Содержание
- 1 Юридический центр ГРАД
- 2 Статья 8
- 3 Перевод земель сельхоз назначения в границах населенного пункта
- 4 Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ
- 5 Конференция ЮрКлуба
- 6 Перевод земель в земли населённых пунктов
- 7 Категория земли и вид разрешенного использования
- 8 Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности
- 9 Разрешенное использование земель населенных пунктов
- 10 Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)
- 11 Категории земель и виды разрешенного использования
- 12 Перевод земель сх в земли населенных пунктов
Юридический центр ГРАД
По окончании рассмотрения дела о переводе земель промышленности, Вам будет выслан акт, в котором указано о разрешении или не разрешении на осуществление данной процедуры. Если ответ отрицательный, то к акту будет приложен документ, который обосновывает причину принятого решения. При положительном ответе, Вам необходимо будет внести изменения в госреестр и государственный кадастр.
На территории такой земли есть сооружения под снос, которые находятся как на земле, так и под ней. В таком случае, Вам понадобится проект, который подтверждает процедуру рекультивации земли. Точно так же мы поступаем при условии, что земля загрязнена или нарушена её целостность.
Статья 8
Помимо предусмотренных, ст.35 Градостроительного кодекса РФ органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем). Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя: 1) анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития; 2) обоснование вариантов решения задач территориального планирования; 3) перечень мероприятий по территориальному планированию; 4) обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации; 5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Перевод земель сельхоз назначения в границах населенного пункта
Подобные территории крайне сложно перевести в земельные наделы, предназначенные под индивидуальную застройку. На рассмотрение заявленного ходатайства и прилагающихся документов уполномоченному органу местного самоуправления предоставляется 60 рабочих дней.
Получается, что когда выполняется перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, государственные структуры теряют часть своего дохода с этого участка.В связи с этим от владельца недвижимости потребуется компенсировать государству потерю дохода от переведенной территории. В ряде случаев эта операция невыгодна с экономической точки зрения, так как иногда возможно изменить вид разрешенного использования земли на подходящий. Законодательно бывает возможным (посредством смены ВРИ) перевод земли в ИЖС, ранее использовавшейся
Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ
В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:
Для земельных участков, включенных в природоохранную категорию, перевод осуществляется после предварительной экологической экспертизы, проводимой государством, а также других экспертиз, проведение которых обусловлено действующими федеральными законами, связанными с защитой окружающей среды.
Конференция ЮрКлуба
1. Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Что ж, может наш подход не совсем верен. Но есть еще одно "но", с которым мои опоненты могут столкнуться (или уже столкнулись) — наличие черты поселения, "отделяющей земли поселений от земель других категорий". Раз нет четкого представления о том, какова она черта поселения (если ее отделять от понятия границы поселения, используемого в 131-ФЗ), то будет тяжело спорить с МО, которое будет утверждать, что "ТУТ у нас все в ЧЕРТЕ". Сложно будет доказывать обратное. Ни одна из сторон толком не знает ГДЕ черта поселения? Границу знают, черту — нет. И нет порядка для ее ПРОВЕДЕНИЯ и ИЗМЕНЕНИЯ.
Перевод земель в земли населённых пунктов
- Доверенность на право представлять клиента в органах муниципальной власти, государственных органах.
- Заявление о переводе земельного участка из одной категории в другую.
- Копия паспорта клиента.
- Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок (если есть).
- Копия кадастрового паспорта земельного участка.
- Копия договора аренды земельного участка (если есть).
- Копии квитанций об оплате арендных платежей.
- Заключение экспертизы (если есть).
Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, знания земельного права, значительно снижает эффективность достижения поставленной цели. Отсутствие навыков общения и работы с органами муниципальной власти, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты дела. Без специальных познаний, практических навыков вероятность достижения результата сводится к нулю.
Категория земли и вид разрешенного использования
Что подразумевается под данным термином? Нецелевым использованием земельного участка считается эксплуатация его не в соответствии с назначением, определённым для данной земельной категории. Это действие подпадает под определение нарушения и влечет за собой административную ответственность согласно статье 8.8 КоАП РФ.
Так как по закону строительство, противоречащее кадастровому паспорту, не допускается, единственный выход для собственника — подача ходатайства с просьбой присвоения участку одного из дополнительных видов использования. Такой вариант вполне распространён и является законной возможностью изменить статус участка. Прибегают к нему тогда, когда требуется открыть магазин либо какой-то ещё объект, имеющий социальное назначение.
