удобный вариант: нет необходимости искать залоговое имущество в качестве обеспечения. Но при этом не стоит забывать, что, покупая жилплощадь в ипотеку, вы не станете ее полноценным хозяином, пока не выплатите всю сумму долга, до этих пор недвижимость является собственностью банка.

7 основных отличий ипотеки от кредита

1. Молодые семьи. Для такой категории предусматривается предоставление льготных процентных ставок, а также отсрочек в выплатах на момент строительства квартиры или дома. Дополнительно данная группа может воспользоваться материнским капиталом, который послужит вступительным взносом.
2. Многодетные семьи. Такая категория может рассчитывать на сниженные процентные ставки (от 8% годовых). Также для них действует и услуга использования материнского капитала.
3. Военнослужащие. Граждане, проходящие военную службу, могут оформлять ипотечные кредиты по другим условиям, чем обычные граждане. Для них тоже предоставляются сниженные процентные ставки, хоть и условия выплаты немного ужимаются.

Поэтому главное, чем отличается кредит от ипотеки на жилье, это то, сколько придется в конечном итоге выплачивать за приобретенную квартиру или жилой дом. Не стоит забывать, что многие банковские компании предлагают выгодные условия от проверенных застройщиков. Это гарантирует не только более лояльные проценты, но и безопасность, прозрачность проведения сделки. Также, например, в Сбербанке можно выбрать квартиру даже в онлайн-режиме, что очень удобно для тех, кто ценит собственное время.

Чем же ипотечный кредит отличается от потребительского

Если рассматривать сроки, на которые выдается ипотека и потребительские кредиты, то они существенно отличаются между собой. Если потребительский кредит выдается банком на самый больший срок, составляющий семь лет, то ипотеку можно оформить даже на срок до тридцати лет. Только в случае долгосрочной ипотеки заемщик обязан предъявить банку предмет залога, тем самым сокращая риски невозврата кредитных средств.

На нашем сайте Вы подробно узнаете, чем ипотечный кредит отличается от потребительского, наши консультанты смогут доступно Вам объяснить преимущества и недостатки как одного, так и другого. Мы расскажем, как на нашем сайте Вы можете оформить потребительский кредит онлайн, только заполнив заявку в выбранный банк. С нами Вы всегда будете в курсе самых свежих новостей всех банков РФ, узнаете о новых и эффективных кредитных программах.

Основные отличия между ипотекой и кредитом

Граждане, планирующие совершение такой крупной покупки как недвижимость, зачастую задаются вопросом, чем отличается ипотека от потребительского кредита, и что более выгодно использовать для приобретения жилья. О том, в чем заключается разница между ипотекой и кредитом, с какими плюсами и подводными камнями предстоит столкнуться заемщику при выборе того или иного кредитного продукта, рассказывается в данной статье.

По сути, ипотека является одной из разновидностей кредитных продуктов, предоставляемых банками. В силу целого ряда отличий и особенностей ипотеки от обычного кредита она все же выделяется в отдельную категорию. Главное, чем отличается ипотека от кредита, это целевое назначение денежных средств, выделяемых банком, строго на приобретение недвижимости, причем деньги не выдаются на руки заемщику, а поступают непосредственно на счет продавца. При этом недвижимое имущество не переходит в собственность фактического покупателя после осуществления сделки купли-продажи, оставаясь предметом залога в банке на весь период кредитования. Таким образом, под понятием ипотечного кредитования подразумевается получение денежного займа в банке на приобретение недвижимого имущества, на условиях, когда приобретаемая недвижимость становится предметом залога по договору и переходит в собственность заемщика лишь после полного погашения выделенных денежных средств.

О кредитах

Залоговое имущество послужит для банковской организации гарантом исполнения обязательств заемщиком. В том случае, если обязательства по займу не исполняются, банк вправе осуществить продажу залогового имущества. Несмотря на то что ипотека, по сути дела, является тем же кредитом, многие клиенты банков продолжают считать ее особым видом банковских услуг, а под кредитами понимают займы нецелевой направленности, выданные как потребительские. Ипотека бывает двух видов: коммерческая и жилищная.

