Аванс И Задаток При Покупке Квартиры Разница

Аванс или задаток: в чем разница

Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

Соответственно, если сделка в дальнейшем завершится успешно, данная сумма будет засчитана в счет оплаты товара. Задаток существует и активно применяется еще со времен Древнего Рима. В российском законодательстве ключевые положения о задатке зафиксированы в ст. 380 и 381 § 7 гл. 23 ГК РФ.

Отличия, сходства аванса и задатка при покупке квартиры

Даже при заключении договора аванса необходимо убедиться в том, что квартира юридически «чистая», иначе покупатель может лишиться своих денег. Проверку проводят самостоятельно или при помощи риэлтора. Если продавец является недееспособным, то перед заключением договора потребуйте, чтобы он обследовался у врача. Кроме того, бывает и так, что, хоть данной информации в паспорте нет, человек состоит в браке. Тогда продавец должен получить согласие своего супруга на операцию с недвижимостью.

Касательно суммы задатка необходимо учесть следующее. Размер аванса варьируется от 5% до 10%. Сумма же задатка зависит от выгоды. Когда покупатель решает забронировать квартиру, продавец старается повысить размер задатка особенно тогда, когда цена завышена намеренно. Но, в сделке, конечно, заинтересованы обе стороны. Поэтому они находят компромисс.

Аванс и задаток: в чем разница

Задаток же регламентируется статьей 380 ГК РФ, где имеется четкое понятие этому определению. Человеку, продающему свое имущество выгоднее брать с будущего покупателя предоплату в виде аванса. А если случится, так что продавец передумает или найдет условия выгоднее, он просто вернет авансовый взнос, и не будет выплачивать никаких штрафных санкций.

Законодательство не предусматривает определенных сумм по внесению задатка (правомерными являются от 5 до 10%), размер предоплаты устанавливается в двустороннем соглашении. Задаток вноситься только деньгами, долговая расписка не может приняться в качестве вносимой предоплаты.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Задаток при покупке квартиры может выражаться только в денежном эквиваленте. Последствия оформления задатка регулируются 380 и 381 статьями ГК РФ. По юридическим канонам аванс и задаток являются предоплатой, но последствия внесения задатка более серьезные.

Гарантию сохранности средств дает нотариальное оформление задатка при покупке квартиры. Депозит у нотариуса обеспечит возврат денег в случае расторжения договоренностей. Для крупных сумм юристы рекомендуют арендовать ячейку в банке и класть деньги на период, необходимый для окончательного взаиморасчета.

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Причины, по которым сделка не состоялась, могут быть самыми разнообразными и не зависеть от личной воли покупателя или продавца. Но противоположная сторона в любом случае имеет право потребовать исполнения договора задатка, и маловероятно, что она «проникнется» проблемами стороны, которая отказалась от сделки.

  • Договор о задатке заключается исключительно в письменной форме и вступает в силу после регистрации договора купли-продажи квартиры.
  • В договоре должно быть четко прописано, что передаваемая сумма является задатком.
  • Должны быть указаны все параметры недвижимости, полные реквизиты сторон, а также реальная сумма сделки.
Интересно почитать:  Что можно получить от государства в 2020 году молодой семье с 1 ребенком

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

В любом из данных случаев средства должны быть возвращены. Если речь об авансе, то деньги возвращаться в той же сумме, в какой были предоставлены, а при задатке – в двойном размере. Что касается покупателя, то если он не исполняет условий договора задатка, то средства ему не вернут. Это предусмотрено законом, потому если ещё раздумываете, не дать ли задний ход, лучше выбрать другой вариант. Если же ничего не помогает, и виноватая сторона не желает возвращать долг, можно обратиться в судебные органы.

  1. Если у покупателя отсутствует полная сумма для оплаты недвижимости, но он решительно настроен купить именно эту квартиру. Передав продавцу деньги, потенциальный покупатель гарантирует, что он не найдёт более выгодного покупателя, пока претендент соберёт оставшуюся сумму.
  2. Если на продаваемую квартиру не собраны все документы, вносится задаток, и текущие владельцы продолжают собирать документы, чтобы закончить процедуру.
  3. Если на квартире есть обременение. Например, практику внесения денежных выплат используют для оформления ипотеки на недвижимость. Внесённый задаток показывает платёжеспособность человека выплачивать кредит, и оставшиеся деньги банк выдаёт без проблем.
  4. Если один из участников будет временно отсутствовать. Например, покупатель или владелец выезжает в длительную командировку или попал в больницу, потому какое-то время не сможет уделять внимание проведению сделки. И чтобы подстраховать себя, стороны могут сделать дополнительный договор.

Предоплата при покупке квартиры

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у Нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях.

В чем разница заключается задатка и аванса в 2020 году

Нередко используется такой термин, как залог. Под ним подразумевается вариант обеспечения обязательств, при которых непосредственные кредиторы, выступающие в роли залогодержателей, обладают законным правом реализовать залоговое имущество в случае неисполнения условий соглашения должником.

