Какие Нужны Документы Для Согласования Перепланировки Квартиры

Согласование перепланировки квартиры

  • само заявление, его форма стандартная на всей территории России;
  • документы подтверждающие, что вы являетесь собственником жилья. Можно подавать копии, заверенные у нотариуса;
  • проект, то есть чертеж, где указано, что вы хотите переделать;
  • технический паспорт квартиры или помещения, где будет производиться перепланировка;
  • если квартира находится в пользовании по договору социального найма, то придется предоставить согласие всех жильцов квартиры, даже тех, которые на данное время отсутствуют в городе или районе;
  • в том случае, если ваша квартира расположена в доме, который относится к категории памятников культуры, то вам придется представить справку от органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории.

Вопрос на самом деле актуальный и своевременный, ведь даже в новостройках жители пытаются что-то изменить, придумывая всякие новые формы и конструкции комнат. Но хотелось бы, чтобы процедура получения разрешительных документов была простой и не занимала много времени. Ведь, как часто бывает, бегаешь по инстанциям, стоишь в очередях, ждешь чиновника, от которого зависит — поставят подпись или печать, или нет. Нервы, время, деньги.

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

  1. Заявление о том, что вы собираетесь сделать ремонт жилья с предполагаемым сносом некоторых перекрытий, написанное по специально утвержденной форме.
  2. Проект квартиры, оформленный в специализированной организации в установленном порядке.
  3. Документы на право собственности жилья в подлинном виде или копии, нотариально заверенные.
  4. Паспорт на квартиру, в которой собирается делаться ремонт.
  5. Если помещение относится к архитектурной или исторической памятке, необходимо разрешение специальных органов.
  6. Согласие всех прописанных людей, в том числе и временно отсутствующих, проживающих в данном помещении.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2021 году

Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2021 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

Интересно почитать:  Имеют ли право судебные приставы наложить арест на имущество при наличии несовеишенолетнего ребёнка

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

  • технический паспорт объекта недвижимости до внесения изменений в первоначальную планировку помещения;
  • вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для проведения обследования и фиксации преобразований с последующим внесением красных линий в технический план жилища;
  • акт о выполненной перепланировке, который после внесения изменений красным цветом в технический паспорт можно получить в жилищном комитете местных органов власти;
  • на основании полученного акта формируется техническая документация о проведенной перепланировке — красные линии в техпаспорте убираются, а произведенные изменения фиксируются как положено, поскольку они уже утверждены жилищным комитетом;
  • новый кадастровый паспорт жилья с внесенными изменениями (выдается в территориальном органе Росреестра).
  • соответствующее заявление от владельца приватизированной недвижимости или его официального представителя по нотариальной доверенности;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • технический паспорт и план квартиры (заказывается и берется в БТИ);
  • свидетельство или выписку из Росреестра о праве собственности на объект недвижимости;
  • проектную документацию, подготовленную проектировочной организацией, которая имеет специальную лицензию (допуск СРО) для ведения этой деятельности;
  • заключение проектировочной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не несут в себе угрозу здоровью и жизни жильцов соседних квартир и самим проживающим в помещении, которое планируется переделать.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.

ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой. Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.
  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Документы для перепланировки

Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

Интересно почитать:  Займ Под Мат Капитал В Сбербанке Условия

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • с органом пожарной охраны;
  • в санитарно-эпидемиологической службе;
  • с газовой службой;
  • в архитектурном контроле;
  • в органе по охране памятников архитектуры и исторического наследия;
  • с правообладателями проекта на домостроение;
  • в службах инженерных сетей и других, в зависимости от работ, предусмотренных проектной документацией.
  • титульный лист с согласованием служб и подписями ответственных за содержание лиц;
  • пояснительную записку;
  • пакет планов, отражающих состояние жилья до переустройства и по завершении строительных работ;
  • порядок монтажа и демонтажа конструкций;
  • экспликацию;
  • другие технические разделы.

Какие нужны документы для согласования перепланировки квартиры

Единственная бумага, которая потребуется для установки тамбура – согласие всех собственников квартир, расположенных на одном этаже. В случае, если одна из квартир – муниципальная, то придется получить соответствующее разрешение в администрации, так как она является фактическим собственником жилья.

После того как работы по перепланировке квартиры и прочих помещений будут завершены, собственник должен подать заявление соответствующему органу, который направит специальную приёмочную комиссию для осмотра жилья и выдачи акта об окончании перепланировки объекта недвижимости. Этим актом утверждается, что перепланировка была выполнена в соответствии с поданным ранее проектом и без каких-либо нарушений. Если же нарушения были, комиссия вправе требовать переделать работу либо вернуть всё обратно.

Какие документы нужны для согласования реконструкции и перепланировки частного дома

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Документы для перепланировки квартиры

Отказ возможен в нескольких случаях, он должен быть обоснован с точки зрения закона и иметь ссылки на действующие нормы права. Если гражданин не согласен с выводами чиновников, то он может обратиться в суд для решения данного вопроса. Если суд вынесет положительное решение, то документ станет основой для проведения работ и возможности их узаконить.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо собрать документы и предоставить их на согласование в надзорные организации. Перед получением разрешения в межведомственной комиссии потребуется разрешение специализированных организаций, в зависимости от объема реконструкции и затрагиваемых коммуникаций.

Ссылка на основную публикацию