Определяющее отличие ипотеки от кредитного займа в том, что для ипотечных программ обязательно предоставление залогового имущества. Получить ипотечный кредит без залога нельзя ни в одном банке. Закладывать в данном случае можно не только то имущество, которое уже имеется, но и то, которое клиент собирается покупать за счет заемных средств. При получении обычного кредита на стандартных условиях обеспечения в виде залога не требуется. Следующее отличие – в суммах, которые выдаются под ипотеку и в качестве кредитных средств. Суммы по ипотекам могут в десятки раз превышать размеры стандартных кредитов нецелевого назначения. Третье отличие ипотеки и потребительского кредита в сроках.

Чем ипотека отличается от потребительского кредита

1. Срок кредитования. Что касается ипотеки, то срок, на который она выдается колеблется в пределах тридцати лет — это самый долгосрочный из всех существующих кредитов. Потребительский же кредит выдается не более, чем на семилетний срок. В случае ипотеки такая долгосрочность обусловлена наличием залога, а значит, и сокращением рисков банка.

2. Процентная ставка. Ипотечное кредитование стало настолько привлекательным еще и из-за своей низкой, в сравнении с другими кредитами, процентной ставки. Правило: «чем больше риск, тем больше ставка» выполняется здесь стопроцентно. Благодаря залогу, банк имеет некие гарантии возврата кредита, поэтому и проценты по этому кредиту невелики.

В чем отличие ипотеки от кредита

3. Отсюда вытекает и третья особенность касательно залога. В ипотеке залог всегда имеет место. По минимуму – это сама приобретаемая на выданные в долг деньги недвижимость. Но с клиента могут быть запрошены и дополнительные обеспечения, например авто. А при получении жилищного кредита жилплощадь в залог не идет. Заимодавец может предложить клиенту оформить в залог какую-то другую его собственность. Более того, возможен вариант вообще без залога. Правда, условия такого кредита будут весьма жесткими – банки страхуются от издержек.

1. Различия внутри целевого назначения. Можно сказать, что жилищный кредит и ипотека как бы разделяются на две ветви по целевому использованию. Ипотека предназначена строго для покупки любой недвижимости. Это может быть как жилая, так и нежилая (промышленная) недвижимость. К жилой недвижимости относятся классические квартиры в многоэтажных домах, частные дома, коттеджи, таунхаусы, загородные дачи. Нежилая недвижимость представлена офисными, складскими, торговыми и производственными площадями. Отдельно идут земельные участки, которые также можно приобрести на ипотечные средства. То есть ипотека – это получение денег в долг от банковского учреждения, которые должны пойти исключительно на приобретение готовых недвижимых объектов любого профиля. А вот цели жилищного кредита несколько иные. Если речь идет о покупке готовой недвижимости, то эта недвижимость в 90% всех случаев – вторичная. На ипотеку тоже можно приобрести жилье на вторичном рынке, но это не рассматривается как приоритет. Если клиент с самого начала планирует купить, например, уже обжитую квартиру, то сперва лучше рассмотреть предложения по жилищному кредиту. Далее этот вид займа можно потратить на строительство собственной недвижимости. Жилищный кредит в этом плане даже выгоднее, поскольку он «более гибкий». Также деньги в рамках этой программы тратятся на реставрацию объектов недвижимости. Допустим, по дешевке была куплена какая-то жилая площадь, требующая серьезного ремонта или даже находящаяся в аварийном состоянии. Жилищный кредит обеспечит восстановление объекта.

Чем отличается кредит от ипотеки

Банки предлагают массу кредитных программ, в том числе и под залог собственности потенциального заемщика. При залоговом обеспечении займа процентная ставка несколько ниже, чем при обычных способах кредитования. Это логично и предсказуемо, ведь банки при такой схеме минимизируют свои финансовые риски.