  • полные инициалы участников сделки, в том числе — даты рождения, паспортные данные (серия, номер, кем и когда именно был выдан), адрес регистрации;
  • до какого именно периода покупатель должен получить покупаемое имущество;
  • по какому конкретно адресу и какова суммарная себестоимость;
  • подробное описание предмета соглашения для возможности его с легкостью идентифицировать;
  • размер задатка;
  • до какого времени должен быть подписан договор купли-продажи;
  • полная себестоимость предмета сделки;
  • срок, до которого реализатор должен вернуть внесенную предоплату, если по его вине будет аннулирована сделка. Дополнительно нужно указать основания, по которым можно избежать привлечения к ответственности в случае не заключения соглашения в установленный период;
  • персональные подписи каждого участника сделки.

Аванс или задаток при покупке квартиры: различия, законодательство, порядок оформления и прочие нюансы сделки

Купля-продажа недвижимого имущества – юридический процесс, который регулируется законодательством РФ. Большинство правил осуществления данной сделки закреплены в Гражданском Кодексе (ГК) России. Так как разница между авансом и задатком существенна, перед использованием подобных методов предоплаты в своих сделках каждый гражданин должен ознакомиться с основными законодательными положениями, касающихся именно их.

  1. В первую очередь, сторонам важно удостовериться между собой в том, что их намерения по потенциальной купле-продаже квартиры серьезны и переданные деньги будут являться именно предоплатой, которая пойдет в счет общей суммы сделки.
  2. Следующим шагом необходимо определить ту форму предоплаты, которая устроит обе стороны. Стоит понимать, что оформлять задаток необходимо только в том случае, если обе стороны максимально серьезны настроены на осуществление сделки.
  3. Одним из самых важных моментов внесения предоплаты является оформление соглашения в письменной форме. В договоре должны быть закреплены все условия, которые предлагаются с обеих сторон и удовлетворяют желаниям каждого. В договоре важно указать окончательную стоимость квартиры и всю информацию о ней, сумму предоплаты, её вид, отсылки к основному договору купли-продажи квартиры, способ передачи денежных средств, данные о потенциальных покупателе/продавце и прочее. Документы должны быть заверены подписями сторон и, по возможности, у нотариуса.
  4. Последний шаг оформления и осуществления предоплаты – передача денежных средств. При этом факт передачи также желательно документально зафиксировать (расписка и т.п.).
Интересно почитать:  Можно ли восстановить птс без хозяина

В чем разница между задатком и авансом при покупке квартиры

  1. исчерпывающие данные об участниках купли продажи (ФИО, даты рождения, места проживания и т.д.);
  2. полные и достоверные сведения об объекте правоотношений (размер жилой площади, адрес и другие данные);
  3. размер внесенного задатка покупателем;
  4. фактическая стоимость квартиры;
  5. срок, по истечению которого каждый из субъектов должен выполнить прописанные в договоре обязательства.

Задаток может стать «спасительным кругом» для продавца в случаях, когда за недвижимостью числится задолженность. Так, посредством вырученных средств он сможет погасить ее, тем самым обеспечив юридическую «чистоту», и быть уверенным, что покупатель не потребует назад своих денег.

Спорный вопрос: выбрать аванс или задаток при покупке квартиры и в чем разница между ними

  • Его не надо дополнительно оформлять. Достаточно обычной расписки в передаче средств – и в дальнейшем платёж в случае спора будет засчитан как предоплата по договору с продавцом.
  • Его можно взыскать всегда, даже если покупатель сам решил отказаться от исполнения договора. Задаток же вернуть можно только по обоюдному согласию сторон.
  • Взыскание судом аванса происходит всегда. Размер же полагающегося к возврату задатка суд вправе счесть несоразмерным и уменьшить.
  • Если покупатель исполнил свои обязательства – он получает предмет залога от продавца (который в этом случае выступает как залогодержатель) обратно и волен распоряжаться им как угодно в пределах, установленных законом.
  • Если покупатель не выплатил всю сумму по договору купли-продажи квартиры – предмет залога остаётся у залогодержателя, и он может, продав его, забрать себе из вырученных средств причитающееся по договору (если цена имущества превышает размер долга, остаток залогодержатель обязан вернуть залогодателю, то есть покупателю).

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

В соглашении по авансу требуется предусматривать условия возвращения либо невозврата внесенных предварительно средств, а в том случае, если обе стороны сочтут это необходимым, нужно обозначить штрафные санкции с неустойкой и определить уровень ответственности при отказе любой из сторон от совершения сделки купли-продажи квартиры на определенных ранее условиях.

Получение аванса вместо задатка упрощает формирование альтернативных сделок, так как в подобных случаях один продавец зависит от другого, а значит, должен принять на себя денежную ответственность по ее срыву, что в случае с задатком будет необоснованно. Вот почему при выстраивании стратегии сделок предпочитают применять аванс.

Ссылка на основную публикацию