Для проекта перепланировки квартиры какие нужны документы

Документы для законной перепланировки

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Перечень документов для перепланировки квартиры

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

• увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
• устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
• устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
• нарушения вентиляционных шахт;
• расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
• соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Для проекта перепланировки квартиры какие нужны документы

Конечно, еще планируя покупку, необходимо убедиться, что если перепланировка имела место, то была выполнена законно. Сделать это очень просто: проверить техпаспорт квартиры и поэтажный план. При регистрации договора купли-продажи (как и любой другой сделки с жильем) «свежевыполненный» техпаспорт предъявляется обязательно, поэтому у продавца он должен быть. На поэтажном плане квартиры все переделки, все отличия от типовой планировки (если они выполнены без разрешения) показываются красными линиями. Это — если инспектор БТИ выезжал на место и добросовестно проводил обмеры квартиры. Наличие красного цвета на плане — сигнал для покупателя. Бывает, что план БТИ продавец получает в соответствии с типовой планировкой, тогда красных линий на нем не будет. В этом случае следует убедиться, что реальный план квартиры соответствует нарисованному, тогда у вас проблем не будет.

Так что хотим мы этого или не хотим, но согласовывать перепланировку нужно. Другое дело, что процедура эта должна быть максимально простой и необременительной. И в этом направлении новый жилищный закон сделал вполне определенные шаги. Хотя одновременно и ужесточил наказание за незаконно проведенные переделки.

Список документов для перепланировки квартиры

• заявление о перепланировке;
• договор социального найма или ордер, который свидетельствуют о праве пользования данной квартирой;
• проект перепланировки, а при необходимости также техническое заключение;
• выписка из домовой книги, а также финансово-лицевой счет.

Учитывая особенности конкретного случая, может потребоваться предъявление дополнительных документов. Например, если владелец квартиры является несовершеннолетним лицом, не достигшим возраста 14 лет, то в этом случае необходимо предъявление свидетельства о рождении.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2021 году

Жителям столицы заявление на перепланировку квартиры подавать следует в Мосжилинспекцию. Вместо этого разрешено обратиться к служащим МФЦ. Но сроки рассмотрения будут увеличены. Время рассмотрения будет отсчитываться от даты передачи справок из МФЦ в Мосжилинспекцию.

Когда заявитель считает, что отказ вынесен незаконно, следует обращаться в суд. Иск подается по правилам, установленным Кодексом административного судопроизводства. Но судиться с государственными органами имеет смысл, если переустройством не нарушаются нормы закона.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно:

Титульный лист и с одержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ План расположения помещения в муниципальном образовании и фотофиксация Графический раздел проекта самая объёмная часть проекта. Все представлены все будущие изменения в помещения, а также действующая планировка

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2021 году

• после получения в БТИ техпаспорта собственник обращается в проектное бюро.
• на объект выезжает специалист-проектировщик, чтобы на месте обсудить основные вопросы преобразований.
• организация выполняет проект.
• собственник согласовывает его с компетентными органами.
• проект и пакет других необходимых документов подается в Жилинспекцию вместе с заявлением с просьбой рассмотреть возможность данных преобразований.
• при вынесении Жилинспекцией положительного решения можно приступать к ремонтным работам. При отказе – действовать согласно указанным недочетам по их устранению либо обратиться в судебные органы.
• после окончания ремонта обратиться с заявлением в Жилинспекцию для заключительного этапа оформления – подписания акта сдачи-приемки работ.
• с актом о завершении работ обратиться в БТИ с просьбой выполнить новый технический паспорт.
• обратиться с заявлением в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН (если изменилась общая площадь помещения).

• недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
• несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
• представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

• перепланировка – изменение конфигурационных параметров квартиры или ее отдельных частей (снос/возведение стен, изменение расположения межкомнатных проходов, окон и т.п.);
• переустройство – модификация (перенос/замена старых, монтаж новых) любых систем инженерного снабжения жилища (вентиляционная, газовая, водопроводная и др. системы).

ЖК РФ устанавливает, что все подобные изменения обязаны быть внесенными в техпаспорт жилого помещения, чем занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Соответственно, если обустройство жилого помещения не влечет за собой необходимости изменять техпаспорт, то оно не является переустройством или перепланировкой. Для такого типа обустройства разрешительная документация не требуется.

Документы для перепланировки квартиры: собрать всё

Заявитель самостоятельно подает документы для перепланировки квартиры в Москве в Департамент имущества, если данное помещение находится в многоквартирном доме, относящемся к городской собственности. И там же потом получает согласие или мотивированный отказ.

Проект перепланировки квартиры подготавливается и надлежащим образом оформляется организацией, которая имеет лицензию на такие виды проектных работ. Документы на перепланировку квартиры по проекту подготавливаются только в случае, если собственник намерен проводить капитальный ремонт.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры

Кроме того, существуют документы для перепланировки, заполняемые в процессе ремонта. Относятся к ним акты освидетельствования скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Акты освидетельствования скрытых работ требуются, если проводятся работы, которые невозможно будет оценить после укладки отделочного слоя. Наши клиенты часто задают вопросы относительно того какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. К таким работам относятся гидроизоляция и звукоизоляция полов, а также усиление проемов в несущих стенах. Заполняются акты скрытых работ представителями строительной организации после чего их подписывает уже представитель проектной организации. Журнал производства ремонтно-строительных работ используется как раз для внесения в него фактов производства работ и освидетельствования скрытых работ, если таковые имели место.

Перепланировка квартиры — это мероприятие, которое в равной степени можно отнести как к строительному мероприятию. так и к юридическому, так как оно требует обязательного согласования. К сожалению, юридическая грамотность наших земляков до сих пор оставляет желать лучшего и, как следствие — мы постоянно сталкиваемся с узакониванием перепланировок в квартирах. Можно считать этот материал ликбезом по подготовке документов для перепланировке и надеемся, что он поможет тем, кто собирается согласовывать перепланировку своими силами.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

• перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
• обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
• техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
• договор социального найма.

• заявление от собственника или представителя по доверенности;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
• бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
• проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
• техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.

Процедура оформления перепланировки квартиры

Для приемки работ приглашают сотрудников надзорного органа для проверки качества ремонта и соответствия изменения заявленным в проекте. В случае, если работы выполнены строительной организацией или наемной ремонтной бригадой, при согласовании выполненных работ предъявляют договор с подрядчиком.

После выполнения любой перепланировки квартиры статьей 45 Жилищного Кодекса вводится обязательство по регистрации изменений в соответствующих госорганах и фиксация изменений в техпаспорта объекта. Владельцы недвижимости могут согласовать изменения до проведения ремонта, или узаконить проведенную перепланировку через суд. Так как оформить перепланировку квартиры самостоятельно может каждый собственник, необходимо заранее узнать, какие изменения являются допустимыми, исходя из конкретной ситуации, и какие документы нужны для перепланировки.