Арест земельного участка как обеспечительная мера

Арест земельного участка как обеспечительная мера

Несмотря на все эти доводы, суд полностью проигнорировал всю специфику правового регулирования земельных отношений, занял позицию недобросовестного должника и признал незаконными действия судебного пристава-исполнителя, указав, что неиспользование земельного участка для ведения предпринимательской деятельности означает невозможность обращения на него взыскания в соответствии со ст. 446 ГПК РФ.

Компания-кредитор подала иск к компании-должнику. Когда кредитор не уверен в защищенности своих интересов или опасается, что решение суда будет трудно или невозможно исполнить, он вправе ходатайствовать о применении обеспечительных мер. В частности, такой мерой служит арест имущества должника. Однако кредитору не всегда выгодно добиваться ареста активов.

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2021 г

Определением суда от 10.03.2021 отказано в удовлетворении заявленного ходатайства. Суд пришел к выводу о том, что отмена обеспечительных мер по делу в части ареста земельного участка с кадастровым номером 61:06:60 00 14:0050 противоречит существу обеспечения иска, повлечет переход прав в отношении спорного земельного участка к другому лицу, что может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по делу в случае удовлетворения заявленных требований, а, следовательно, нарушить права и законные интересы истца и повлечь для него значительные убытки.

В судебном заседании представитель и директор ЗАО АФ «Южная» поддержали доводы апелляционной жалобы. На вопрос суда, является ли с земельный участок с кадастровым номером 61:06:60 00 14:0050 предметом спора, представитель заявителя ответил положительно. Пояснили, что участок никогда не находился в правообладании ответчика. По мнению представителей заявителя, иск обеспечивается дважды.

Обременение залогом земельного участка

Удовлетворяя заявление Управления Росимущества, суды первой инстанции и апелляционной инстанции, исходили из того, что запрашиваемые обеспечительные меры связаны с предметом спора, направлены на обеспечение правового интереса истца по рассматриваемому иску с соблюдением баланса интересов сторон, препятствуют распоряжению имуществом, в отношении которого заявлены требования.

Вопрос:
1). имеет ли право участник долевого строительства обжаловать определения судов о принятии обеспечительных мер в виде ареста земельного участка, если он узнал о данных определениях спустя трое месяцев?
2). Если да то каким образом восстановить пропущенный срок?
3). Имеется ли по данной ситуации судебная практика.

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок

Лицу, желающему выяснить о наличии обременений на тот или иной земельный участок, достаточно знать его кадастровый номер. Затем, на официальном сайте росреестра федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заполнив всю требуемую информацию об объекте недвижимости, можно получить исчерпывающий ответ о наличии или отсутствии каких-либо ограничений для заключения будущей сделки.

В юриспруденции под арестом какого-либо материального блага понимается обременение или ограничение в отношении его использования или распоряжения. Практика применения ареста достаточно распространена на сегодняшний день, однако, не все участники земельных правоотношений владеют полной информацией о способах избавления от подобного ограничения и других нюансов, непосредственно связанных с дальнейшими действиями при заключении сделки.

Новости коллегии

Исходя из положений части 1 статьи 144 ГПК РФ, предусматривающей возможность отмены судом обеспечения иска по заявлению ответчика, вызывает сомнение в правильности и вывод о том, что меры обеспечения иска в обязательном порядке сохраняются до исполнения решения суда. По смыслу данной нормы права, в которой не приведен перечень обстоятельств, являющихся основаниями для отмены обеспечительных мер, это может иметь место в случае, когда изменились условия, послужившие основанием для принятия по делу обеспечительных мер, или когда защита интересов истца в исполнении судебного решения обеспечена иным способом» («Обзор судебной практики по гражданским делам за октябрь 2021 года» (подготовлено Белгородским областным судом).Отмена ареста
Определение о наложении ареста может быть отменено тем же судом или судьей по своей инициативе или по заявлению лиц участвующих в деле.
Основаниями для отмены ареста как обеспечительной меры может служить предъявление ответчиком доказательств того, что имущественное положение ответчика позволяет ему исполнить решение суда.

1) ареста недвижимого имущества;
2) ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации;
3) ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах (пункт 4 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Имеются разъяснения Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 июня 2021 года.
Если в течение срока рассмотрения заявления о государственной регистрации права и до внесения записи в ЕГРП или до принятия решения об отказе в регистрации сделки в Росреестр поступит определение суда о наложении ареста, то регистрационные действия с недвижимым имуществом приостанавливаются до снятия ареста.

Обеспечительная мера: арест имущества

Сразу после опубликования указанного выше письма возникли разные проблемы с его применением. Например, практики спрашивают: сколько раз можно предъявлять в банк к исполнению в качестве меры по обеспечению иска исполнительный лист об аресте денег на счете должника, если денег на счете в день его первого предъявления в банк не оказалось? Им обычно рекомендовалось предъявлять исполнительный лист банку до тех пор, пока не истечет срок его действия. Если на счете должника в один из дней обращения истца в банк окажутся деньги, окажутся не напрасными усилия истца и арест денег должника все-таки будет произведен.

Порядок ареста денег и имущества обеспечен Федеральным законом номер 229-Федерального Закона от 02 октября 2021 «Об исполнительном производстве». Арест имущества по общему правилу состоит из объявления запрета распоряжаться имуществом, а при необходимости право пользования имуществом ограничивается, его изымают или передают на хранение.

