Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

2. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
2. Кадастровый паспорт с ситуационным планом
3. В случае если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет
4. Правоустанавливающие документы на строения: Свидетельство о собственности, договор купли-продажи
5. Технические паспорта на строения

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

В оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости есть несколько очень «тонких» моментов. Возьмём пример по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка под какую-либо коммерческую деятельность. С одной стороны, логично было бы оценивать земельный участок как условно свободный, ведь речь идёт о земле. Но члены комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки убеждены, что если у собственника есть земельный участок, на котором можно построить коммерческий объект, то с этого земельного участка обязательно нужно получать прибыль.

Естественно, при государственной кадастровой переоценке никто не вникает в такие детали каждого объекта, и кадастровая стоимость рассчитывается усреднённо, по кварталам. Из-за этого и получается так, что у одних объектов кадастровая стоимость завышена, а у других — занижена.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

Каждый владелец земельного участка обязан иметь кадастровый номер — официально зарегистрировать свои владения. Это дает ему возможность свободно распоряжаться землей. С одной стороны, все отлично, но есть и подводные камни, особенно касающиеся кадастровой стоимости.

Самый спорный вопрос на сегодняшний день, который касается переоценки стоимости земли — с какого момента вступает в действие положительное решение суда или экспертной комиссии. Некоторые заявители хотят, моментально выйдя из зала суда, платить налоги по согласно новой стоимости и убедительно просят суд установить рыночную цену «задним числом».

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Бюджетное учреждение будет размещать их на своем официальном сайте в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов и сообщать об этом в Росреестр. Последний в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требований к отчету. После проверки и устранения несоответствий Росреестр размещает в фонде данных ГКО сведения и материалы из промежуточных отчетных документов и их месте размещения на официальном сайте бюджетного учреждения на 60 дней. Это время выделено специально для предоставления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости (п. 8-12 ст. 14 закона № 237-ФЗ)

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в обязательном порядке необходимо обратиться к лицензированному оценщику для переоценки земли. Это недешево. Но без заключения оценщика – документа с «новой» цифрой невозможно обосновать неправильность «старой» цифры.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Кадастровая стоимость используется при начислении собственнику участка обязательного земельного налога, вычислении платы за аренду земли, выкупной стоимости участка при его покупке из государственной либо муниципальной собственности. Кроме того, кадастровая земельная стоимость может потребоваться и в иных случаях, регламентированных российским законодательством.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.

Как добиться снижения кадастровой стоимости земельного участка с наименьшими финансовыми потерями

Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.

В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

• собственники;
• территориальные органы МСУ;
• арендаторы и субарендаторы;
• лица, имеющие постоянное бессрочное право пользования или право пожизненного наследуемого владения;
• субъекты-не собственники земли, но имеющие на нем свои объекты недвижимости (дом, хозяйственные постройки и прочее).

• сокращения размера налогооблагаемой базы за счет уменьшения кадастровой стоимости;
• установления меньшей выкупной цены на землю при оформлении ее в частную собственность;
• соразмерного уменьшения размеров арендных платежей;
• уменьшение налога на имущество, установленного для юридических лиц;

3 этапа оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

1. Если в результате проведённой ревизии была допущена ошибка в расчётах или неверно применялись параметры участка. Например, его стоимость или категория земель.
2. Если в результате внешних влияний была нанесена плодородному слою почвы. Например, в результате природных катаклизмов или выброса ядохимикатов от расположенного вблизи ЗУ предприятия.
3. Когда КС существенно превышает рыночную.
4. В иных случаях, если правомерные претензии заявителя не были приняты органом кадастрового учёта.

Перед тем, как обжаловать КС земельного участка судебное производство предусматривает уплату госпошлины, которая должна уплачиваться до подачи заявления. Оплата может производиться по усмотрению истца – как в отделении Сбербанка, так и в терминале. Квитанция о проведении платежа прилагается к пакету документации.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

• заявление о пересмотре кадастровой цены участка;
• копии документов, подтверждающих право владения участком, заверенные нотариусом;
• отчеты об оценке стоимости в бумажном и электронном виде;
• заключение экспертов, выданное по завершению проверки отчета на соответствие реальным условиям рынка;
• бумага, подтверждающая факт внесения в кадастр недвижимости неточной информации;
• выписка из ЕГРН, в которой обозначены результаты государственной оценки, выступающие в качестве предмета оспаривания.

• Назначение участка. Земля может предназначаться для сельскохозяйственных работ или же использоваться для застройки жилыми или коммерческими зданиями. При этом, для каждого случая расчет имеет индивидуальную методику.
• Расположение надела. При расчете стоимости также необходимо учитывать то, насколько участок отдален от транспортных магистралей, и подведены ли к нему какие-либо коммуникации.
• Состояние и размеры территории. В учет также стоит брать рельеф, на котором расположен участок, и другие параметры местности. Ведь они также могут значительно повлиять на эксплуатационные свойства земли.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В постановлении от 28 июня 2021 г. № 913/11 Президиум ВАС РФ указал, что требование об изменении стоимости участка, внесенной в государственный кадастр, на рыночную стоимость должно рассматриваться по правилам искового производства. То есть заявителю следует подать иск об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой, а не заявление о признании недействительным того документа, которым утверждены итоги кадастровой оценки.

• справку о кадастровой стоимости (выдается в подразделении Росреестра);
• копии правоустанавливающих документов на участок, заверенные нотариусом;
• доказательства ошибочности сведений, на основании которых определена кадастровая стоимость (если стоимость оспаривается по первому из двух вышеназванных оснований);
• отчет независимого оценщика об определении рыночной цены участка, а также положительное заключение на этот отчет, составленное экспертом СРО, членом которой является специалист, подготовивший отчет (если результаты кадастровой оценки оспариваются по второму основанию).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2021-2021 году

В процессе разбирательства рыночная стоимость была пересмотрена и установлена на уровне 165 млн. рублей, а также суд удовлетворил иск и уровнял кадастровую стоимость с ценой участка по рынку. Стоимость аренды за год теперь составляет 2,475 млн. рублей. Уже в первый год арендатор сэкономил больше средств, чем было потрачено на суд, оценщика и юридическое сопровождение разбирательства.

С 2021 года в действующее законодательство были внесены изменения. Основное из них – теперь нет необходимости досудебного урегулирования споров для организаций и физических лиц. ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» прямо указывает на отмену обязательного предварительного обращения в Росреестр, как это было раньше.