Как Перевести Квартиру В Нежилой Фонд В

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

  • документы, которые устанавливают права владельца на искомое помещение (к примеру, договор купли-продажи или же свидетельство о приватизации);
  • заявление о намерении перевести помещение в нежилой фонд с указанием того, что в нем будет располагаться в дальнейшем;
  • технический паспорт переводимого помещения – подробный план квартиры с техническими комментариями;
  • план здания, в котором находится рассматриваемое помещение, представленный поэтажно;
  • дизайн-проект перепланировки (если таковая планируется), оформленный и составленный по всем стандартам.

Как Перевести Квартиру В Нежилой Фонд В

  1. Главным архитектурно-планировочным управлением Москомархитектуры»;
  2. Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
  3. Архитектурно-Планировочным Управлением округа, района;
  4. Региональным отделом Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
  5. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  6. Компанией-балансодержателем (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
  7. Проектной организацией, наделённой полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания или автором проекта здания;
  8. ОАО «МосЭнергоСбытом»;
  9. ГУП «МосГазом»;
  10. Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы;
  11. ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».

Квартира должна находиться в относительно изолированной части дома, когда есть возможность устройства отдельного входа, желательно, на первом этаже. Если она располагается выше, то непосредственно под ней все помещения должны быть нежилыми. В данном помещении не должны быть прописаны жильцы. Дом, в котором оно располагается, не должен стоять в планах на капитальный ремонт и не может быть признан аварийным.

Порядок оформления перевода квартиры в нежилой фонд

  • заявление о переводе (бланк вам выдадут);
  • подлинник или копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности;
  • технический паспорт с поэтажным планом;
  • проект перепланировки квартиры, если собираетесь её переустраивать или перепланировать;
  • заключение пожарного надзора;
  • заключение санитарно-эпидемиологических служб;
  • справка об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц.
Интересно почитать:  Субсидия на строительство дома в новосибирской области в 2021 году малодой семьи

Решили начать предпринимательскую деятельность и вам потребовался офис или вы хотите открыть магазин? Или же хотите подороже продать квартиру? Для этого необходимо квартиру сделать нежилым помещением. Сам по себе перевод квартиры в нежилой фонд не так уж и сложен, тут главное выяснить – куда с какими документами обратиться и кому сколько заплатить.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

  • Паспорт собственника Российской Федерации или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающие документы на собственность;
  • Справку из протокола межведомственной комиссии, которая была получена на предыдущем этапе сбора документов;
  • Справку из БТИ. Должна быть указана разница в стоимости;
  • Учредительные документы, если вы являетесь представителем организации.

Жилищное законодательство Российской Федерации гласит, что собственность, то есть квартиры, должны использоваться для жилья. Но существуют и исключения. Хотите перевести свою квартиру в офис? Интересы и права иных проживающих граждан не должны быть нарушены. Но формирование из нежилого в жилой фонд — максимально подходящий вариант. Речь идет не только о работе дома, но и об открытии в бывшей квартире настоявшего помещения с юридическим статусом.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

  • права владельца на недвижимость (например, свидетельство о приватизации);
  • заявление о том, что вы хотите перевести недвижимость в нежилой фонд и с какой целью вы это делаете;
  • технический паспорт данной недвижимости, в том числе и планировка с техническими комментариями;
  • если это квартира, то план здания, в котором она расположена;
  • дизайн-проект, оформлен по соответственным стандартам.

Каждый собственник квартиры или какой-либо другой недвижимости желает самостоятельно распоряжаться своей собственностью и это вполне естественно. Использовать недвижимость (жилое помещение) для ведения бизнеса с точки зрения закона просто невозможно. Не важно, под офис будет это помещение или под магазин.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд

Вам придется дождаться решения межведомственной комиссии, положительного или отрицательного, которое она должна выдать в течение 30 дней, с момента подачи вами заявления. В случае, если решение окажется положительным, вас направят в комиссию по управлению жилищным фондом, куда нужно будет представить следующий пакет документов:

Еще один важный момент, квартира, которую вы хотите перевести в нежилой фонд, должна обязательно иметь отдельный вход, желательно – непосредственно с улицы. Или должна существовать возможность оборудования такого входа. Хотя иногда, в исключительных случаях, допускается, чтобы выход был на лестничную площадку первого этажа. В этом случае, на площадке не должно быть иных жилых помещений. Вообще, квартира выше первого этажа может быть переведена в нежилой фонд только в том случае, если под ней располагается такое же нежилое помещение.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Иногда собственники квартир задумываются о вопросе перевода своей квартиры в нежилое помещение. Причиной этому становится либо желание получить большую прибыль в случае продажи объекта или же при сдаче его в аренду, либо привлекает возможность заняться собственным бизнесом у себя на дому. Но насколько сложна данная процедура, что она из себя представляет, как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме?

Законодательство не дает точного определения, что же из себя представляет нежилое помещение. Его главное отличие от жилого заключается именно в определенном предназначении. Нежилая квартира не подходит для проживания в ней кого-либо, зато она имеет возможность размещения на своей площади офиса либо магазина.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Это три самые распространенные причины, по которым нужен перевод помещений в нежилой фонд. Но не забывайте, что данная процедура по времени и деньгам может стать для вас довольно затратной: перевод недвижимости в нежилой фонд вашими силами займет от нескольких месяцев до одного года. Чтобы ускорить и упростить процесс, лучше всего нанять профессионалов, но это обойдется дороже.

Интересно почитать:  Механизм начислении дифференциации заработной платы в иркутской области в 2021 году

Если после реконструкции ваше помещение захватывает общественное пространство дома, вам придется получить согласие всех жильцов вашего дома. Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому внимательно ознакомьтесь с Главой 3 Жилищного кодекса РФ. http://kzrf.ru/gilkrf_head_03.html

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Практически для любого бизнеса — торговля или услуги — нужно помещение. Купить готовый магазин или офис сегодня по карману далеко не каждому. И даже покупка в кредит не всегда помогает решить проблему. Остается один выход — покупать жилую квартиру и переводить ее в нежилой фонд. В данной статье мы раскажем, как это сделать.

Сама процедура перевода квартиры в нежилой фонд не очень сложная — сбор подписей, но подписи некоторых инстанций придется получать несколько раз. Решение о переводе квартиры в нежилой фонд принимает горисполком на основании заявления собственника и при наличии всех необходимых согласований.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Изменения в законодательстве затрагивают интересы собственника, который занимается коммерческой деятельностью. Чтобы перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и получить право использовать такой объект недвижимости с целью получения прибыли, следует разобраться в некоторых нюансах. Далеко не любая недвижимость может быть переведена в нежилой фонд, к тому же, зачастую требуется перепланировка помещений.

  • Заявитель должен быть единственным собственником объекта недвижимости и иметь свидетельство права собственности оговоренной квартиры;
  • На объект недвижимости не должно быть претендентов со стороны. Он не должен находиться в залоге, аресте или быть местом для проживания граждан;
  • Обязательное наличие отдельного входа со стороны улицы;
  • Наличие свободного доступа ко всем системам инженерно-технических коммуникаций;
  • Если речь идёт о квартире, она должна находиться на первом этаже. Исключение могут сделать лишь в том случае, если ниже также находятся нежилые помещения;
  • Перевести в нежилой фонд можно только весь объект недвижимости. То есть всю квартиру, а не несколько её комнат;
  • Жилое помещение должно быть в исправном состоянии и не представлять опасности;
  • Все проведённые перепланировки должны быть узаконены и отражаться в технической документации.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Перевод обычной квартиры в статус нежилого объекта — достаточно распространенная операция на рынке недвижимости. Бизнесмены постоянно сталкиваются с дефицитом квадратных метров с хорошим расположением по адекватным ценам. В городе не так просто найти подходящее помещение под небольшой магазин, офис или парикмахерскую. Учитывая то, что большинство таких объектов должны быть в шаговой доступности для потенциальных посетителей, часто оказывается куда проще и дешевле выкупить обычную квартиру на первом этаже с последующим переводом в жилой фонд, чем бесконечно искать подходящий офис. Чтобы грамотно оформить все формальности и работать спокойно, важно учесть все нюансы еще до приобретения недвижимости.

В первую очередь бизнесмену стоит запомнить: далеко не каждую квартиру можно переоборудовать под офис. Официальные инстанции потребуют у владельца квадратных метров основания для изменения статуса объекта. Для этого придется признать помещение непригодным для проживания, либо доказать целесообразность переоборудования —например, общественную пользу для жителей микрорайона и показатели улучшения их бытового обслуживания.

Ссылка на основную публикацию