Содержание
- 1 Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний
- 2 Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 3 Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
- 4 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки
- 5 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- 6 Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
- 7 Как продать квартиру с ребенком собственником
- 8 Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- 9 Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
- 10 Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
- 11 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 12 Как продать квартиру, если собственником является ребенок
Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний
- удостоверения личности всех участников сделки;
- разрешение ООП;
- правоустанавливающее основание на квартиру;
- лист убытия со старого адреса;
- заявление на снятие с учета: за малолетнего оформляют его родители, 14-летний подросток подписывает документ самостоятельно.
Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности.
Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
Например, решено продать двухкомнатную квартиру, площадью 50 м², стоимость которой порядка 1 млн. рублей. Принадлежит это жилье матери и маленькой дочке в равных долях. Соответственно, при покупке новой недвижимости, на малышку должна быть оформлена доля размером не менее 25 м² и стоимостью в полмиллиона.
Дети до 18 лет не являются полностью дееспособными лицами. Им нельзя водить транспорт, устраиваться на работу, брать банковские ссуды и пр. Однако имущественное право распространяется на них целиком и полностью. Иными словами, ребенок вполне может быть собственником квартиры, которая досталась ему по наследству, была специально приобретена на его имя или подарена ему заботливыми родственниками.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы. Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми — не собственниками: особенности и нюансы сделки
- Дети с рождения до 10 лет должны проживать с родителями, соответственно их регистрация должна совпадать с местом регистрации родителей.
- Дети в возрасте от 10 до 14 лет помимо родителей могут проживать с другими близкими родственниками.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников.
Наличие у продавца детей несколько удлиняет сам процесс проведения сделки, но если пошагово разобраться со всеми этапами продажи выяснится, что ничего особо сложно в этом нет. Давайте вместе попробуем разобраться, как продать квартиру с несовершеннолетними детьми, если они не собственники недвижимости.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
- Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
- Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.
- Заявление с ходатайством о получении соответствующего разрешения на продажу (подписывается обоими родителями). Должно содержать пояснения возникновения необходимости продажи, обязательства обеспечить детям достойные жилищные условия (купить равноценное или лучшее жильё взамен).
- Письменное согласие ребёнка — если ему уже есть 14 лет.
- Оригинал выписки из домовой книги по продаваемой недвижимости.
- Оригинал свидетельства о рождении ребёнка (с копией).
- Подтверждение права собственности на объект продажи (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности, дарственная, пр.).
- Экспликация (кадастровый план) продаваемого дома/квартиры.
- Справка бюро технической инвентаризации (БТИ) касательно стоимости жилища.
- Справка об отсутствии по квартире задолженности по налогам (выдаётся налоговыми органами).
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки. В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.
При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.
Как продать квартиру с ребенком собственником
- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,
- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),
- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,
- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,
- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),
- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),
- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),
- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,
- выписки из домовых книг (по двум адресам),
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.
Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов, в том числе выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Срок устанавливается соразмерно сделке: 1 месяц в случае продажи и одновременного приобретения жилого помещения, порядка 2 и более месяцев при условии последующего приобретения, например, в новостройке после регистрации права собственности.
Как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок
- От имени малолетнего действует его законный представитель – мать, отец или опекун, разрешение которому предоставлено ООП. При это в шапке должны быть указаны все стороны – продавец (ребенок), его представитель, покупатель.
- Покупатель обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга на покупку жилья.
- Договор подлежит заверению у нотариуса.
- Переход права собственности регистрируется в Росеестре, после чего выписка подается в органы опеки.
- Дети старше 14 лет сами подписывают договор в присутствии нотариуса.
- согласие ООП, если ребенок единолично владеет жильем или его долей;
- снятие с учета должно проходить при одновременной регистрации в другом месте, но без ухудшения условий;
- если родители прописаны в разных местах, для выписки потребуется согласие отца или матери;
- ребенок должен быть зарегистрирован с одним из родителей (ст. 20 ГК).
Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
- Если права ребенка по результатам сделки будут ущемлены. Например, несовершеннолетний совсем лишится жилья или в новом жилье ему не выделят долю.
- Новое жилье хуже предыдущего.
- Один из родителей откажется от продажи.
- Ребенок является наследником недвижимого объекта, но еще не успел вступить в право собственности.
- Прописка в новом жилье отсутствует.
- Квартира, которая покупается в качестве нового жилья, находится в стадии строительства и готова менее чем на 50%.
- Новое жилье не имеет удобств (отсутствует электричество, вода).
- Новая квартира признана аварийной.
- Заявления, в котором излагается просьба получения разрешения на продажу квартиры. Бумага должна иметь подпись обоих родителей или опекунов. В заявлении прописываются причины, по которым продажа квартиры необходима, и обязательство, согласно которому родители предоставят ребенку новое жилье с выделением в нем доли.
- Согласия от несовершеннолетнего собственника, которое оформляется письменно (необходимо, если ребенок уже достиг возраста 14 лет).
- Свидетельства о рождении ребенка в оригинальном виде.
- Выписки из домовой книги.
- Договора, по которому квартира приобреталась (договор купли-продажи, дарения и др.).
- Бумага, устанавливающая право собственности на объект жилой недвижимости (с 1 января 2021 года в виде выписки из Росреестра).
- Паспорт на квартиру из Кадастра.
- Справка от БТИ о стоимости объекта недвижимости.
- Справка, удостоверяющая о том, что задолженность в отношении квартиры отсутствует. Получается в Органах Налоговой Инспекции.
Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками
Порядок, как продать долю в квартире, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, одинаков. Обращаться в попечительский совет обязаны оба родителя, если планируется продажа квартиры с несовершеннолетними детьми или продажа доли несовершеннолетнего в квартире. Личное присутствие можно заменить нотариально удостоверенным разрешением, при кончине одного родителя предоставляется свидетельство о смерти. Иначе дело передается в судебную инстанцию.
- отчуждение недвижимости путем продажи;
- отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
- отказ от приватизации;
- предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
- отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- Конституция Российской Федерации.Статья 17 о правах и статья 38 о семейной защите.
- Семейный кодекс Российской Федерации.Статья 60 об имущественном праве ребенка и статья 65 об осуществлении родительского права.
- Гражданский кодекс Российской Федерации.Статья 20 о местах жительства человека, статья 26 о несовершеннолетних детях при дееспособности, статья 28 о дееспособности несовершеннолетних, статья 37 об имуществе подопечного.
- документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
- заявление установленного образца;
- свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
- документация на продаваемый объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
- нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
- квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
- выписка из домовой книги;
- документ о купле–продаже новой недвижимости.
Как продать квартиру, если собственником является ребенок
1. Доля ребенка в новом жилье — по площади и стоимости – должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире. Например, если в двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и стоимостью по оценке БТИ 1 миллион рублей, у ребенка в собственности находится ровно половина, то в приобретаемой квартире ему должно принадлежать не менее 25 квадратных метров стоимостью 500 тысяч рублей. Если взамен «двушки» покупают однокомнатную квартиру, то доля ребенка в ней соответственно составит почти целую часть.
Для продажи квартиры, где ребенок является собственником необходимо получить документы:
- письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего — родителей, усыновителей или попечителя. При этом договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение от родителей, усыновителей или попечителей было получено в письменной форме уже после совершения сделки;
- предварительное разрешение органов опеки и попечительства на дачу согласия попечителем, родителями совершения купли-продажи несовершеннолетним.
При продаже квартиры с ребенком-собственником необходимо учесть: