Содержание
- 1 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 2 Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке
- 3 Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке
- 4 Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке
- 5 Оформление квартиры в собственность в новостройке
- 6 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 7 Как оформить собственность на квартиру в новостройке
- 8 Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
- 9 Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- 10 Срок оформления квартиры в собственность новостройке
- 11 Оформление в собственность квартиры в новостройке
- 12 Срок оформления квартиры в собственность в новостройке
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.
Сделки по приобретению недвижимого имущества в новостройках являются наиболее безопасными на сегодняшний день. Однако после заключения договора и внесения платы покупатель еще не считается полноправным хозяином. Почему? Оказывается, необходимо оформление права собственности на квартиру в новостройке. Какие тонкости важно знать? Об этом читайте далее.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке
Для проведения процедуры вам необходимо произвести оплату государственной пошлины в сумме 1000 рублей и предъявить квитанцию. В случае если будущих собственников более одного, то значение делится между ними пропорционально. Оплата производится через кредитное учреждение. В некоторых случаях платеж оформляется через кассу, которая находится по месту регистрации.
- В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом.
- Оформил протокол на разграничение коммерческой и жилой площади.
- В Администрации оформил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
- Государственная архитектурно-строительная организация должна подписать передаточный акт.
- В Росреестре данная недвижимость должна стоять на кадастровом учете.
- Дом должен иметь точный почтовый адрес.
Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке
- паспорт будущего собственника(ков);
- ваш экземпляр(ы) договора долевого участия, ваш (ваши) экземпляры акта приема-передачи квартиры плюс принадлежащий застройщику! (поэтому определиться с тем, поручите вы регистрацию ему или будете оформлять самостоятельно, желательно до момента подписания акта приема-передачи квартиры, чтобы вам сразу выдали все экземпляры);
- при необходимости – доверенность.
к содержанию ↑
Завершающим и самым важным шагом при покупке квартиры в доме-новостройке является получение документа, подтверждающего собственность покупателя на приобретенные квадратные метры. Таким документом является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Получить данную выписку можно после того, как купленная квартира и имя собственника будут внесены в этот реестр.
Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке
Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в “чистоте” документации, которую предоставил застройщик. Также, “тормозить” процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.
- Точно определить разновидность регистрационного действия.
- Уточнить сумму госпошлины.
- Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
- Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.
Оформление квартиры в собственность в новостройке
К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.
Иногда человек ищет юриста не для того, чтобы он сделал за него работу, а затем, чтобы он рассказал, как ее сделать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания Правовед к вашим услугам. Фирма занимается юридическим консультированием через интернет.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме. Нередко в высотках предусмотрены не только жилые квартиры, но и площади под магазины, офисы и другие помещения не жилого назначения.
- Получение в Бюро техинвентаризации (БТИ) технического паспорта на возведенный дом. В нем указывается этажность, планировка, метраж общий и каждого помещения в отдельности.
Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Акт приема-передачи квартиры получают у застройщика. Его подписывают еще на этапе покупки или отдельно, по заявлению покупателя. Свяжитесь с застройщиком и напишите заявление на получение передаточного акта. Вам назначат время встречи с представителем компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу водопровода и системы отопления. Если все устроит, подпишете акт.
В этом случае нужно обращаться в суд. Но получается замкнутый круг: чтобы попросить признать право собственности в судебном порядке, нужно предоставить те самые документы, которые не выдает застройщик. Они нужны, чтобы подтвердить ваше право владения недвижимым имуществом. Получить их смогут грамотные юристы — лучше обратитесь к ним, иначе цена ошибки может быть слишком высока.
Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке
Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.
В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура
- Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
- Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
- Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
- Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
- В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.
- Изучите документы, которые выдаст застройщик.
- Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
- Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.
Срок оформления квартиры в собственность новостройке
Госуслуги удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой.
Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений. Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры.
Оформление в собственность квартиры в новостройке
Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.
- Дата, которой было выдано свидетельство.
- Орган, выдавший данный документ.
- Собственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
- Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
- Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
- Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
- Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
- Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
- Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.
Срок оформления квартиры в собственность в новостройке
В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:
Дело в том, что на процедуру оформления права собственности новые изменения никак не повлияли, так как основанием для внесения изменений в реестр является, например, договор или решение суда – любой правоустанавливающий документ. Проблема в том, что внесение в реестр не предоставляет вам документа, подтверждающего, что человек собственник наравне с его регистрацией.