Что такое общедомовые нужды жк рф

Газета — Наш Белгород

В соответствии с приказом комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 30 августа 2021 года № 17/28 утверждены и с 01 января 2021 года введены в действие нормативы потребления населением коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды в жилых домах и общежитиях на территории Белгородской области при отсутствии приборов учета, которые составили:
0,37 кВт/ч на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД без лифтовых установок;
0,51 кВт/ч на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД с лифтовыми установками.

С 1 января 2021 года объемы потребления водоснабжения и водоотведения «на общедомовые нужды» начисляются пропорционально общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения в соответствии с утвержденными 30 августа 2021 г. комиссией по государственному регулированию цен и тарифов нормативами потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению на ОДН ( Приказ № 17/29 от 30.08.2021 г.)

Оплата электроэнергии на ОДН

  • ОДН кв. № 1 – общедомовое потребление ресурса, приходящееся на конкретную квартиру;
  • О – Суммарное потребление ресурса домом;
  • К – Общее потребление квартирами;
  • Н – Суммарное потребление в нежилых помещениях;
  • ПК – Площадь конкретной квартиры;
  • ПД – Общая площадь помещений дома.

Нововведение привело к неутихающим конфликтам собственников квартир с коммунальщиками по поводу обоснованности и необходимости платы за электроэнергию по такой схеме: потребление ресурса по показаниям индивидуальных приборов учета и часть того, что израсходовано на общедомовые нужды.

Что такое общедомовые нужды и что к ним относится

  • Vi одн = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) умноженное на (Si ∕ S об);
  • V об — показания общего счетчика;
  • Vu н — количество растраченной электроэнергии в нежилых квартирах;
  • Vv жил.н — потребление квартирой, которая не оснащена индивидуальными счетчиками;
  • Vw жил.п — потребление квартирой, которая оснащена индивидуальными приборами учета;
  • V кр — количество энергии, которая была использована исполнителем коммунальных услуг, чтобы произвести отопление и горячее водоснабжение (в тех домах, которые не оснащены централизованным предоставлением данных ресурсов);
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — площадь всех жилых помещений дома.

Сумма на оплату коммунальных ресурсов, в том числе, за потребленную электроэнергию, рассчитывалась пропорционально потреблению не только на потребителей – физических лиц с отсутствием индивидуальных приборов учета, а также на нежилые помещения, которые находятся под учетом общедомового прибора учета.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

3. Общедомовые нужды по электроснабжению.
В статью «общедомовые нужды» входит оплата:
— за освещение лестничных площадок;
— обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования;
— технически неизбежные и обоснованные потери электроснабжения во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 40 Постановления Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг в МКД вне зависимости от выбранного способа управления МКД в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД, т. е. предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).

Интересно почитать:  Имеет ли право внук на конпинсацую в чернобольской зоне

Что такое общедомовые нужды жк рф

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

  • межквартирные лестничные площадки,
  • лестницы,
  • лифты,
  • лифтовые и иные шахты,
  • коридоры,
  • технические этажи,
  • чердаки,
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
  • иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
  • крыши,
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Что такое общедомовые нужды по воде и как производится их начисление

Нужно чаще напоминать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК о том, что они ВПРАВЕ делать. А они вправе: не чаще 1 раза в полгода проводить проверку достоверности передаваемых показаний. Таким правом укашки не любят пользоваться, а вы им напомните и настоятельно рекомендуйте. Если будут бездействовать, их можно будет привлечь за это к ответственности. А если общим собранием принять соответствующее решение, управляющая компания будет сама снимать показания.

