Что Такое Жилье По Договору Социального Найма

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

  • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  • справки о доходах;
  • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Что такое социальный найм жилья

Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

  • Само заявление.
  • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
  • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
  • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
  • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
  • Справка о доходах всех членов семьи,
  • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
  • Выписка из домовой книги (при необходимости).

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  1. жить в помещении ровно столько, сколько это предусмотрено ЖК;
  2. эксплуатировать помещение только в целях проживания;
  3. гарантировать сохранение имущества жилого помещения и его самого в целом;
  4. сохранять жилье в достойном состоянии;
  5. осуществлять ремонт жилья, если это необходимо;
  6. вовремя оплачивать счета за жилье и КУ;
  7. предупреждать в предусмотренные для этого сроки об изменении обстоятельств, которые влияют на право использования этого помещения.
  • Удостоверение личности заявителя и всех членов его семьи (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • Заявление в свободной форме;
  • Справка о браке или его расторжении, а также любые другие справки, подтверждающие родство будущих сожителей;
  • Акт о подтверждении права на социальную помощь;
  • Вся вышеописанная документация должна быть подана в местный орган самоуправления (по месту жительства).

к содержанию ↑

Как получить жилье в соцнаем

«>члены их семьи .

  • При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  • Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  • Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  • Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и Вам понадобятся: 

    Интересно почитать:  Перевести из нежилого в жилое помещение цена

    Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

    Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

    • Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;
    • Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;
    • Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.
    1. О составе семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
    2. Решение муниципалитета о выделении жилья;
    3. Заключение о сносе здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
    4. Выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;
    5. Выписку о состоянии финансового лицевого счета;
    6. Справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

    Где получить договор социального найма жилого помещения

    Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

    1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
    2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
    3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. Законодательство о сносе аварийного жилья)
    4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. Как получить выписку из домовой книги);
    5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

    Предоставление жилого помещения по договору социального найма

    • паспорта и свидетельства о рождении всех заявителей;
    • документы, показывающие семейное положение: свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга или нотариально заверенное свидетельство, что заявитель не вступал в брак;
    • заявка о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
    • документы, свидетельствующие об отнесенности к льготной группе граждан (например, справка из органа соцзащиты, что семья является малоимущей);
    • документы, свидетельствующие о наличии или об отсутствии в собственности у членов семей недвижимого имущества (подойдет выписка из Росреестра);
    • справка о составе семьи.

    В случае, если в одной квартире проживает две и более семьи, либо бывшие муж и жена, возможно разделение платежных счетов. То есть каждая семья платит квартплату отдельно. Это позволяет избежать многочисленных конфликтов и споров, но не всегда удобно: расходы воды, газа и электричества по-прежнему остается общим.

    Интересно почитать:  Во Сколько Можно Шуметь В Выходные Дни

    Как получить жилье по договору социального найма

    В Нижегородской области на получение квартир по договору социального найма могут претендовать также реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Нижегородской области в связи с репрессиями. Таким же правом обладают члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с реабилитированными до применения к ним репрессий, а также дети реабилитированных лиц, родившиеся в местах лишения свободы, в ссылке, на высылке и т. д. В случае их возвращения в Нижегородскую область, они вправе претендовать на такое жилье.

    Во-первых, если у вас нет своего жилья — в собственности или по договору социального найма — вы однозначно можете обратиться за предоставлением его. Тут важно, чтобы у вас не было именно такой жилплощади, где можно беспрепятственно жить. Это, по закону, либо ваша частная собственность, либо собственность кого-либо из членов вашей семьи. Если вы уже проживаете в квартире по договору социального найма, еще одну вам не предоставят. Но если вы снимаете квартиру в частной собственности, это не станет препятствием для найма муниципальной квартиры.

    Что такое жилье по договору социального найма

    Единственное исключение: поднаем. С согласия муниципалитета съемщик может у себя временно прописать третье лицо, не являющееся его родственником, на основании договора аренды. При этом необходимо согласие остальных проживающих в квартире, а также подселение нового жильца не должно отразиться на норме в 9 квадратных метров на каждого.

    Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

    Порядок приватизации жилья по договору социального найма

    1. Договор социального найма. Этот документ выдадут в Едином информационно-расчетном центре.
    2. Паспорта (оригиналы и ксерокопии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) жильцов, которые участвуют в приватизации, свидетельства о смерти членов семьи, которые ранее проживали в квартире, свидетельства браке.
    3. Технический паспорт с поэтажным и техническим планом квартиры – выдается в БТИ.
    4. Оформленные на всех участников приватизации выписки из ЕГРП по форме №3.
    5. Лицевой счет на квартиру – выдается в бухгалтерии паспортного стола. Существующие долги по коммунальным платежам нужно обязательно погасить, иначе БТИ такую справку не примет. Справка действительна 30 дней.
    6. Выписка из ЕГРП на квартиру. В выписке должно быть указано, что квартиру ранее не приватизировали. Выписка выдается Регистрационной палатой или Многофункциональным центром и действует от 7 до 30 дней – это зависит от того, куда она подается.
    7. Выписка из домовой книги – фиксирует информацию о прописанных в квартире лицах. Ее нужно получить в паспортном столе, действительна 14 дней.
    8. Справка о неучастии в приватизации по форме №2 – оформляется на каждого из участников этого процесса. Обращаться за ней нужно в БТИ.
    9. Кадастровый паспорт помещения.
    1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
    2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

    Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру

    Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия. Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

    В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

  • Ссылка на основную публикацию