Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории

Не претендуя на конечную инстанцию: судя по всему здесь подразумевается, что проектировщики при выборе трассы объекта и его проектировании могли руководствоваться информацией (границы населённых пунктов, объекты культурного наследия, особо охраняемые природные территории и т.д.) из соответствующего градостроительного плана (объекты областного и районного значения соответственно из областного и районного градпланов).

Статью 4 Федерального закона от 29 декабря 2021 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 1, ст. 17; 2021, N 1, ст. 17; N 52, ст. 5498; 2021, N 52, ст. 6419, 6427; 2021, N 13, ст. 1688) дополнить частью 4 следующего содержания:

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

В Письме Минэкономразвития России от 20.06.2021 № Д23–2609 по вопросу о порядке подготовки и согласования документации по планировке территории, в частности проекта планировки территории и проекта межевания территории, с целью получения разрешения на строительство линейных объектов о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сказано: «Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в отношении линейных объектов градостроительным законодательством не установлен. По вопросу о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сообщаем, что содержание данных документов установлено ст. ст. 42, 43 Градкодекса. Дополнительно сообщаем, что, по мнению Минэкономразвития России, действующая редакция Градостроительного кодекса не учитывает особый порядок размещения линейных объектов и составлена для целей размещения площадных объектов».

· состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта РФ, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются ГрадК РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта РФ (ч. 8 ст. 42 ГрадК РФ).

Разработка и утверждение проекта планировки и межевания территории в 2021 году

Утверждение бумаг возложено на главу местной администрации, в месте расположения объекта. Для этого нужно предоставить заявление, написанное собственников земли или решение комитета, ответственного за подготовку плана. Согласование происходит путем проведения слушаний.

При обращении в администрацию – алгоритм действий одинаков. Учитывая то, что проект планирования выступает в качестве базового, изначально потребуется уточнить имеется ли возможность осуществить на выбранном участке земли строительные работы согласно генплану.

Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории

Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.

С технической точки зрения такие документы представляют собой детализацию Генерального плана по развитию города или других населенных пунктов, хотя формально (с юридической точки зрения) они не связаны друг с другом. Сравнение этих типов документации представлено в таблице.

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

После того как территория участка зарегистрирована в учётных записях, в соответствии с которыми проведено определение площадей, конфигурации участка и выставлены межевые знаки, можно приступать к дальнейшим этапам работы с участком. Этими этапами могут быть создание проектов межевания и планировки территории.

Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.

Планировка и межевание территории

1. Анализ настоящего состояния территории. В него включена оценка градостроительной ситуации, имеющихся инженерно-транспортных инфраструктур, а также экологического состояния территории, на которых ведется работа.
2. Определение оптимальных архитектурных и планировочных решений при учете специфики работы в данной местности.
3. Разработка проектного предложения, которое состоит из нескольких мероприятий по обустройству земельных участков.
4. Решение комплекса вопросов инженерного обеспечения, экологического регулирования, а также обслуживания территории соответствующим транспортом.

1. Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются вся имеющиеся данные, так или иначе связанные с земельным участком, подлежащим межеванию.
2. Разработка технического проекта. Особым требованием, предъявляемым к проекту, является полное соответствие заданию лица, заказывающего межевание.
3. Уведомление всех физических и юридических лиц, права которых могут пострадать в результате проведения процедуры межевания. Им сообщается о любых типах работ, проводимых с определенным участком земли.
4. Сбор данных на местности, а также разработка плана объекта.
5. Установление расположения межевых знаков, вычисление точной площади участка земли, подвергающегося межеванию.
6. Составление документов. Разработанная документация должна включать в себя план и границы участка, подвергнувшегося размежеванию, определенные в ходе работ.
7. Подтверждение землеустроительного дела, связанного с определенным участком, в местных органах Роснедвижимости. После этого одна копия дела может быть передана в Государственный Фонд данных, а вторая — заказчику.
8. Описание размежеванного участка, используемое при государственном кадастровом учете земель, подвергшихся межеванию.

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории

В настоящее время принято Постановление Правительства Российской Федерации от 15.02.2021 N 77 "О порядке подготовки документации по планировке территории, осуществляемой по решению уполномоченного федерального органа исполнительной власти" (вместе с Положением о подготовке документации по планировке территории, осуществляемой по решению уполномоченного федерального органа исполнительной власти).

Согласно п. 3 указанного Постановления Минрегиону России поручено утвердить акт, определяющий состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, а также требования к составлению задания на подготовку документации по планировке территории и к исходным данным, необходимым для подготовки такой документации.

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории

• комплексного освоения территории;
• нового строительства путём предоставления земельных участков застройщикам;
• реконструкции территорий сложившейся застройки (заключения договора о развитии застроенной территории);
• строительства отдельных объектов (уплотнение существующей застройки);
• для проработки вопросов, связанных с регулированием земельно-имущественных отношений.

• исходно-разрешительная документация, пояснительная записка;
• схема использования территории (опорный план);
• схема архитектурно-планировочной организации территории;
• схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
• схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
• схема размещения инженерных сетей и сооружений;
• схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
• разбивочный чертеж красных линий;
• схема благоустройства и озеленения территории;

Проект планировки, проект межевания территории, межевой план

В материалах, указывающих на основание проектов планировки территорий, где располагаются объекты культурного и исторического наследия страны, обосновываются архитектурно — ландшафтные, историко — культурные размещения объектов градостроительства и использования земельных участков в целях определения композиционного влияния объекта нового строительства на объект архитектуры культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко — культурной и ландшафтной значимости территории.

Должны быть даны описания дорожных сетей и троп, туристских троп, если это заповедник, с применением описания дорожного покрытия или мощения, виды планируемых зеленых насаждений и предполагаемые схемы вечернего освещения. Опираясь на требования землеустроительного кадастра, создаются схемы — чертежи проекта межевания земельных участков и территориальных комплексов. Материалы проекта планировки являются так же и экологическим обоснованием для разработки программ социального и экономического развития рассматриваемых в плане территорий.

АЛПН Архитектурная Лаборатория Полины Ноздрачевой

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется Заказчиком или Застройщиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разработка Градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Целесообразнее выполнять Градостроительный план земельного участка (или участков) в рамках Проекта межевания территории, но также, возможна разработка в виде отдельного документа.

• границы земельного участка и его координаты;
• границы зон действия публичных сервитутов;
• минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
• объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, и их номера по порядку;
• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд и номера этих зон по порядку;
• места допустимого размещения зданий, сооружений, строений.

Электронная Москва

3) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории с отображением категорий, видов, режимов охраны, использования указанных территорий, а также зон, режимов регулирования градостроительной деятельности в границах указанных территорий;

9. Порядок разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Кодексом.

Проект Планировки Территории И Проект Межевания Территории

8.1. Состав проекта планировки, принятый при определении удельного веса видов работ в общей стоимости разработки проекта, соответствует Градостроительному кодексу, Инструкции, может корректироваться внутренними документами организации-исполнителя, в случае их соответствия действующему законодательству.

7.4. Для учета инфляции, при формировании договорной цены на разработку проектов планировки рекомендуется (при продолжительности проектирования более 3-х месяцев) производить пересчет стоимости разработки проекта планировки на каждый последующий квартал согласно календарному плану с учетом официальных индексов изменения стоимости (коэффициентов инфляции).