Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

  1. Заявления сторон договора либо уполномоченных ими лиц (бланк будет выдан при обращении).
  2. Документ, который подтверждает оплату регистрации (вместе с копией).
  3. Физлица, в том числе и представители одариваемых должны иметь документы, удостоверяющие их личность.
  4. При этом документами, которые подтверждают полномочия представителя (подаются совместно с копией) являются:
    • доверенность, в которой указаны и одаряемый, и обязательно предмет дарения;
    • удостоверение опекуна либо попечителя несовершеннолетних, граждан, которые судебно ограничены в дееспособности либо недееспособных (законодательно дарение имущества малолетних, атакже недееспособных граждан возбранено их законными представителями);
    • для усыновителей — свидетельство об усыновлении.
  5. Подлинные экземпляры договора дарения доли квартиры (предоставляются в количестве, которое равно числу сторон договора, плюс один экземпляр для дела ПУД — применительно к договору в письменной простой форме; подлинники договора плюс еще один экземпляр нотариально заверенной копии или, на усмотрение заявителя, подлинный экземпляр договора — для договора, который оформлялся в так называемой нотариальной форме).
  6. Подлинный экземпляр с копией правоустанавливающего документа лица, которое отчуждает данное жилое помещение (договор + свидетельство, и т.д.) или же подлинный экземпляр, если права в ЕГРП уже являются зарегистрированными.
  7. Выписка из книги (домовой) по адресу данной отчуждаемой жилой площади (подлинник совместно с копией).
  8. Паспорт кадастровый, а также экспликация на данное жилое помещение (подлинник с копией, обязательно заверенной органом, который выдал эти документы).
  9. Согласие супруга дарителя на сделку по дарению доли квартиры, в обязательном порядке нотариально заверенное

Также немаловажно помнить о том, что после процедуры оформления договора подобающим образом, он обязательно обязан быть зарегистрирован в соответствующих госорганах, которые специализируются на государственной регистрации прав на имущество (недвижимое), а также сделок, которые с ним совершают. Лишь зарегистрированный подобающим образом договор дарения считается действительным и заключённым.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему? Следует учесть, что несовершеннолетние, до достижения ими 14-летнего возраста, не имеют права подписи. За них это делают уполномоченные лица или родители. В период 14-18 лет дети могут подписывать документы при наличии письменного и заверенного согласия на это от родителей или опекунов.

В Гражданском Кодексе РФ закреплено такое понятие, как «Договор дарения». Глава 32 дает конкретное разъяснение этому понятию. В этой главе описываются правила того, как написать дарственную на долю в квартире ребенку. Чтобы осуществить это мероприятие быстро и правильно, а также для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо составить грамотный до мелочей продуманный, юридический документ передачи собственности. Образец договора дарения доли несовершеннолетнему можно найти на различных юридических форумах, либо ниже по ссылке.

Оформление договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

  1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
  2. Подаются документы (смотри ниже).
  3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
  4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
  5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
  6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.
  1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше;
  2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации;
  3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения;
  4. Адрес нахождения квартиры;
  5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье;
  6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади;
  7. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса;
  8. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
  9. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).
Интересно почитать:  Сколько квадратов на одного человека положено

Договор дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, а акт о передаче жилого помещения между застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом не подписан, участник долевого строительства обязан включиться в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

Финансовый кризис на рынке недвижимости, повышение ставок по кредитам для юридических лиц, отзывы лицензий у банков неизбежно привели к увеличению риска признания организаций-застройщиков банкротами. Даже самые «благополучные» с точки зрения реализуемых проектов застройщики все чаще прибегают к такой процедуре ликвидации, как банкротство.

Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

1. «ДАРИТЕЛИ» безвозмездно передают в собственность «ОДАРЯЕМЫМ» доли в праве собственности на квартиру, в соотношении: 1/4 доли (одной четвертой доли) — «Одаряемому1», и 1/4 доли (одной четвертой доли) — «Одаряемому 2»; а «ОДАРЯЕМЫЕ», принимают в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: __; расположенную на __этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью __кв.м.
2. Указанная квартира с кадастровым номером __ общей площадью __ кв.м. принадлежит «ДАРИТЕЛЯМ» по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от __ года, бланк серия: __, выданного __; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними __ года сделана запись регистрации № ___, что подтверждается выданным Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия: __, на основании Договора купли-продажи от ___г.
Д1 О1 а Д2 о2

Мы, ПАПА, ___ года рождения, паспорт __, выданный, зарегистрированный по адресу: ____, далее именуемый «Даритель1», с одной стороны, и
МАМА, ____года рождения, паспорт ______, выданный _____, зарегистрированная по адресу: ____, далее именуемый «Даритель 2»,
вместе именуемые «ДАРИТЕЛИ» с одной стороны, и
ДОЧЬ, __ года рождения, свидетельство ___, зарегистрированная по адресу: ___, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 1», в лице своего законного представителя — матери МАМА,
и СЫН, __ года рождения, свидетельство __, зарегистрированная по адресу: __, именуемой в дальнейшем «Одаряемый 2», в лице своего законного представителя — отца ПАПА, с другой стороны, вместе далее по тексту именуемые «ОДАРЯЕМЫЕ»,
а все вместе далее именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в недвижимости по новым правилам востребованные бланки и формы

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Минуя нотариуса и МФЦ, экономя на доставке документов для регистрации, человек сам имеет право обратиться в Росреестр. Процедура не занимает много времени – пакет бумаг сдается регистратору в окошко, тот просматривает наличие всех необходимых приложений и выдает расписку.

