Перевод Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию

ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ (изменение категорий земельных участков)

Регулирование земельных отношений в Российской Федерации осуществляется, в первую очередь, на основании Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ), а также другими законодательными и подзаконными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Более подробно ознакомиться с этими другими нормативными документами можно в разделе «Нормативно-правовая база».

• гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
• хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
• некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
• казачьими обществами;
• опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
• общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов (статья 78 Земельного кодекса РФ).

Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2021 году

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Итак, правообладателями участков земли в 2021 году считаются не только собственники, но и те, у кого земля находится в пользовании, включая арендаторов и иных владельцев. Следовательно, лицами, имеющими право запросить перевод, могут быть юридические лица, включая организации и предприятия, а также обыкновенные граждане и, конечно же, ИП. Индивидуальное, чаще исключительное решение по запросам принимается по заявлениям жителей Дальнего Востока, Северной части РФ и Сибири.

Перевод земель из одной категории в другую

Сроки перевода земель в Московской области из одной категории в другую в нашей компании варьируются от 4-х до 6-ти месяцев в зависимости от сложности перевода земли. В большинстве случаев принятие решения при переводе земель из одной категории в другую затягивается из-за: не хватки каких-либо документов, некоторые из документов могут быть некорректно составленными или документ просрочен (например: Выписка из ЕГРЮЛ не больше месяца с момента получения в налоговых органах. Как видите, многое решает подготовка. Мы гарантируем Вам скорейшее решение Ваших вопросов в кратчайшие сроки.

По вполне понятным причинам, при смене владельца земельного участка может новому владельцу может потребоваться изменение категории земельного участка и/или вида его использования, а если земля выкупается у государства и относится к категории запаса, то перевод земель из одной категории в другую необходим в соответствии с действующим законодательством.

Как перевести землю в другую категорию

• участки будут причислены к действующим природоохранным территориям или на их основе создадут новые рекреационные объекты;
• близлежащим поселениям требуется территория для изменения городской черты;
• объекты, обладающие муниципальным или общегосударственным значением, не могут быть размещены в другом месте, кроме как на участках, находящихся в водном фонде;
• водные объекты будут вскоре ликвидированы или их границы перенесут на другие участки. При изменении местоположения таких объектов, в частности при изменении русел рек, обязательно проводится экологическая экспертиза.

• решение о смене назначения земельного участка должно быть принято Правительством РФ за 3 месяца, если иной срок специально не оговаривается правовыми актами РФ;
• если ходатайство направлено в исполнительный орган местной власти или муниципалитет, на рассмотрение отводится 2 месяца;
• принятое решение, в том числе акт об отказе, должно быть отправлено заявителю в течение двух недель после рассмотрения;
• выданная резолюция в виде акта о переводе земли является бессрочной.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

• в органы исполнительной власти субъектов РФ, если земли с/х, водного и лесного фонда;
• в орган местного самоуправления, в случае если земля в частной или муниципальной собственности;
• в специально назначенный федеральный орган или Правительство РФ, если владелец земли – государство.

Порядок принятия решения о переводе участка земли из своей категории в другую занимает около двух месяцев в случае, если рассмотрением вопроса занимаются органы местного самоуправления, и на 30 дней дольше, если ходатайство было направлено в Правительство РФ.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

В случае, если земельный участок находится в собственности РФ, то в ходатайстве указывается цель перевода и обоснование необходимости использования участка в составе испрашиваемой категории земель, несовместимого с нахождением в составе земель сельскохозяйственного назначения; обоснование отсутствия иных вариантов использования земельных участков из других категорий земель для испрашиваемых целей, а также финансово-экономическое обоснование целесообразности перевода участков в другую категорию.

В ходатайстве необходимо указать ваши права на земельный участок, его кадастровый номер, категорию земель, в которую вы хотите осуществить перевод, и обоснование для такой процедуры. Обоснование перевода земель, как и ходатайство, пишется в свободной форме. Обосновать нужно необходимость и целесообразность перевода. В частности, можно в качестве доказательств привести: заключение экологической экспертизы о низкой сельскохозяйственной ценности земель, существенная социальная ценность возводимого объекта, нужно указать сведения об объекте, который будет размещён на участке, целесообразность размещения его именно в этом месте, доказательство, что объект может быть размещён именно на этом участке и отсутствие возможности разместить его где-либо ещё.