Министерство регионального развития дает однозначный ответ – нет. «В указанном случае объем воды, подлежащий оплате собственником, подлежит уменьшению на объем воды, отбираемый из его квартиры на ОДН. Измерения соответствующих объемов фиксируются путем оформления любого документа, разработанного исполнителем коммунальных услуг подписываемого собственником и лицом, осуществляющим такой отбор воды (например ведомость учета показаний ИПУ при отборе воды на ОДН, акт отбора воды на ОДН и т.п.). При этом такой объем воды, измеренный ИПУ на ОДН, не принимается в расчет платы за ОДН. Плата за ОДН определяется в порядке, установленном Правилами № 354: или исходя из показаний ОПУ, или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг водоснабжения на ОДН. Во всех случаях определения платы за ОДН, собственнику квартиры, в которой отбирается вода на ОДН, выставляется к оплате объем воды, определенный по показаниям ИПУ за вычетом объема воды, измеренного для отбора на ОДН». – Говорится в ответе ведомства.

Общедомовые нужды

Cогласно ст. 36 ЖК РФ, а также пп. 2-9 Постановления Правительства РФ от 13.08.2021 г. № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к «Правилам».

Что такое общедомовые нужды

Считаю, что данная квитанция должна быть разработана органами местного самоуправления г. Бердска, в соответствии с требованиями Постановления и каждый плательщик должен знать объемы по потреблению общедомовым приборам учета по ИПУ, порядок расчета ОДН по дому в целом и кому из поставщиков ЖКУ перечислены его деньги.

Интересно почитать:  Иск о выделе доли в натуре дома

Vодн -объем общедомовых нужд (распределяется на все лицевые счета дома, независимо от организационно правовой формы)
Vдом -объем по общедомовому счетчику, согласно ежемесячных переданных сведений Исполнителем с 23 по 25 число ресурсоснабжающей организации.
Vсчет -сумма объёмов в квартирах по ИПУ оплаченная поставщикам теплоресурсов плюс неоплаченные, рассчитанные по среднему Исполнителем
Vнорм –сумма по нормативам, рассчитанная от числа зарегистрированных в квартирах

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

В зависимости от наличия или отсутствия счетчика в доме начисление ОДН на водоотведение производится по-разному. Согласно положениям законодательства, в первом случае в расчетах участвуют объемы потребленной воды и утвержденные региональными властями тарифы на единицу ресурса.

Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются

Эта формула проста – нужно взять разность текущих и предыдущих показаний домового счетчика дом) и вычесть из полученного объема суммарный объем потребленный в квартирах жилых помещениях) и офисах, магазинах нежилых помещениях на первом этаже), т.е. вычесть суммарный объем потребленный по всех лицевых счетах дома жилых и нежилых), рассчитанный либо по показаниям индвидуальных счетчиков если такие имеются) – это Vсчет, либо по нормативам если индивидуальных счетчиков нет) – это Vнорм; кроме того, нужно вычесть также некую величину, называемую вычетом Vвычет – объем, который оплачивается отдельно вне рамок данной услуги.

Объем, вызванный перерасходом или недобором) внутри квартир, не имеющих индвидуальных приборов учета, расчет в которых происходит по нормативам, а не по индивидуальным приборам учета. Т.е. разность между нормативом и фактическим потреблением в квартирах без индвивидуальных счетчиков. Эта составляющая может быть как положительной фактический расход больше нормативов), так и отрицательной экономия в случае фактического расхода меньше норматива).

Общедомовые нужды (ОДН)

Таким образом, с 1 января 2021 года все потребители в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций, товариществ собственников жилья, кооперативов, должны вносить плату за коммунальную услугу-электроэнергию только исходя из объемов электрической энергии, потребленной в жилых помещениях, а плату за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме должны вносить управляющей организации, ТСЖ, кооперативу в составе платы за содержание жилого помещения.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, в случаях, когда собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за отдельные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Что такое общедомовые нужды

Вопрос оплаты общедомовых нужд (ОДН) детально урегулирован действующим законодательством. Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ владелец жилья, наряду с оплатой коммунальных услуг за собственное жилое помещение, обязан принимать участие в расходах на содержание общедомового имущества, в которые входит как капитальный ремонт, так и различные регулярные расходы.

Например, если интернет-провайдер устанавливает в подъезде оборудование, которым пользуются лишь некоторые жильцы, либо даже весь подъезд, стоимость затрат электроэнергии на обслуживание этого оборудования полностью окупается самим провайдером и не входит ОДН.

Ссылка на основную публикацию