Как обезопасить себя при аренде квартиры

Обезопасить себя от

В августе и сентябре на минском рынке арендного жилья наблюдается наибольшая активность. В первую очередь это связано с большим наплывом студентов, которые ищут себе съемные квартиры и комнаты. Каждый арендатор хочет найти помещения максимально быстро и за минимальную цену, но это не всегда и не у всех получается. Мошенники часто пользуются этим и предлагают хорошие и недорогие варианты жилья. Очень часто такой «квартиросдатчик» показывает потенциальным арендаторам жилье, получает деньги, выдает ключи и говорит время, когда можно заселяться. Обманутые люди приходят в квартиру, в которой уже кто-то проживает, некоторые мошенники сдают одну квартиру очень многим людям, а потом исчезают с деньгами. Единственным выходом является заключение договора найма, который является лучшим способом обезопасить себя.

В августе и сентябре на минском рынке арендного жилья наблюдается наибольшая активность. В первую очередь это связано с большим наплывом студентов, которые ищут себе съемные квартиры и комнаты. Каждый арендатор хочет найти помещения максимально быстро и за минимальную цену.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

Похожая схема «развода» — умалчивание арендодателя о праве проживания в квартире под сдачу других прописанных в ней лиц. В один прекрасный день квартиросъемщик обнаруживает у двери незнакомое лицо, которое, как оказывается, здесь прописано и имеет право пользования жилплощадью наравне с хозяином.

Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правоустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Также очень важно составить акт приема-передачи имущества, в котором фиксируется фактическое состояние жилплощади, а также показания счетчиков. Обязательным является и опись имущества, в которой подробно прописывается, какие вещи, и в каком состоянии передаются во временное пользование с указанием их количества. Договор, заключенный больше, чем на год, подлежит обязательной государственной регистрации и если одна из сторон уклоняется от этой процедуры – это повод насторожиться.

Другой важный пункт снижения вероятности мошенничества – внимательная проверка документов как собственника, так и на жилплощадь. Среди представленных бумаг должны быть и оригиналы (выписка из Росреестра об отсутствии обременений). Стоит внимательно сверять реквизиты остальных документов с этим. Не менее важно проверить агентство, с которым собираетесь заключить договор. При выборе обращайте внимание на период осуществления деятельности, процент успешных сделок и отзывы клиентов. Таким образом, соблюдая определенную осторожность и проявляя внимательность можно свести к минимуму риск стать жертвой квартирных мошенников при съеме жилья. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Предлагают снять квартиру без указания срока. Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Но подобные ситуации встречаются редко, поскольку человек, знающий, что может потерять кругленькую сумму, старается жить максимально аккуратно. Именно поэтому страховой депозит и считают дополнительной гарантией для собственников жилья, поскольку сильно материальной ценности для владельца жилплощади не несет. Посчитайте сами стоимость ремонта, мебели и бытовой техники в сдаваемом объекте, после этого станет ясно, что никакой депозит не сможет покрыть ущерб, если наниматель решит вынести оборудование или же серьезно испортить отделку.

Некоторые наймодатели в последнее время стали не только брать депозит, но и страховать жилье в специализированных фирмах. Страхуют обычно мебель, технику, ремонт от порчи и утраты, а также страхуют себя от возможных претензий со стороны третьих лиц. Арендовал, например, у вас человек жилье, а завтра затопил соседей с дорогущим ремонтом, денег на который у простого провинциала нет. Его зарплаты хватает только на то, чтобы снять квартиру в Москве, одеться и поесть. А жильцы снизу злятся и подают в суд. Но судиться они будут не с бедным квартиросъемщиком, а с наймодателем, поскольку со второго гораздо больше гарантий что-то получить. Если жилплощадь застрахована по всем правилам, то истцом будет выступать уже не хозяин квартиры, а страховая компания!

Интересно почитать:  Как бороться с парковками на газонах

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

Как обезопасить себя арендатору при аренде квартиры требующей ремонта

Но, зная место работы квартиранта, собственник получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя. РИСК 7: налоги Сдавая квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить налоги — 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный налог удерживает с него данное агентство. За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры внаем и тем более отсутствие договора.

Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Но дело даже не в этом: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели. Подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда.
Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем, потрудитесь ее приватизировать, то есть сделать своей собственностью. У собственника и прав больше, и проблем меньше. РИСК 3: испорченное имущество Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех арендодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то жильцы на такое не способны.
Съем жилья может происходить по «липовой» доверенности. Хозяева могут быть в командировке или временно за границей. Дельцы же, будь то родственники или знакомые, сдают квартиру по подложным документам.
А иногда и по документам старого образца, которые тоже не являются действительными. В итоге нанимателю грозит выселение собственником жилья. Квартира может быть в залоге у банка. И разрешения на аренду банк не выдавал. Съемщику, естественно, об этом факте не сообщили. В этом случае арендатора могут выселить судебные приставы. А вот будет ли возмещена сумма, выплаченная арендодателю по предоплате, еще вопрос. Особенно если не был заключен договор по найму жилья. Как же уберечься от аферистов? При любых обстоятельствах съема жилья следует заключать договор по найму.
Смысл заключается в том, что арендаторы — начинающие предприниматели, явно не подходящие под категорию «акул бизнеса» со свитой юристов и многолетним опытом работы. Но вернёмся к «частному случаю мошенничества», о котором упоминалось выше. Случай произошёл в начале лета 2021 года. Семья со средним доходом, имеющая некоторый стартовый капитал, решила «влиться» в один из самых процветающих бизнесов — открытие небольшой парикмахерской, или, как это называется в профессиональной среде, — открытие салона средней руки. Наверняка мало кто отважится спорить, что парикмахерская на сегодняшний день для начинающего предпринимателя есть один из вариантов самого надежного вложения капитала. Однако неопытным бизнесменам стоит иметь в виду, что существуют некоторые подводные камни даже в таком деле, как простая аренда помещения для салона красоты.

Как обезопасить себя при аренде квартиры

Отношения аренды оформляйте с хозяином квартиры в виде договора. На устную договоренность можно согласиться лишь в том случае, когда хозяева — ваши хорошие знакомые или близкие родственники. Хотя и в случаях с близкими людьми нередки такие ситуации, когда одна сторона начинает злоупотреблять доверием, и.

Интересно почитать:  Многодетная семья сколько детей 2021 спб

Относительно составления договора найма: если срок аренды до 3-х лет, то нотариальная форма договора не обязательна, но к юристу лучше все-таки обратиться, чтобы договор был грамотно составлен, если же решили делать нотариальную форму договора, то нотариус сам предложит уже готовый договор и самим составлять его не надо.
Если собственник находиться за границей, то представлять его интересы может что-либо по доверенности, в которой будут указаны его полномочия по сдаче квартиры в найм.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

Предположим, что отношения найма зашли в тупик, наймодатель хочет освободить свою квартиру, а наниматель категорически не желает выезжать. Конфликтные ситуации в этой сфере, увы, возникают чаще, чем хотелось бы, и никто не застрахован от таких споров. Как выселить из своей квартиры загостившегося съемщика?

Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник. В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом. Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру , необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору .

Как защитить себя при сдаче квартиры в аренду? Как выбрать квартирантов

Первый вопрос, который возникает при необходимости сдачи в аренду квартиры — где именно взять жильцов. В этом отношении существует масса вариантов. Каждый из них по своему приемлем, поэтому все зависит исключительно от вашей осведомленности и свободного действия на рынке недвижимости. Также немаловажными критериями является наличие собственного свободного времени для поиска претендентов и желание общаться с.

Не секрет, что всем кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится столкнуться с вопросами: за какую цену сдать квартиру? Где найти подходящих квартирантов? Как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и других проблем? Попробуем рассмотреть несколько вариантов и постараться найти все плюсы и минусы.

Форум портала — Бюллетень Недвижимости

К вопросу о выселении силовыми методами: это плохой способ решения проблемы, т.к. в этом случае у добросовестного арендатора появляется повод подать в суд на арендодателя. Необходимо ситуацию с расторжением договора и сроками освобождения предусмотреть в договоре. Особенно большие проблемы могут возникнуть при проживании несовершеннолетних детей в арендуемой квартире, даже в случае отсутствия их временной регистрации по этому адресу.

Силовые методы — вызов работников снимающих и заменяющих замки, дверь металическую, группы поддержки для вынесения мебели и т.п.
При этом не забудьте оговорить возможности расторжения договора при плохом поведении нанимателей, что б потом виноватым не оказаться в своих действиях. 😕

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а так же других вещей, если они есть в квартире.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удаётся часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остаётся ни с чем, а именно без денег и жилья.

Ссылка на основную публикацию