Порядок перевода земель сельхозназначения в земли промышленности
Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий. Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ.
Они определены в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) [1]. Согласно основному законодательному акту в земельной сфере земли по целевому назначению делятся на следующие СЕМЬ категорий: 1) земли сельскохозяйственного назначения – земли за границами населенного пункта предоставленные для нужд сельского хозяйства; 2) земли населенных пунктов – земли для застройки и развития населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (далее земли промышленности и иного специального назначения) – земли за границами населенных пунктов,
Разрешенное использование земель населенных пунктов
Очень важный вопрос и том, как именно определяется вид позволяемого использования участка земли. Нужно отметить, что правовой вид зависит от категории, в которой находится земельный участок, что должно соответствовать зонированию территорий, а также законодательству. В то же время ЗК РФ гласит о том, что земельный участок принадлежит к той категории, которой целевое назначение земли ей соответствует.
- Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Плюсы и минусы категории земли населенных пунктов (ЗНП)
- жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
- общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
- производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
- инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
- рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
- сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
- зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
- иные зоны.
Требования градостроительной документации распространяются не только на саму плоскость земельного участка, но и на все, что находится над и под поверхностью вплоть до недр, и регламентируют процесс строительства и дальнейшей эксплуатации зданий на участке.
Категории земель и виды разрешенного использования
- На землях лесного фонда ведется лесное хозяйство, которое чаще всего заключается в лесоустроительном зонировании. По его результатам все земли этой категории делятся на участки, где ведутся рубки и на участки, где лес восстанавливается;
- Земли водного фонда — это территории с водными объектами, водоохранные зоны естественных водоёмов, зоны водозаборов и иных водохозяйственных сооружений.
- Размещение объектов многоэтажной жилой застройки. Объекты могут располагаться хаотично, образуя улицы, или территориальными блоками, образуя микрорайоны;
- Земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС, ИЖД);
- Рекреационные зоны. Могут располагаться как внутри самого поселения, так и в пригородной полосе. В соответствии со ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. П. 2 ст. 98 ЗК РФ устанавливает состав земель рекреационного назначения в которые входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристические и оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. П. 5 ст. 98 ЗК РФ запрещается деятельность, не соответствующая целевому назначению такого ЗУ. Земли рекреации предназначены для оздоровительных функций как граждан так и сохранения природных свойств, строить на них можно, но только то, что указано в ст. 98 ЗК РФ. Кроме того, ст.ст. 285 — 286 ГК РФ предусмотрена ответственность за ненадлежащее использование земельного участка. В том случае, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением, данный земельный участок может быть изъят у собственника;
- Участки, застроенные промышленными объектами, административными зданиями, сооружениями коммунального хозяйства, продовольственного и не продовольственного снабжения и т.п;
- Земли, отводимые под транспортные узлы — вокзалы, аэропорты, речные и морские вокзалы и т.п;
- Расположение объектов электроснабжения;
- Земли, входящие в состав населенного пункта, но занятые водоемами;
- Участки, отведенные для размещения дорог, каналов, причалов, трубопроводов, воздушных, наземных и подземных объектов связи и т.п;
- Особо охраняемые природные территории в черте населенного пункта. Обычно к ним относят: парки, памятники природы, заказники, объекты, имеющие особую культурную и историческую ценность, ботанические и зоологические сады, музеи под открытым небом и т.п;
- Земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования. Несмотря на созвучность с названием одной из категорий, эти земли все равно находятся в рамках целевого назначения земель поселений. К ним относят личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
- Все остальные земли, которые могут быть представлены пространством улиц, площадей, участками резерва, особыми объектами, находящимися вне оборота, полосами отчуждений, охранными зонами и т.п;
- Зоны резерва развития поселения.
Перевод земель сх в земли населенных пунктов
Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий. Все запросы и действия, связанные со сменой категории того или иного участка, контролируется Земельным кодексом РФ.
Правда, по мнению некоторых специалистов в области земельного законодательства, в качестве ВРИ участков сельхозугодий может приниматься перечень видов их использования, приведенный в ст.78 ЗК РФ. Кроме того, ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» выделяет из их состава участки, правовой режим которых регулируется исключительно ЗК РФ, и предназначенные для таких целей: