Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Технический паспорт при продаже квартиры

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

Когда вы не знаете, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый, следует понимать, что любые потенциальные риски возникают у новых владельцев. Эти два документа имеют разное назначение, содержат разные сведения, и наличие одного документа не исключает необходимость в другом.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него

Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2021 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

1. Чертёж-экспликация;
2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
4. Квадратура каждого помещения;
5. Дата последней перепланировки или переустройства;
6. Дата строительства дома;
7. Инвентаризационная стоимость.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2021 году

Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения (если таковые были). Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

• паспорта гражданина РФ для подтверждения личных данных и информации о прописке;
• документальное подтверждение того, что лицо действительно является собственником;
• если проводится оформления наследственных прав, потребуются паспорта владельца помещения и наследника, а также документ, фиксирующий переход прав;
• для приватизации квартиры потребуется справка № 7, а также договор о найме комнаты, если проводится приватизация коммунального жилого помещения;
• в случае перепланировки, список документов, требуемый в БТИ, может отличаться, в зависимости от того, находится ли помещение в ожидании перепланировки или она уже была проведена самовольно;
• если в БТИ обращается доверенное лицо собственника, ему необходимо кроме доверенности взять с собой паспорт;
• квитанция об оплате пошлины.

Документы при продаже квартиры

Добрый день. Светлана, в обязательном порядке документы БТИ Вам необходимы только при условии, что у Вашего покупателя будет ипотека (документы затребует банк, оценочная и страховая компании).
В соответствии сс ст. ст. 16 — 18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

http://www.to78.rosreestr.ru/registr/doc/ (УФРС)
Уважаемая Светлана! Вот ссылка на перечни документов взависимости от вида сделки и условий купли-продажи. А детально и ответственно за свои услуги, вам поможет профессиональный риэлтор. Каждый из нас готов вам помочь советом абсолютно бесплатно, но рекомендую вам нанять специалиста на весь комплекс услуг, и тогда у вас не будет проблем, что нужно, как нужно, в какой последовательности и т.д. Поймите правильно это наш хлеб, наша работа, таким образом мы зарабатываем .
Коллеги абсолютно правильно сообщили вам про необходимость наличия технического паспорта, но это только один из нескольких существенных вопросов которые возникнут у вас в процессе сделки.
С уважением, Андрей Ежов.

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку. Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2021 году

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

• Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
• При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
• При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
• Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
• Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:

Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

• дату постройки
• материал стен и перекрытий
• высота потолков
• площадь балконов и лоджий
• тепло- и водоснабжение
• перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
• переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
• и другие,
  нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Нужно ли при продаже квартиры менять техпаспорт

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм. Без технического паспорта не получится сделать следующее:

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2021 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.

В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2021 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта

Всегда можно обойтись без него, если вы уверенны, что не возникнет каких-либо проблем. Единственно исключение, когда оформляется сделка по поводу купли-продажи по ипотеке. Тогда банк требует предоставить все соответствующие документы: кадастровый паспорт, выписку из домовой книги и остальные.

Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки. Ведь тогда старые данные становятся не актуальными, так как теперь какая-либо комната могла стать больше, а какая-то меньше. Возможно, что появилось дополнительное помещение или наоборот.