О переводе земель сельскохозяйственного назначения в Подмосковье

Бесплатное изменение вида разрешенного использования или перевода земель из одной категории в другую выгодно, прежде всего, застройщикам. Скупая сельхозугодия и изменяя категорию земли под жилищное строительство, они тем самым повышают ее стоимость на 200-300 процентов.

Губернатор Подмосковья Сергей Шойгу хочет ввести повышенную пошлину за перевод земель из одной категории разрешенного использования в другую. Это позволит не только пополнить бюджет Московской области, но и приведет к значительному снижению цен на земельные участки.

Перевод земель из одной категории в другую

Вместе с ходатайством заинтересованное лицо подает в уполномоченный орган государственной власти пакет документов. В законе указано, что заявитель должен лично подать только копию документа, подтверждающую личность заявителя (выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц), а также документ, подтверждающий согласие правообладателя земельного участка. Другие документы запрашиваются исполнительным органом государственной власти в органах и организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. Нередкими бывают случаи, когда уполномоченные органы требуют от заявителя предоставления полного перечня документов.

Согласно п. 3 ст. 5 ЗК РФ правообладателями земельных участков выступают не только собственники земельных участков, но и землепользователи, землевладельцы и арендаторы. По сути, заинтересованными лицами могут выступать юридические лица (предприятия, учреждения, организации), граждане, индивидуальные предприниматели, а также общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока.

О порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов

1. консервация земель;
2. создание особо охраняемых природных территорий;
3. установление или изменение черты населенных пунктов;
4. размещение промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения;
5. строительство дорог, линий электропередач и иных линейных объектов при наличии утвержденного проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий;
6. включение непригодных для сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
7. добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
8. размещение объектов коммунально-бытового назначения, если иные варианты размещения данных объектов отсутствуют;
9. выполнение международных обязательств РФ для обеспечения обороны страны.

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.

В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственниками земель данной категории могут быть граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ, государство. Ограничения касаются лишь иностранных граждан и организаций, а также организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, организаций и лиц без гражданства составляет более 50 процентов, в данном случае они могут быть лишь арендаторами.

Перевод Земель Сельскохозяйственного Назначения В Другую Категорию

Следует учитывать, что в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо или к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям, установленным Законом о переводе земель. В этом случае оно подлежит возврату заинтересованному лицу в течение 30 дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов в другую категорию осуществляется только при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы и иных установленных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством РФ об охране окружающей среды в случае, если их использование по целевому назначению ввиду утраты ими особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного особо ценного значения невозможно.

Земли сельскохозяйственного назначения — это

Несколько граждан, имеющих свое имущество, могут объединить его и создать общество, основным направлением деятельности которого будет выступать производство и продажа с/х продукции. Основателем его может являться и один человек. Если граждан несколько, то право собственности на землю, инвентарь и прочее общее имущество будет долевым.

Земли сельскохозяйственного назначения России представляют собой один из самых ценных природных ресурсов. В этой связи на законодательном уровне регламентируется порядок использования территорий. Для каждого вида участков устанавливаются свои специальные правила. К землям сельскохозяйственного назначения относятся территории, выделенные под ЛПХ. Такие участки предназначены для ведения деятельности с/х направления. Стоит отметить, что среди населения популярны именно эти земли сельскохозяйственного назначения. Это обуславливается сравнительно невысокой стоимостью участков. Вместе с этим, есть у таких территорий и недостатки. В частности, строительство на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных под ЛПХ, не допускается.

Перевод земель из одной категории в другую

Очень часто перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен по причине того, что произошло расширение границ населённого пункта, и Ваш земельный участок будет вынужден дислоцироваться в пределах его границ. Это достаточно веский аргумент в Вашу пользу.

Согласно ЗК РФ, все земли подпадают под какую-то категорию. То есть, существуют участки, предназначенные для строительства, ведения сельского хозяйства и пр. Часть из них и вовсе законсервирована, и совершение никаких операций с такими объектами невозможно в принципе. Примечательно, что для каждой категории предусмотрены режимы разрешённого землепользования, а перевод земель из одной категории в другую – это процедура, позволяющая получить другие варианты их применения.