Арест земельного участка

• должнику необходимо либо полностью внести необходимую сумму, либо сделать это частично, но при этом договориться о новом графике платежей;
• если человеку удастся найти компромиссное решение при невозможности единовременного погашения задолженности, то кредитор может отозвать свой иск из суда и прекратить исполнительное производство в отношении ответчика.

• арест единственного жилья и участка, на котором оно располагается;
• ограничение права собственности человека, не являющегося должником;
• арест земельного участка, стоимость которого в разы превышает сумму долга;
• ограничение было введено по уже решенному делу.

Не всегда нужно требовать обеспечительной меры в виде ареста имущества

Компания-кредитор подала иск к компании-должнику. Когда кредитор не уверен в защищенности своих интересов или опасается, что решение суда будет трудно или невозможно исполнить, он вправе ходатайствовать о применении обеспечительных мер. В частности, такой мерой служит арест имущества должника. Однако кредитору не всегда выгодно добиваться ареста активов.

Введение обеспечительной меры в виде ареста активов должника имеет смысл, если нужно позаботиться о его сохранности. Недобросовестный должник может намеренно уничтожить актив, перепродать или иначе вывести из оборота. Истец не получит спорное имущество, даже если суд поддержит его. Если такая опасность присутствует, на имущество необходимо наложить арест.

Арест имущества должника в качестве обеспечительной меры

Порядок данной меры определён Федеральным законом под номером 229, который был принят 2 октября 2021 года. Мера обеспечения, выраженная имущественным арестом, представляет собой запрет на распоряжение собственностью, в том числе и денежными активами. Запрет может быть не полным, а всего лишь ограничительным контролем на пользование собственностью. Она может быть изъята у задолжавшего лица и передана на хранение.

• Наличка в отечественной и зарубежной валюте подлежат аресту и изъятию, это касается банкнот, обнаруженных лично у должника, в кассах, сейфах, в любых помещениях предприятия – должника, в банках и других кредитных организациях.
• Деньги, которые уполномоченные лица изъяли не позже дня операций, переводятся на депозитный счёт приставов — исполнителей.

Арест земельного участка

Добрый день, Вячеслав! Такое заявление подается в целях обеспечения иска, которое уже рассматривается судом, или одновременно с исковым заявлением. Для вынесения определения об аресте земельного участка, необходим предмет спора. Кроме тог, необходимо обосновать необходимость такого действия и какие риски возникают, если суд не удовлетворит ваше заявление. Я настоятельно вам рекомендую обратиться к юристам для составления документов по той простой причине, что если вы неверно составили иск или ходатайство, или не заявили правильно исковые требования, суд может вам отказать в его удовлетворении. В суд апелляционной инстанции вы уже не сможете изменять исковые требования. А обращение с таким же иском по этому же предмету спора не возможно, так как судом уже будет принято решение по делу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте! Разумеется могут. Но освободить имущество из-под ареста можно в судебном порядке. Правовые ресурсы Некоммерческие интернет-версии О компании и продуктах Вакансии Главная Документы Статья 80. Наложение ареста на имущество должника Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Федеральный закон от 02.10.2021 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2021) «Об исполнительном производстве» Статья 80. Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. 1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей. (часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2021 N 34-ФЗ) 2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления. 3. Арест на имущество должника применяется: 1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; 2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества; 3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц. 3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. (часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2021 N 405-ФЗ) КонсультантПлюс: примечание. С 1 июня 2021 года Федеральным законом от 26.07.2021 N 212-ФЗ статья 80 дополняется новой частью 3.2. См. текст в будущей редакции. 4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). (в ред. Федерального закона от 03.12.2021 N 389-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) КонсультантПлюс: примечание. С 1 июня 2021 года Федеральным законом от 26.07.2021 N 212-ФЗ абзац первый части 5 статьи 80 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции. 5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны: (в ред. Федерального закона от 19.07.2021 N 205-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества; 2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права; 3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест; 4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом; 5) отметка об изъятии имущества; 6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица; 7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица; 8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества. 6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка. 7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества — незамедлительно. 8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Арест земельного участка: разбираемся с проблемой

• Решение об аресте земельного участка было вынесено ошибочно(к примеру, участок принадлежит не должнику, а его однофамильцу);
• Отпали основания для ареста земельного участка(например, должник выплатил свои обязательства и оплатил долги).

• Возбуждение исполнительного производства в отношении собственника(например, если у вас образовался долг по алиментам — будьте готовы к тому, что ФССП может арестовать ваше недвижимое имущество);
• Возникновение спора о принадлежности земельного участка(в этом случае арест может быть наложен, если имеются опасения, что земельный участок будет отчужден до вынесения судебного решения);
• Образование задолженности по налогам(задолженность перед ФНС также может стать причиной ареста вашего земельного участка).

Арест земельного участка как обеспечительная мера

• заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение (ст. 141 ГПК РФ);
• определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда (ст. 142 ГПК РФ);
• во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2021 г. N 50 );
• наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2021 г. N 50).

Верховный суд РФ выпустил постановление, в котором обосновал законность использования ареста единственного жилья должника в качестве обеспечительной меры по долговому обязательству. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке суды будут накладывать арест на единственное жилье и какие ограничения в связи с этим предусмотрены.