В Каких Случаях Не Требуется Согласования Границ Земельного Участка

Письмо Министерства экономического развития РФ от 8 октября 2021 г

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) совместно с Росреестром рассмотрел обращение от 2 сентября 2021 г., по вопросам, связанным с подготовкой межевого плана и проведением процедуры согласования местоположения границ земельного участка, и сообщает.

Вместе с тем, исходя из положений Закона о кадастре и изданных в его развитие нормативных правовых актов, в государственном кадастре недвижимости могут также содержаться сведения об учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участках (т.е. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, подтверждающие существование такого земельного участка), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Согласование границ земельного участка: порядок проведения, способы извещения соседей, подписание акта

Уведомление направляется по адресу за 30 дней до дня проведения данного собрания, можно направить даже раньше, но никак не позже этого срока. А также у заинтересованного лица должны «быть в запасе» 15 дней с момента получения письма с извещением возможности направления возражений на адрес, указанный в таком извещении (п. 10 ст. 39 221-ФЗ).

Новая форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2021 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (с изм. на 14.12.2021 г.) (далее – Приказ № 921). Ознакомиться с приказом можно по ссылке.

Согласование границ земельного участка при межевании

Данная ситуация означает, что пользователи или владельцы других наделов еще на момент установления границ для своих участков выразили согласие с существующими межами, то есть если поворотные точки не будут изменяться, то и претензий от них возникнуть не должно.

Чтобы иметь возможность оповестить всех лиц, законодательством также предусмотрено использование нескольких способов уведомления, каждый из которых при определенных обстоятельствах может считаться доказательством того, что определенные лица были поставлены в известность и их неявка не может стать основанием для признания акта согласования недействительным.

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

В Каких Случаях Не Требуется Согласования Границ Земельного Участка

Еще одной гарантией прав правообладателей земельных участков явился прямо прописанный в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» запрет согласования местоположение границ на возмездной основе. Отсутствие соответствующих норм в ранее действующем законодательстве на практике порой приводило к значительным нарушениям, вызванным неправильным пониманием участниками процесса самой природы института согласования местоположения границ.

До настоящего времени круг заинтересованных лиц, с которыми должно проводиться согласование местоположение границ земельного участка, был достаточно неопределенным. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2021 N 136-ФЗ в п.4 ст. 69 установил, что при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Аналогичная норма содержалась и в п.10 Положения о проведении территориально землеустройства, утвержденном постановлением Правительства РФ № 396 от 7.06.2021 г. Попытка раскрыть и конкретизировать круг указанных лиц была предпринята в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2021 г., согласно которым к лицам, участвующим в согласовании местоположения границ были отнесены собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления. Однако, поскольку перечень указанных лиц законом не ограничивался, на практике порой возникали значительные проблемы с установлением круга лиц, с которыми необходимо было согласование по каждому конкретному земельному участку. Помимо собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков, работы по землеустройству также могли затрагивать права и законные интересы и иных лиц, например, обладателей сервитутов, собственников зданий, строений, сооружений или иной недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежащем иному лицу и др. Такое положение вещей приводило к тому, что при даже весьма добросовестном подходе землеустроителя к вопросу согласования границ, ни у него, ни у заказчика не было стопроцентной уверенности в правильности соблюдения процедуры. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» поставил точку в этом вопросе и установил ограниченный перечень заинтересованных лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ.

Межевание участка без согласия соседей

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Согласование при межевании

Осуществляется межевание тогда, когда в официальных документах имеется учетная запись, касающаяся смежных участков, и одновременно с этим получена информация о фактическом расположении разделительной межевой линии. Заказчик должен располагать результатом кадастровых работ.

Акт обязан содержать полностью исчерпывающие данные о самом участке и его границах, а также о каждом из владельцев смежных территорий. Все, кто подписал документ официально, по умолчанию признают выявленную официальную границу участка точной и дальнейшему пересмотру не подлежащей. То есть выяснение всех непонятных вопросов следует проводить до согласования.

Какие работы проводятся при согласования границ земельного участка

Согласование местоположения границ участков является частью процедуры их межевания. Если определенные специалистом границы всех устраивают, они подписывают акт об их согласовании. Данный документ является частью межевого плана, который необходим при постановке земли на учет в Едином кадастре и внесении в него изменений.

Положениями указанных актов предусматривается обязательность согласования границ между участками в определенных случаях. К таким случаям относятся уточнения пределов отдельного земельного надела или смежных с ним участков, информация о которых включена в ЕГРН. Уточнения производятся в процессе межевания земель и являются видом кадастровых работ.

Нужно ли обязательное согласование границ ка при межевании, если ок граничит с землями венности

И, В соответствии с ч.1 ст.39 221-фз согласование выполняется только с правообладателями земельных участков. Т.е. если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, то согласование с пользователем участка не проводится. Даже если у него есть правоустанавливающий документ (объекта недвижимости, земельного участка, еще нет).

Вопрос следующий: Нужно ли при межевании и уточнении границ зем.участка обязательное согласование смежных границ, (земли населенных пунктов, категория для ведения личного подсобного хозяйства) с землями гос. и мун. собственности, гос. собственность на которые не разграничена (земли на кадастре не стоят- есть письмо из Кадастровой палаты).

Как добиться согласия соседей при межевании земельного участка

Любой гражданин или организация вправе требовать внесения корректировок в сведения кадастровой базы. О наличии ошибки извещает кадастровый инженер при формировании плана межевания. Для этого он составляет отдельный документ – заключение с отражением исправлений.

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны. В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете. Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей

1. Процедура начинается с обращения к кадастровому инженеру и последующего заключения договора, после чего им составляется акт, являющийся основанием для регистрации надела в кадастровом реестре.
2. Все заинтересованные лица должны быть заранее оповещены об осуществлении процедуры согласования земельных границ.

• лесных массивов;
• территорий, близко расположенных к государственным границам и прочих охраняемых земель;
• сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири;
• спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов.