Ипотека если не в разводе

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Содержание

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.

Ипотека при разводе супругов: как делится

Здравствуйте, Оля. Закон о дополнительных мерах государственной поддержки предусматривает возможность выдачи материнского капитала женщине, имеющей детей. При этом имеются ввиду только те дети, которые рождены ею. Лишь в исключительных случаях отец может его получить (например, в случае смерти жены). Поэтому вне зависимости, будете ли вы гасить свою ипотеку или покупать новое жильё с использованием капитала, квартира будет делиться между вами, мужем и только вашими детьми. Дети мужа от предыдущего брака в определении долей участвовать не будут.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире. Банк может пойти на то, чтобы перевести весь долг на одного из супругов и после его погашения он останется единственным его владельцем. Чтобы так переоформить ипотеку, необходимо предоставить письменный отказ второго из супругов, который нужно заверить нотариально.

Интересно почитать:  Расчет Земельного Налога Для Физических Лиц 2021

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Ипотека при разводе: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что раздел имущества и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Ипотека при разводе

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом. К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости. Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать. Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена напополам между бывшими супругами. Однако не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, он (банк) должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой. Может понадобиться переоформление ипотечного договора и договора о страховании недвижимости, в среднем такое переоформление обойдется 1% от остаточной суммы долга. В том случае, когда кредитная квартира имеет всего одну комнату, ее делят по долям.

Ипотека в разводе

На практике в счет погашения ипотеки часто идут накопления материнского капитала. Если такой факт погашения ипотеки зафиксирован, то детям обязательно должна быть выделена доля в ипотечной жилплощади. Доли детям выделяются после полной оплаты ипотеки и снятия всех обременений с квартиры.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

При рождении в браке детей суд вправе изменить в процедуре раздела, долю на имущество, собственником которого выступал один из супругов, еще до оформления брака. Если в качестве первого взноса в ипотечный кредит был вложен материнский капитал, суд на момент раздела имуществ в праве оставить часть собственности за матерью, учитывая ее материальное положение (прибывающей в декретном отпуске или по уходу за малышом). Если не знаете, как поделить ипотеку при разводе с детьми, необходимо:

Интересно почитать:  Расторжение брака гражданина рф с иностранным гражданином

Квартира в ипотеке: официальный раздел имущества при разводе и как законно поделить недвижимость при наличии общего ребенка

  • Продать квартиру находящуюся в ипотеке, из вырученных денег выплатить долг банку, а остаток поровну поделить между владельцами.
  • На квартиру сохраняется право совместной собственности, кредит по соглашению с банком делится на два поменьше, при этом и муж, и жена выплачивает свою часть платежей. Право пользования общим жильем при этом определяется в судебном порядке или по соглашению между супругами.
  • Один из супругов признается собственником, берет на себя оставшиеся платежи и выплачивает второму стоимость его доли.

Раздел ипотеки при разводе

Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе (если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки). Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат (когда банк снимет обременение) сможете продать и поделить как общее брачное имущество.

6 способов поделить ипотеку после развода

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Супруги Петровы, которые имеют двоих детей, решили купить четырехкомнатную квартиру. Денежная сумма на покупку имущества состояла из семейных накоплений и средств материнского капитала. Квартиру купили и оформили в собственность по 1/4 доле каждому члену семьи. Спустя 5 лет супруги решили расторгнуть свой брак. Делить квартиру напополам супруги не имеет права, т. к. на имущество уже изначально была установлена долевая собственность каждого. Супруг получил компенсацию за свою долю в размере 1 000 000 рублей и отказался от нее.

Материнский капитал при разделе имущества

В судебной практике судьи придерживаются позиции, когда все банковские обязательства, распределяются в равных долях между бывшими мужем и женой, так как по закону квартира, купленная с использованием ипотеки во время брака, относится совместно нажитому имуществу. Недвижимость супругов делится в равных частях. Вопрос на кого из супругов был оформлен ипотечный кредит в контексте данной проблемы не играет значения.

Развод при совместной ипотеке если супруги созаемщики и если есть малолетний ребенок

Ссылка на основную публикацию