Процедура согласования границ земельного участка при межевании

Содержание

Порядок и правила межевания границ земельного участка

  • Сведения об инициаторе проведения процедуры, номер телефона, почтовый адрес.
  • Данные об инженере, проводящем согласование, его номер телефона, почтовый адрес и e-mail.
  • Место, дата, время собрания заинтересованных лиц для проведения согласования.
  • Сведения о проекте межевого плана и порядок ознакомления с ним.
  • Почтовый адрес и сроки вручения (направления) уведомлений заинтересованным лицам.
  • Соседи самовольно расширяют свой участок, захватывая часть чужой территории. Довольно часто это происходит, когда собственники длительное время отсутствуют. Недобросовестные соседи могут просто переставить забор на несколько метров. Без точного определения границ разбирательство может быть долгим и очень хлопотным.
  • Ранее согласование границ участка с соседями было проведено только в устной форме, без документального подтверждения. Такие договоренности не имеют никакой юридической силы. Необходим только соответствующий акт, составленный специалистами.
  • При первичном формировании надела были допущены неточности. Неправильное составление технической документации – вина технического сотрудника, но исправлением ошибок должен впоследствии заниматься собственник участка.
  • Необходимость официальной регистрации надела. Документ о праве на собственность не может быть выдан без предварительного проведения геодезических исследований.
  • Необходимость объединить несколько земельных участков в один, или разделить один надел.
  • Участок был приобретен без точного описания размеров и координат надела.

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей

При выборе определённого проекта межевания заказчик может предпочесть разграничение на местности или исключительно на бумаге. Это необходимо знать, поскольку зачастую исполнители, пользуясь неосведомлённостью заказчиков, умалчивают об этом, намеренно увеличивая объем подрядных работ.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей? Конечно, зарегистрировать земельный участок и поставить его на учёт можно и без соседей. В данном случае, например, если сосед сделал межевание без согласия, вы имеете полное право обратиться в суд для признания его результатов недействительными.

Правила заполнения акта согласования местоположения границ земельного участка: образец и бланк документа о межевании

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

В конце акта должны быть проставлены подписи всех сторон. Кроме владельцев земель визируют данный официальный документ представители местной власти, уполномоченное лицо от садоводческого товарищества и инженер, проводивший геодезические работы.

Процедура согласования границ земельного участка при межевании

В случае согласования границ между соседями итогом является акт, составленный кадастровым инженером. При подписании такового все участники обязаны предъявить удостоверяющие личность документы. В случае действия представителей те должны быть обеспечены официальной доверенностью.

Четвертым этапом является обязательное извещение всех участников о реализации согласования разграничений. Выполнить это легко посредством личной передачи извещения владельцу (либо представителю), пересылки по почте (заказное уведомление) или отправки через Интернет (непременно выбрать функцию уведомление о получении). Возможно публичное извещение всех лиц путем подачи объявления в СМИ.

Интересно почитать:  Субсидии по ипотеке молодым семьям 2021

Согласование границ при межевании, процедура межевания без согласования

Вы можете передать документы лично или направить по почте ценным письмом. Если вам удобнее обратиться в электронном виде, воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru. Также для приема документов работают специалисты многофункциональных центров государственных услуг.

Закон определил случай, когда согласования с соседями не потребуются. Решения судов нужно обязательно исполнять, гласит статья 13 Гражданского процессуального кодекса. После того, как вы получили судебное решение, нужно обратиться к специалистам кадастровой палаты. Нужно подать заявление об уточнении границ участка, утвержденных решением суда. Кадастровая палата обязательно должна выполнить решение суда. Одобрение владельцев смежных участков получать не требуется.

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

  • ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
  • данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
  • информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
  • кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
  • данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
  • способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.
Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.
Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев. Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Межевание земельного участка

  • производится топографическое фотографирование земельного участка;
  • данные фотосъемки передаются непосредственно инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность;
  • инженер запрашивает сведения о межах землевладений в Государственном реестре, собирает, анализирует документы, касающиеся данного места; при отсутствии документов конец землевладения определяются теми строениями и природными факторами, которые выполняют ограждающую функцию не менее 15 лет;
  • происходит поиск контрольных знаков на территории;
  • исследуется и оценивается состояние территории на наличие опорных межевых знаков;
  • определяются позиции поворотных точек земельного участка;
  • по форме образовавшейся фигуры в процессе установления координат, через проекцию предельных линий земельного участка по горизонтальной плоскости, вычисляется общая площадь землевладения;
  • составляется Акт о согласовании межей между собственниками;
  • происходит прописывание акта о межевании владельцами земли;
  • составляется чертеж с параметрами землевладения;
  • к межевому чертежу подкрепляется акт о межевании;
  • кадастровый план отправляют в Государственную кадастровую палату;
  • вся информация записывается в кадастровом реестре.
Интересно почитать:  Согласие матери ребенка на усыновление ребенка отчимом образец

Межевые знаки обязаны иметь четкую ориентацию в пространстве, надписи на межевых столбах должны иметь номер и время установки столба, надписи должны быть нанесены несмываемыми красками. Самовольное удаление или перемещение межевых знаков повлечет за собой административное наказание и наложение штрафа.

Как выполняется согласование границ земельного участка при межевании

Наши юристы оказывают консультации по всем вопросам, связанным с приобретением, оформлением, постановкой на учет в ЕГРН земельных участков. Если вам не удалось согласовать границы участка с соседями добровольно, мы подскажем юридически правильный путь урегулирования проблемы. Поможем с подготовкой искового заявления и правильным оформлением требований к суду, рассмотрим ситуации, когда собственник имеет право установить границы на свой участок без согласования — рассказать о своей проблеме юристу.

В любом случае в уведомлении о межевании помимо телефонов и адресов кадастрового инженера и инициатора кадастровых работ должны быть указаны место, даты согласования, где можно изучить предварительный вариант межевого плана, а также период времени, в который несогласные могут отправлять предложения или претензии по данному плану.

Согласование границ земельного участка при межевании

Конфликтные ситуации вокруг земли отнимают у людей огромное количество времени и нервов. Чтобы покончить с этим раз и навсегда, нужно провести определение границ участка с соседями. По результатам этого мероприятия составляется акт, свидетельствующий о том, что соседи пришли к соглашению без обращения в суд.

Все соседи должны быть проинформированы о предстоящем мероприятии заранее и в официальном порядке. Для этого используются все доступные способы. Бумагу можно вручить лично при свидетелях, отправить по почте с услугой уведомления о вручении, послать телеграмму. Если местонахождение человека неизвестно, то информация размещается в средствах массовой информации (газеты, радио, телевидение). Сделать это нужно не позднее, чем за 30 дней до даты согласования при межевании земельного участка. Процесс оповещения заинтересованных лиц можно доверить землеустроительной компании, с которой заключается договор. Эта услуга прописывается в тексте документа и оплачивается отдельно.

Межевание и согласование границ участка с соседями

Первым нюансом, который следует рассматривать при оформлении согласования границ участка по результатам межевания, является публичное согласование и публикация сведений в средствах массовой информации. Оно является одним из вариантов для завершения процедуры межевания и согласования границ конкретного участка в том случае, если лично встретиться с конкретным человеком у владельца участка, в отношении которого проводится процедура межевания, не получается по каким-то причинам (например, невозможно найти владельца конкретного участка).

Еще одним нюансом становится согласование границ с администрацией того муниципального образования, в котором расположен участок. Необходимость в таком согласовании возникает в том случае, если владельцем хотя бы одного смежного участка является муниципалитет. В этом случае согласование проводится с помощью публичного извещения.

Ссылка на основную публикацию