Технологическая схема перевод жилого в нежилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

  • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
  • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
  • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • Строительные нормы СНиП 31-01-2021, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.

Типовая технологическая схема предоставления муниципальной услуги по переводу жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Документы для предоставления муниципальной услуги по желанию заявителя могут направляться по почте. В случае направления документов для получения муниципальной услуги почтой, подпись заявителя на заявлении о предоставлении муниципальной услуги должна быть нотариально удостоверена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.06.2021 № 451 «Об инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» («Собрание законодательства Российской Федерации», 13.06.2021, № 24, ст. 3503);

Технологическая схема перевод жилого в нежилое

Основания для отказа в смене статуса помещения
К таким основаниям относятся:
1) непредставление собственником помещения необходимых документов (перечень см.выше);
2) обращение в ненадлежащий орган, к компетенции которого не отнесены вопросы перевода помещений;
3) наличие условий, при которых перевод помещения .не допускается (условия см.выше);
4) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства РФ.

3) не эксплуатирующие интереса к сексу и не носящие возбуждающего или оскорбительного характера эпизодические ненатуралистические изображение или описание половых отношений между мужчиной и женщиной, за исключением изображения или описания действий сексуального характера.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей. Получить его можно только на основании решения собрания собственников жилья.

Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот – не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей. Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой.

Интересно почитать:  Сколько чернобыльцев проживает в карелии

Елизаветинское сельское поселение

5) Посредством почтовой связи 1) Администрация муниципального образования Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области; 2)ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2021 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федеральным законом от 06.10.2021 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования Елизаветинское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрация Елизаветинского сельского поселения

Технологическая схема перевод или отказ в переводе жилого в нежилое

Тексты документов, представляемых для оказания муниципальной услуги, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц
— без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В личном кабинете на Едином портале отображается статус «Промежуточные результаты от ведомства», в поле «Комментарий» отображается текст следующего содержания: «Ваше заявление принято в работу. Вам необходимо подойти «дата» к «время» в ведомство с оригиналами документов.» В случае предоставления услуги с использованием Единого портала
в личном кабинете на Едином портале отображается статус «Исполнено», в поле «Комментарий» отображаться текст следующего содержания «Принято решение о предоставлении услуги». Вам необходимо подойти за решением в ведомство «дата» к «время». В случае отказа в предоставлении услуги в личном кабинете на Едином портале отображается статус «Отказ», в поле «Комментарий» отображается текст следующего содержания «Принято решение об отказе в оказании услуги, на основании «причина отказа».

Технологическая схема перевод жилого в нежилое

Процедура перевода нежилого помещения в жилое во многом аналогична процедуре перевода жилого помещения в нежилое. Однако, как показывает практика, получить статус жилого помещения значительно сложнее, из-за более жестких требований к такому помещению. Особенно сложно перевести в разряд жилых помещения, которые изначально не были созданы для проживания людей (склады, производственные помещения и т.п.).

  • Помещение должно принадлежать вам на праве собственности;
  • Помещение должно соответствовать требованиям санитарных, строительных и противопожарных нормативов, предъявляемым к жилым помещениям;
  • На помещение не должно быть наложено обременений (например, оно не должно быть в залоге).

Технологическая схема перевод жилого в нежилое

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2021 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» («Собрание законодательства РФ», 15.08.2021, № 33, ст. 3430; «Российская газета», 17.08.2021, № 180);

Постановление администрации Ставропольского сельсовета Благодарненского района Ставропольского края от 29 октября 2021 года № 75 «.Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.»(с изменениями от 31.01.2021 г.)

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Наименование услуги Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение Утвержденный регламент предоставления данной услуги Регламент утвержден Постановлением Администрации г. Улан-Удэ №435 от 19.11.2021 (в ред. от 12.12.2021 N 370
от 24.04.2021 N 99
от 23.03.2021 N 52
от 31.07.2021 N 147).
Загрузить Об услуге Круг заявителей Физические лица
Индивидуальные предприниматели
Юридические лица Орган, предоставляющий услугу Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ (670031, г. Улан-Удэ, ул.Бабушкина, 25) :: карта
Способ получения услуги ГБУ «МФЦ Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг» (ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг».
Адрес: г. Улан-Удэ, ул. Ключевская, 76 «А»
E-mail: info@mfc.govrb.ru

Интересно почитать:  Желтая полоса на дороге что обозначает

Результат предоставления услуги Уведомление о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2021 N 502. Срок предоставления услуги Срок принятия решения о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое составляет не более 45 дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с пунктом 2.6. Регламента возложена на заявителя. Выдача (направление по адресу, указанному в заявлении) принятого решения осуществляется в течение трех рабочих дней со дня его принятия.
Оформление акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения осуществляется в течение 15 рабочих дней с момента обращения заявителя. Перечень документов, необходимых для предоставления услуги

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

  1. Собственника жилья собирает и подает необходимые документы (список ниже).
  2. Проводится экспертиза недвижимости жилищной комиссией для принятия решения о переводе помещения.
  3. В проектном бюро разрабатывается и согласовывается проект для смены статуса.
  4. Если всё в порядке, тогда выдаётся разрешение.
  5. В базе данных проектно-инвентаризационного бюро проводиться изменения.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое

  • расположение помещения в доме, являющемся объектом культурно-исторической ценности;
  • неудовлетворительное техническое состояние дома, где расположено помещение, необходимость ремонта;
  • расположение квартиры в доме, состоящем на учете в штабе чрезвычайных ситуаций и ГО — этот фактор влияет на оценку объекта;
  • отсутствие подключения помещения к основным инженерным коммуникациям.

Для осуществления перевода заявитель (собственник помещения либо его уполномоченное лицо, действующее по доверенности) должен подать заявление установленного образца в орган местного самоуправления, занимающийся в данном населенном пункте переводом недвижимости из одной категории в другую.

Ссылка на основную публикацию