Какие Документы Нужны Оценщику Для Оценки Квартиры

Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры

Банк рассматривает квартиру как залог, поэтому отталкивается от ее стоимости, определяя сумму кредита. Если заемщик не сможет вносить ежемесячные платежи, банк имеет право продать эту квартиру. Именно поэтому банки не выдают ипотечный заем, превышающий по стоимости цену жилья.

Зачем нужна оценка имущества? Чаще всего оценку проводят банки перед тем, как выдать ипотечный кредит. Эта процедура осуществляется специализированными оценочными фирмами либо специалистами-оценщиками. При этом необходимо учитывать особенность и специфику целей, для которых производится оценка.

Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку

Также нужно сделать ксерокопии этих бумаг, так как их приложат к вынесенному оценщиком отчету. Для одобрения ипотеки к отчету должны быть приложены фотографии, которые сделает оценщик. Собственнику помещения нужно позаботиться лишь о чистоте в квартире. Необходимы хорошие снимки, для того чтобы банк мог увидеть залог.

• разрешение на возведение объекта;
• договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
• полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;
• договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
• план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
• документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.

Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2021г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2021г. по 01.01.2021г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2021г.).

Банк определяет размер суммы кредита, исходя из ликвидной и рыночной стоимости жилья. Причем учитывается наименьшая указанная цена. Таким образом финансовая организация подстраховывает себя на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика, тем самым, имея возможность продать недвижимость, находящуюся в залоге, по той цене, которая возместит все убытки по займу.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.

Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.

Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку

Важно! В отчете будут не только фото квартиры, но и фотографии, сделанные в подъезде и возле дома. Проверка должна проводиться в светлое время суток. Без фотографий банк может отказать в одобрении заявки по кредиту, поэтому обратившемуся лицу необходимо проконтролировать, чтобы они были сделаны.

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Оценка рыночной стоимости квартиры

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап — это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры. После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня. После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу.

Паспорт БТИ — это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др. Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.

Документы, необходимые при оценке квартиры для ипотеки

Для этого нужно обратиться к оценщику, который работает в организации, официально занимающейся данной деятельностью. Без проведения такой оценки банк не одобрит ипотечный кредит, так как предоставление бумаг, указывающих на рыночную стоимость, – обязательное условие для оформления займа.

Также нужно сделать ксерокопии этих бумаг, так как их приложат к вынесенному оценщиком отчету. Для одобрения ипотеки к отчету должны быть приложены фотографии, которые сделает оценщик. Собственнику помещения нужно позаботиться лишь о чистоте в квартире. Необходимы хорошие снимки, для того чтобы банк мог увидеть залог.

Какие документы нужны для оценки квартиры в новостройке

Но выбирать только из представленных вариантов необязательно – допустимо поискать и другое учреждение. Бумаги, необходимы для физического лица При обращении к оценщику физическое лицо, которое является собственником помещения, обязано предоставить документацию.

Существует огромное количество компаний, занимающихся оценкой квартир. Определяясь с выбором экспертной организации, клиенту следует руководствоваться рядом параметров: легитимность, подтверждением которой служит свидетельство о членстве в СРО; наличие полиса страхования гражданской ответственности суммой в 300 000 рублей, и больше.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Какие нужны документы для оценки квартиры: список

При поиске оценщика важно учитывать некоторые нюансы. Например, если оценка квартиры требуется для дальнейшей передачи ее в качестве залога при оформлении ипотечного договора, необходимо прибегать к услугам только тех компаний, с которыми сотрудничает банк. В противном случае кредитная организация может отказать в принятии оценки, проведенной сторонней компанией.

Услугами независимых оценочных организаций пользуются исполнительные органы власти в лице Федеральной службы судебных приставов при наличии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на залоговое имущество недобросовестного заемщика. В подобных случаях на залоговый объект сначала накладывается арест, после чего он передается на оценку независимым специалистам. Далее на основании проведенной оценки должностное лицо передает имущество на реализацию, в результате которой вырученные деньги направляются в счет погашения долга по исполнительному документу. Таким образом, определенная оценщиком стоимость выступает стартовой ценой реализуемого на торгах объекта недвижимости.

Какие Документы Нужны Оценщику Для Оценки Квартиры

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости

• без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
• без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
• без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
• без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
• без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
• без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
2. Документов БТИ на объект.
3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.