Договор дарения долей квартиры несовершеннолетним детям

Таким образом, исходя из всего вышеописанного, можно сделать заключение, что составление договора дарения представляет собой достаточно сложный с юридической точки зрения процесс, требующий квалифицированного понимания действующего законодательства, и в особенности, договорного права.

Если же означенный договор предусматривает передачу доли квартиры, являющейся собственностью сразу нескольких субъектов, и при этом одной из сторон является непосредственно сам одаряемый, то в таком случае согласия остальных совладельцев на оформление рассматриваемого договора не требуется.

Консультация юриста по вопросам договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему

У нас в семье сложилась такая ситуация: есть двухкомнатная приватизированная квартира, поделенная на две равные доли по 1/2 на меня и 1/2 на родную несовершеннолетнюю сестру (11 лет), законным представителем которой является наша мама.Квартира досталась нам в собственность от отца, который оформил на нас сестрой договор дарения. В квартире ни я ни сестра не прописаны и не проживаем. Совместное владение и пользование имуществом до достижения сестрой 18 лет не возможно, по причине недоброжелательных и ненавистных отношений с матерью. В квартире на протяжении 3-х лет проживают квартиросъемщики которых пустил по договору отец, деньги забирает он себе. На сегодняшний момент я хочу забрать свою 1/2 долю (выкупить или продать). Каким образом это можно сделать? При чем все документы, подтверждающие мое право собственности на квартиру находятся у матери, она их не отдает. В этих документах у меня прописана старая фамилия (до замужества), соответственно старые паспортные данные и прописка. Помогите, пожалуйста, решить проблему. Спасибо

Интересно почитать:  Монтаж апс статья расходов в 2021

Суть такова :в 2021г взяли ипотеку, банк- Сбербанк выдал 1800 000руб, квартира общ пл. 55кв м, жилая 34.2кв м, у каждого (я, жена и дочка) по 1/3 доли. В этом году родился сын, частично погасили ипотеку мат. капиталом (387 тыс. руб), основной долг на данный момент 970 т руб, теперь необходимо выделить долю сыну. Получили разрешение с банка и от органов опеки на выделение доли. Теперь нужен договор дарения? Но дарение нельзя делать, если квартира в залоге? И еще, я и жена выделяем каждый по 1/6 доли своей , сыну будет принадлежать 1/3 (у дочки тоже 1/3)- ведь фактически выделяемая доля выкупл.ена, зачем ее в залог банку оформлять? Может мы ошибаемся составлять надо не договор дарения? С уважением Павел.

Договор дарения вещей несовершеннолетнему

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В основной части документа указываются данные дарителя, описывается передаваемое имущество, а именно наименование вещей, их количество и оценочная стоимость. Также указывается личность одариваемого и факт получения им дара. Помимо этого, в договоре указывается, кто берет на себя расходы, связанные с оформлением договора, а также лица, у которых будут храниться экземпляры документа. После заполнения основной части документа, все стороны соглашения, в том числе и лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего, подтверждают договор подписями.

Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей. Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли. Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.

  • Паспорта участников дарственной.
  • Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
  • Договор дарения.
  • Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
  • Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
  • Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
  • Согласие супруга дарителя на совершение безвозмездной сделки, которое необходимо официально заверить у нотариуса.
  • Согласие родителей, опекунов или попечителей на сделку, если передача или отчуждение доли на квартиру осуществляется в отношении лица в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешение залогодержателя, которое требуется, если передаваемая в дар доля на жилое помещение является предметом залога.
  • Согласие от получателя ренты на распоряжение имуществом, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания с иждивением.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

  • При желании избежать налогообложения. Дарение в общем случае подлежит налогообложению, но, при совершении сделки между близкими родственниками делается исключение;
  • Для того чтобы максимально облегчить процесс смены собственника. Дарение отличатся простотой и минимумом бюрократических проволочек. Дарственная может быть в обычном рукописном виде;
  • Подаренная недвижимость будет личной собственностью в будущем, и на неё не будет распространяться право совместного обладания.

Основным отличием дарственной в случае, если одаряемым выступает несовершеннолетний, является невозможность распоряжения ею до наступления восемнадцатилетнего возраста. То есть фактически право собственности появляется у несовершеннолетнего сразу же после регистрации этого права в соответствующих органах, но это не влечёт за собой автоматического появления права распоряжаться этой собственностью.

Ссылка на основную публикацию