Что нужно знать при покупке недвижимости

Что нужно знать при покупке земельного участка

Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.

Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.

Что нужно знать при покупке недвижимости

— вторичное это жилье или новостройка (как правило новостройки дешевле, при покупке строящегося жилья всегда есть риски (достроят-ли, когда дом будет введен в эксплуатацию, когда можно будет оформить право собственности) — год постройки, материалы стен (кирпич или монолит, при прочих равных, дороже чем панель), транспортная доступность, инфраструктура, этаж,метраж, экология, ремонт, наличие мебели, оборудования, встроенной техники, кол-во лоджий, сан.узлов.

Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Потребуйте его предоставить справки с каждой организации об отсутствии задолженностей, особенно когда квартира берёте в ипотеку, банку она точно нужна. А ЛУЧШЕ пойти вместе с ним и получить эти справки. Конечно, долги предыдущего собственника не переходят на нового, кроме долга по капитальному ремонту. Но работники Управляющей компании не будут разбираться чьи это долги, и станут требовать нового собственника их оплачивать, погрозят отключить коммуникации, хоть это всё незаконно. Нервов новым владельцам могут изрядно потрепать. Более подробно обо этом я написала в отдельной статье — prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverit-na-dolgi-po-kommunalnim-platezham.html. Обязательно ознакомьтесь.

Для этого САМИ закажите выписку из ЕГРН на понравившуюся квартиру. Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (дальше буду называть её обычной). Заказать её может любой человек на любую недвижимость в любом МФЦ (Многофункциональном центре, «Мои документы»). Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.палате. Просто покажите свой паспорт и скажите адрес квартиры. Стоит 250 рублей и делается 1-2 рабочих дня — подробная инструкция заказа. Она будет в бумажном виде с печатью.

Что должен знать покупатель квартиры

1. Документация, устанавливающая право собственности продавца.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
4. Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
5. Выписка из домовой книги.
6. Авансовый договор.
7. Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
8. Справка, подтверждающая отсутствие долгов.

1. Юридические проблемы. Они связаны со сложностью сделки, её многоаспектностью, необходимостью проверки «чистоты» объекта и т.д. К этим вопросам рекомендуется привлекать юриста или риэлтора, поскольку граждане зачастую не имеют никакого понятия об этой сфере правоотношений.
2. Технические проблемы. Другая категория связана с характеристиками жилой площади, технической и кадастровой документацией. Они не оказывают никакого влияния на право собственности, но могут стать причиной некомфортного жительства. Сами по себе эти проблемы не являются страшными, но влекут материальные затраты. Одной из них может стать перепланировка, которая не была узаконена в государственном порядке.
3. Проблемы безопасности. Производимая сделка должна быть безопасной для обеих сторон. В этих целях заключаются всевозможные предварительные и авансовые договоры. Но главное, что позволит избежать возникновения нежелательных последствий – соблюдение продавцом и покупателем законодательных норм.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом

Чтобы избежать судебных разбирательств и потерь после сделки, можно попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учёте. Подобные справки запрашиваются обязательно в тех случаях, если продавец ведёт себя подозрительно.

• Состояние чердака и кровли;
• Состояние погреба (подвала);
• Работоспособность коммуникаций;
• Расположение водостоков;
• Параллельность стен и ровность пола;
• Надёжность системы канализации;
• Качество просушки деревянных элементов конструкции;
• Состояние электропроводки.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Испании

Дальнейшая подготовка документов для законного оформления сделки заключается в запросе данных из Регистра Собственности. Выданные в этом учреждении документы отображают детальную историю недвижимости. Кроме того, параллельно выполняется проверка на наличие любых задолженностей по коммунальным услугам и налогам. В управление полиции по месту расположения жилья подаются документы для присвоения идентификационного номера иностранца (номер N.I.E.). Если покупатель берет кредит, производится предварительная оценка недвижимости, и банковское учреждение готовит сопутствующие документы.

Стоимость недвижимости определяется площадью, количеством спален, наличием террасы, гаража, бассейна, близостью расположения к морю, качеством отделки. Пентхаусы (верхние этажи) стоят значительно дороже квартир, расположенных в этом же доме. В Испании такое жилье называется Атико-уони; оно является наиболее светлым и имеет персональный выход на крышу.

