Понятие придомовая территория в нормативной документации

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

• Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
• Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
• Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
• Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
• Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
• Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

Абстрактное понятие о придомовой территории имеют многие. Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома. Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. А правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных законодательных актов.

Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.

Придомовая территория многоквартирного дома

В то же время собственники становятся обязанными исполнять обслуживание, содержание и организовывать пользование придомовой территорией, исполнять ремонт, например, дорог и проходов необходимо за собственный счет. Помимо этого, становится необходимым выплачивать налог и распределять на площади исключительно детские и спортплощадки, а кроме того, автогаражи для участников ВОВ и людей с ограниченными возможностями.

• правилами строго запрещен простой во дворах автомашин с работающим мотором более, чем на пять мин., если при этом не выполняется необходимые погрузочно-разгрузочные работы либо не производится посадка и высадка пассажиров. Важность этого принципа возрастает с приходом зимнего времени, если водителю нужно греть авто;
• придомовая территория многоквартирного дома устанавливает нормативы в области парковки и оставления авто на тротуарах, газонах, проходных дорожках и там, где транспорт будет препятствовать перемещению пешеходов либо иного транспорта (велосипед, самокат и др.);
• запрещено самостоятельно, без разрешения ставить заграждения и таким образом закреплять за собой места для парковки;
• не разрешается мешать проходу и проезду во двор, ставить авто на дистанции ближе, чем пять метров. от мусорных баков;
• далее, придомовая территория МКД запрещает стоянку грузовых автомашин (свыше трех с половиной тонн) за пределами специально назначенных участков, такой зоной может быть территория, оплаченная торгового центра и находящихся вблизи промышленных зданий;

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

Во-первых, после коллективного согласия, предполагающего получение и распределение дохода между владельцами квартир каждому пропорционально своей доле, во-вторых, если продажа/аренда/залог касается тех участков придомовой территории, которые не относятся законодательством к общедолевому имуществу, то вышеперечисленные действия также допускаются.

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Придомовая территория

Придомовая территория согласно статье 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» . И если она арендуется, то оформить право владения можно, если такое решение отразится в протоколе общего собрания. Доли земельного участка определяются между всеми жильцами пропорционально площадям их квартир, как и всё общее имущество в доме.

Коммунальщики к обслуживанию домов зачастую относятся спустя рукава, а о придомовых участках разговор вообще не идёт. Поэтому содержание придомовой территории многоквартирного дома целиком ложится на плечи жильцов. А для того, чтобы облагородить участок вокруг дома, нужно знать его границы.

Придомовая территория многоквартирного дома

Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.

Доход от коммерческого использования должен идти на общедомовые нужды: ремонт подъездов или дома, частичную оплату ЖКХ и т. д. Вопрос ограждения и распределения прибыли должен обсуждаться коллективно, на общем собрании жильцов (голосование среди как минимум 50% жильцов дома). Если установленное ограждение ущемляет права жильцов соседних домов, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.

Придомовая территория многоквартирного дома

Если определение границ территории осуществляется застройщиком, все необходимые расходы он учитывает в себестоимости строительства и включает их в цены реализуемых помещений. Если работы проводятся в отношении здания, давно введенного в эксплуатацию, все расходы предстоит оплачивать гражданам, кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома.

Как рассчитать площадь придомовой территории многоквартирного дома, если предстоит процедура официального оформления документов на участок? Законодательство регламентирует минимальный размер участка земли для МКД, который может равняться площади самого здания.

Придомовая территория многоквартирного дома

Появление на придомовой территории нового жилого дома, заправки или супремаркета – обычное явление. И происходит это за счет сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что жильцы повлиять на ситуацию не могут никак, даже при обращении во все компетентные органы. Если по закону земля вам не принадлежит, значит, ей будет распоряжаться кто-то другой.

• участка земли, где возведено строение;
• элементов озеленения и прочего благоустройства;
• детских и спортивных площадок;
• сушилок для белья;
• коллективных автостоянок;
• пожарных проездов;
• трансформаторных подстанций;
• тепловых пунктов;
• других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Правовой режим придомовой территории многоквартирного дома

При этом, согласно статье 42 Земельного кодекса Украины, земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также относящиеся к ним строения, сооружения и придомовые территории государственной или коммунальной собственности предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям и организациям, которые осуществляют управление этими домами.

2) определен состав придомовой территории многоквартирного жилого дома: в него могут входить (в случае наличия): отмостки вокруг жилого дома; полоса озеленения вдоль стен жилого дома, местный проезд, тротуар и полоса вдоль фасада без входов, обеспечивающая проезд пожарных машин; игровые площадки; площадки для мусоросборников; площадки для хозяйственных строений и сооружений; специально оборудованные площадки для парковки автомобилей, принадлежащих жителям дома.

Размер площади придомовой территории многоквартирного дома

– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.

земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 16 Закон № 189-ФЗ);

Как распорядиться придомовой территорией многоквартирного дома

По факту ограничить придомовую территорию в максимальных размерах можно только другими территориями. Законодательство прямо не запрещает устанавливать произвольный размер. Главное правило, чтобы эта территория не мешала и не нарушала площади собственников других помещений или земли.

Основной нормативный правовой акт, который регулирует все правоотношения, возникающие в отношении данной территории, – Земельный кодекс РФ. Именно он признаёт, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах получают права коллективного владения определённой территорией до установленных границ.

Придомовая территория — плюсы и минусы

При введении в действие жилищного кодекса оговаривалось, что, если ранее участок поставлен на кадастровый учет, совладельцы приобретали на него все права. Появление права привязывалось с регистрацией прав на квартиры как части общей собственности. Согласно законодательству факта регистрации прав на квартиру вполне достаточно, для подтверждения прав на участок, отдельная регистрация доли и выдача свидетельства на долю производится по желанию одного из сособственников.

К этому добавляется и то, что часть земли могла быть занята дорогами, проездами, улицами, иным объектами общественного пользования, которые не передаются в частную собственность. Поэтому граница участка определяется нередко границами самого дома, в пределах метра часть отводится под подъезд.