Содержание
- 1 Как продать квартиру, если собственник – ребенок
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2021
- 3 Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- 4 Закон РАА
- 5 Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
- 6 Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками? Подробный разбор
- 7 Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
- 8 ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год
- 9 Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи
- 10 Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы
- 11 Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего
- 12 Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Как продать квартиру, если собственник – ребенок
- Переезд семьи в другой город или за границу.
- Покупка квартиры в еще строящемся доме. Здесь все немного сложнее, ведь строящийся дом должен быть почти готов. Таким образом, если в новом доме только заложили фундамент – никто не выпишет ребенка. Но вот если в новом доме осталось провести только черновые и чистовые работы – выписать могут.
Проблем здесь достаточно много, ведь лицо, не достигшее 18 лет, не может подписывать документы о согласии с продажей квартиры. Также, ребенок не может полностью самостоятельно разобраться с вопросом прописки. Если заходит вопрос о продаже, то выписать нужно всех, включая ребенка. Но ребенок должен быть привязан к поликлинике, к школе и так далее.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2021
Когда у вас на руках окажется разрешение на сделку купли-продажи жилья, тогда на законных основаниях вы обязаны подать его в Федеральную регистрационную службу. Без нее регистрация перехода права собственности к новому хозяину не состоится.
Согласно действующему закону, до достижения совершеннолетнего возраста, дети не имеют права водить машину и другие транспортные средства, брать в банках кредиты, посещать «взрослые» места. Но вот что касается недвижимой собственности, то в этом случае законодательство полностью на стороне ребенка, и возраст здесь не играет никакой роли.
Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми
- Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
- Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
- Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).
Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.
Закон РАА
1. Я, Бирбин Петр Александрович, продал, а Кожук Иван Николаевич, с согласия своего законного представителя – матери, Кожук Ольги Аркадьевны, купил принадлежащий мне ГАРАЖ № 7, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 88-Д г. Москвы по ул. Азовской. Гараж № 7 кирпичный капитальный в двух уровнях, размер 3,15 м х 6 м. Поевый взнос выплачен полностью в размере 500 (пятисот) руб.
Договор купли-продажи несовершеннолетним с согласия своего законного представителя. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).
Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником
Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени.
Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.
Каковы нюансы покупки и продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками? Подробный разбор
Законодательство налагает на собственников квартир, уже получивших разрешения от органов опеки, только два дополнительных обязательства – добавить данное государством разрешение к перечню документов для продажи и заверить саму сделку нотариально. В остальном такая купля-продажа ни чем не отличается от стандартной, со взрослыми собственниками. Понадобится подготовить для покупателя:
- В верхней левом углу напишите «шапку», она должна отвечать на два вопроса: кому и от кого. Как правило, заявление подается на имя начальника отдела опеки и попечительства. Если вам неизвестно ФИО человека, просто не вписывайте его.
- Ниже указываются имя, фамилия и отчество заявителя – родителя, на которого зарегистрирована квартира, его адрес и телефон.
- Основная часть документа начинается со строки: «Заявление на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему». Можно написать и просто – заявление.
- Форма основной части пишется произвольно, главное указать, что заявитель просит дать разрешение на продажу квартиры, определенная доля которой принадлежит несовершеннолетнему. Впишите адрес реализуемой недвижимости и опишите, какие имущественные права появятся у ребенка взамен продаваемых квадратных метров.
Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Органы опеки и попечительства контролируют выполнение данного требования. Родителями ребенка необходимо уведомить орган опеки о продаже жилья и поступлении денежных средств на блокированный счет ребенка. Если такое требование не будет выполнено, по иску органа опеки сделка может быть признана недействительной, а на ребенка вновь будет оформлено право собственности на прежнее жилье.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2021 год
Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.д.) составляется в виде отдельного документа лишь в случае необходимости. Например в ситуации, когда момент подписания договора по отчуждению недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.) и момент фактической передачи этого недвижимого имущества не совпадают по времени, т.е. например, сегодня подписан договор, а через неделю будет происходить передача имущества.
В случае, если сделку от имени продавца заключает представитель по доверенности, то покупателю необходимо убедиться в наличии у представителя продавца полномочий на получение денег, причитающихся продавцу в счет оплаты за отчуждаемое недвижимое имущество.
Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи
Передача государственного жилого фонда в собственность граждан и игнорирование прав несовершеннолетних, которые были зарегистрированы в этой квартире, но по каким-то причинам не получили права собственности на законную долю жилья, представляет собой серьезные проблемы для покупателей такого недвижимого имущества.
Очень важный момент: наряду с удостоверениями личности родителей и несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо предоставить ряд документов, касающихся отчуждаемого объекта. Это указанная выше справка, свидетельство о владении жилым помещением и выписки на квартиру из Росреестра. Заявление о продаже имеющегося жилья и покупке нового пишет:
Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы
В любом случае при совершении операций с недвижимостью при прописанном, проживающем или иным способом относящимся к рассматриваемой жилплощади несовершеннолетним, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства районной управы согласно статье 37 ГК РФ и статье 3 Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Единственное исключение – когда ребенок перепрописан в другое место родителями без ухудшения жилищных условий.
Типовой договор такого типа содержит следующие пункты:
- личные данные продавца и покупателя;
- полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану);
- форма собственности;
- документы, доказывающие право собственности;
- сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;
- стоимость недвижимости;
- обязательства сторон и последствия невыполнения условий договора.
Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего
- Приказ из опеки и попечительства — это обязательный документ
- Сделка купли-продажи у несовершеннолетнего оформляется нотариальным договором купли-продажи и нотариус тоже попросит предоставить предварительный договор, подробно описывающий сделку. То есть этот документ нельзя составлять формально .
- Возможно придется согласовывать формулировку приказа, разрешающего сделку, с нотариусом.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 02.01.2021 г)
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
- Дети до 14 лет недееспособны и не могут ставить свои подписи, под какими угодно документами. От их имени действуют родители (опекуны, попечители).
- В возрасте с 14 до 18 лет подростки могут лично участвовать в сделке (нужен будет паспорт или свидетельство о рождении).
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).