Что нужно знать при покупке недвижимости

О необходимости внимательного просмотра условий договора сказано много, но не все прислушиваются к советам, полагаясь на честность банков. Действительно, изменить непонравившийся пункт в банковском договоре не получится, ведь он имеет типовой характер. Как правило, можно либо подписать и стать обладателем ипотечного кредита, либо не подписывать, но тогда искать банк с более лояльными параметрами.

Существуют несколько видов сделок с недвижимостью. Более распространенными из них являются сделки купли-продажи, аренды, мены, залога и дарения. Именно купля-продажа заслуживает большего внимания, поскольку данная сделка сопряжена со значительными рисками из-за обращения крупных денежных средств. Сделку купли-продажи квартиры разумнее рассматривать как сделку на первичном и вторичном рынках недвижимости. Несмотря на то, что сделки на вторичном рынке считаются более простыми и безопасными, они имеют ряд особенностей.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• Проведение рекламной компании на рынке недвижимости в рамках обозначенного бюджета;
• Ведение переговоров с контрагентами;
• Подбор квартир согласно пожеланиям клиента;
• Проверка истории объекта недвижимости;
• Составление плана осуществления сделки;
• Организация процесса передачи аванса;
• Сбор и подготовка пакета необходимых для сделки бумаг;
• Проведение юридической экспертизы готовящейся сделки;
• Передача в определенные сроки отчета о ходе выполнения работ;
• Юридическая поддержка сделки.

• Понимание особенностей рынка недвижимости;
• Умение понять пожелания и требования клиента;
• Коммуникабельность, умение выделить главное;
• Навыки психолога;
• Профессиональное ведение переговоров;
• Грамотная подача информации;
• Компетентность оценки и осмотра квартир;
• Доскональное знание технологии сделок с недвижимостью;
• Владение правовой базой, касающейся операций с квартирами, в т. ч. на вторичном рынке;
• Наличие опыта успешных сделок.

Что нужно знать при покупке недвижимости

Изучая историю сделок с момента приватизации, особое внимание нужно обратить на количество сделок. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это тоже повод насторожиться. Жилье, тот объект недвижимости, который по своему назначению не должен слишком часто переходить из рук в руки.

Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям «сельскохозяйственного назначения», то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

Что нужно знать при покупке недвижимости

В 2021 году Ольга купила квартиру в Москве, однако спустя некоторое время ее вызвали в суд. Выяснилось, что к собственнику, у которого она покупала недвижимость, бывший хозяин квартиры подал иск о признании договора купли-продажи недействительным. Он сослался на то, что в момент продажи квартиры был в невменяемом состоянии.

Комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: «В период с 1991 по 1994 годы появилось большое количество квартир, в которых ребенок был прописан на момент приватизации, но не включен в число собственников. Соответственно, сделки с подобными объектами недвижимости чрезвычайно рискованны. Подросшее чадо может спокойно воспользоваться своим правом на однократную приватизацию и оспорить сделку в суде. Чтобы обезопасить себя в такой ситуации, следует проверять выписки из домовой книги, где указаны лица, которые были зарегистрированы на данной жилплощади в течение последних лет».

Покупка квартиры через агентство недвижимости

• поиск подходящего предложения;
• подготовка необходимой документации по совершаемой сделке и ее проверка;
• организация заключения сделки по выбранному объекту недвижимости;
• передача средств в сумме, оговоренной условиями договора;
• смена собственника (переход права собственности от продавца к покупателю).

• они отлично понимают нюансы работы на рынке недвижимости и владеют ситуацией;
• прекрасно понимают, чего хочет клиент, и действуют исключительно исходя из его пожеланий и требований;
• обладают высокими коммуникативными способностями и способны выделить суть из общего;
• используют в работе психологические навыки;
• способны вести переговоры с акцентом на условия клиента;
• грамотно подают всю информацию;
• компетентны при осмотре жилья и его оценке;
• полностью знакомы с процедурой, в соответствии с которой проходят сделки с объектами недвижимости;
• в курсе изменений правовых актов, затрагивающих сделки с жильем (включая и вторичный рынок);
• имеют опыт в успешном завершении сделок.