Как продать долю в квартире выгодно

Как продать долю в квартире

В отличие от коммунальной квартиры, где можно четко определить границы собственности каждого владельца, в обычной квартире это сделать бывает довольно сложно. Поэтому чаще всего реальное пользование помещениями осуществляется по договоренности жильцов. При продаже доли в квартире в договоре следует четко указать, какие помещения передаются в собственность покупателю.

Уведомление других собственников о планируемой продаже доли делается письменно, а полученные ответы заверяются нотариально. Если совладельцы квартиры отказываются приобрести продаваемую долю, либо не ответили в течение месяца с момента отправки уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Как продать долю в квартире выгодно

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Возможно ли продать долю? Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры. Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае занимает нейтральную позицию и заинтересован в проведении безопасной сделки.

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Как продать долю в квартире выгодно

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.
При этом общая собственность может быть долевой и совместной.
Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли.
При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

Продавец известил о предстоящей продаже доли, но на покупку согласились все сособственники. Кому отдать предпочтение?
Если собственников несколько и все из них высказали желание выкупить долю, то право выбора покупателя принадлежит только продавцу. Объясняется это тем, что для заключения договора необходимо согласие, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Так же следует напомнить, что если продавец изначально решит продать долю одному из сособственников, то в этом случае он вправе вообще не уведомлять других участников долевой собственности о продаже. Причина этого в том, что правило о преимущественной покупке действует только при продаже доли постороннему лицу, то есть лицу не из числа собственников.

Полезная информация о покупке-продаже недвижимости, квартиры, комнаты

Возможно ли продать долю? Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры. Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае занимает нейтральную позицию и заинтересован в проведении безопасной сделки.

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит половина доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли невозможно.

Как выгодно продать долю в квартире

По закону каждый может подарить свою собственность любому лицу. Так можно поступить и со своей долей квартиры. Предупреждать о таком решении совладельцев не нужно. Но поскольку сделка является притворной, договор дарения является прикрытием продажи, важно проводить ее осторожно, чтобы не было возможности у кого-либо доказать факт передачи денег.

Необходимость продажи доли в квартире может возникнуть по разным причинам. Нередко такое желание появляется в связи с невозможностью совместного проживания с другими собственниками. Или доля в квартире получена по наследству, но не планируется использовать ее для проживания. Каким бы ни был стимул для принятия такого решения, следует учесть, что продажа квартирной доли относится к сложным сделкам из-за большого количества препятствий, которые могут возникнуть. Существует несколько вариантов, позволяющих соблюсти закон и получить за свою собственность ожидаемые средства. Сразу обратим ваше внимание, заказать качественный евроремонт квартир и комнат, в том числе и для выгодной продажи, вы можете на сайте наших товарищей http://sksplain.ru/.

Как продать выгодно долю в квартире

Гражданским кодексом РФ установлено, что недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность, говоря юридическим языком, может быть совместной (если в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит конкретизированный размер доли).

С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность. Рассмотрим, как правильно осуществить куплю-продажу, соблюдая свои интересы и не нарушая права остальных совладельцев.

Как выгоднее продать квартиру по долям или целиком какова разница в цене

В рыночном обороте вращается и другой «долевой» товар, — идеальные доли, невыделенные в натуре, и в основном, это «мизерные» доли или «микродоли» (1/10, 1/20, 1/30, 1/40). Их продажей и покупкой порядочные риэлторские агентства не занимаются: этот бизнес, прямо скажем, мутноват. У обывателя же существует представление, что купив вот такую малопонятную долю, он сможет законным образом получить регистрацию или даже вселиться в квартиру, пользуясь правом собственника.

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Но как быть, если вы хотите продать то, что у вас имеется, пусть даже и закреплено конкретно? На самом деле все просто, необходимо выделить долю и закрепить её за собой. Остальные действия ничем не отличаются о тех, которые рассказывают, как продать 1\2 или 1\4 долю в квартире.

Отметим, что доли делятся на идеальные – не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные – соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа.

Поможем продать долю в квартире выгодно и быстро

Сделки с недвижимостью требуют максимально ответственного к себе отношения. Крупные суммы зачастую привлекают мошенников, а оформление купли-продажи невозможно без умения грамотно составлять документы. Из-за этих и многих других факторов к проведению таких ответственных операций, как правило, привлекают профессионалов. Особенно сложно срочно продать долю в квартире. Это задача не из легких. Ею занимаются исключительно опытные риэлторы, способные учесть всю нюансы столь непростой сделки.

На заключительном этапе происходит оформление документов и взаиморасчеты. Собираются все нужные бумаги. Составляется договор купли-продажи. Документы подписываются сторонами. Происходит передача наличных с распиской о получении денежных средств или проводится расчет через карту банка. Срочная продажа долей квартир в Москве заверяется в государственной палате.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

У меня такая ситуация. Есть трехкомнатная квартира, в которой прописаны мама, папа, я и брат. Квартира приватизирована, и у каждого из нас по ¼ доли, есть свидетельства о государственной регистрации права. Родители в дальнейшем собираются отдать свои доли мне и брату.

Как следует обдумайте свое решение о продаже доли. Обратите внимание, что с продажи доли в квартире вы получите меньше денег, чем если бы вы с родителями и братом продали квартиру целиком и поделили деньги. Отношения с братом оттого, что вы продадите долю сейчас, лучше не станут. Родители такое решение тоже могут не одобрить: не все спокойно отнесутся к постороннему человеку среди собственников общей квартиры.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Процесс приватизации регламентирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который трактует понятие приватизационного процесса как переход муниципального и государственного имущества под власть частного лица. Именно приватизация дает право становиться собственником имущества и распоряжаться им на свое усмотрение.

• изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
• уведомить остальных владельцев о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
• законодательно установлен срок – месяц, во время которого они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
• отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
• процесс непосредственно продажи квартиры;
• регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.