• Существенно меньшие суммы займа, доступные для оформления, в среднем до 500 000 рублей. Ипотечный заём ограничивается суммой в 20 000 000 рублей.
• Непродолжительный срок кредитования.
• Быстрое рассмотрение заявки, лояльные требования к потенциальному заемщику, минимальный пакет документов.
• Потребительский кредит обходится значительно дороже ипотечного. Но не требует дополнительных расходов на обязательное страхование, как в ипотеке и других залоговых займах.
• Ипотечное кредитование – прерогатива банков. Обычный кредит можно оформить в других организациях или у частных лиц.

Чем ипотечный кредит отличается от потребительского кредита

Что касается процентной ставки по потребительским кредитам, то в зависимости от банка она может быть в пределах от 14,5 до 40% годовых. Самую низкую ставку по кредиту предлагает Сбербанк России – от 14,5% годовых. Его ближайшие конкуренты выдают кредиты на 2-3 процентных пункта дороже. Самое главное отличие программ ипотечного и потребительского кредитования в сроках, на которые выдаются заемные средства. Для потребительского кредита обычный предел в 5 лет, реже встречаются предложения, в которых можно оформить кредитный договор на 7 лет. В ипотечном кредитовании срок, на который выдается займ, только начинается от 10 лет: в среднем длительность кредитного договора – это 15 лет, а максимальное значение – 30 или даже 50 лет (например, в банке ВТБ 24). Такая долгосрочность кредита обуславливается суммой долга – на приобретение жилья, как правило, необходимы крупные суммы от нескольких миллионов рублей. Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж и тем легче он для семейного бюджета, но в тоже время и переплата по кредиту будет выше.

Целевой потребительский кредит схож с ипотечным в том, что он также имеет свое четкое предназначение. Потенциальный заемщик может оформить целевой заём на приобретение определенного вида товара или оплату услуг, получить его на руки в виде наличных или банковским переводом непосредственно на счет продавца. В ипотечном кредитовании такого выбора нет.

Чем ипотечный кредит отличается от потребительского кредита

Ипотека — это кредит, выданный под залог приобретаемой недвижимости с целью получения денег на ее приобретение. Тратить средства на прочие нужды не получится. При договоре на ипотеку вся сумма выдается конкретно на приобретение самого жилья. Хотя некоторые банки предоставляют большие кредиты под залог недвижимости, автомобиля, материнского капитала. Плюсом этого кредитования будет максимальный размер доступной суммы, однако, все равно, для приобретения такой солидной покупки как жилье ее может не хватить.

1. Срок кредитования. Что касается ипотеки, то срок, на который она выдается колеблется в пределах тридцати лет — это самый долгосрочный из всех существующих кредитов. Потребительский же кредит выдается не более, чем на семилетний срок. В случае ипотеки такая долгосрочность обусловлена наличием залога, а значит, и сокращением рисков банка.

Советы клиентам банков

Да, кстати, забыла сказать о целевой направленности. Ипотечный кредит выдается на приобретение конкретного объекта недвижимости. Потратить полученные деньги на что-нибудь другое (отдых, ремонт, свадьбу) или в последний момент выбрать себе другую квартиру в случае оформления ипотеки не получится…

А вот потребкредит – это риск и весьма существенный. За тридцать лет заемщик сто раз успеет поменять и место работы, и «вторую половинку», и город или даже страну проживания. По сути, никаких надежных гарантий в сфере потребительского кредитования просто не существует.

Что выгоднее — ипотека или кредит на квартиру

Немаловажным преимуществом ипотеки является и то, что юридическая «чистота» квартиры, которую планируется купить, будет проанализирована не только покупателем, но и специалистами банка, а также службой безопасности страховой компании. Это уменьшает шанс того, что сделку по приобретению недвижимости в дальнейшем оспорят.

• процентная ставка по такому займу сравнительно невысока,
• срок погашения кредита велик, что снижает ежемесячный платеж и делает кредит относительно необременительным,
• приобретенные страховки могут действительно оказаться полезными,
• используя ипотечную схему, заемщик получает право на налоговый вычет (уменьшение подоходного налога на сумму платежей банку),
• соответствующая категория заемщиков может использовать такой финансовый инструмент как материнский капитал и существенно сократить тело кредита или первоначальный взнос.