Договор Пожизненного Содержания С Иждивением Как Расторгнуть

Споры о расторжении договоров ренты

Как альтернативный вариант выкупу ренты, ее получатель при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора может требовать расторжения договора пожизненной ренты и возмещения причиненных убытков. В случае расторжения договора получатель ренты взыскивает убытки и вправе требовать, чтобы возместили все имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. По общему правилу требовать возврата имущества получатель ренты не вправе.

Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ. Согласно ч. 2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ). При этом понятие существенности основано прежде всего на применении экономического критерия. Получатель ренты, заявивший в суде требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не связан, например, с несением дополнительных расходов. В данном случае он выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было устранено.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением

Третий вид договора — пожизненное содержание с иждивением — самое затратное для плательщика. Ведь ему прийдется обеспечить рентополучателя жильем, питание, одеждой и всем необходимым для жизни, осуществив уход за этим лицом. Так, тут фиксируют полную стоимость всего содержания с иждивением.

Прописывается дата регистрирования договора, показывающая его вступление в законную силу. Оплата услуг и их стоимость — бремя плательщика ренты. Полное перечисление документации, которая прилагается к данному договору. Начиная от свидетельства о праве собственности на квартиру, заканчивая актом оценки квартиры.

Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой. Это связано, в первую очередь, с решением жилищного вопроса для граждан, которые берут на себя обязательства по заботе и содержанию другого человека взамен на жилплощадь или землю. С другой стороны, в этом заинтересован собственник, который не имеет родственников и при этом по состоянию здоровья или иным причинам не способен самостоятельно о себе позаботиться.

В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход. Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Жилищный Консультант

1. Оформление договора и его согласование со всеми заинтересованными лицами. Рекомендуется составить документ в нотариальной конторе. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора пожизненного содержания с иждивением].
2. При отсутствии разногласий стороны ставят свои подписи.
3. Подтверждение договора в нотариальной конторе.

Обязательно фиксируется, на каком основании иждивенец обладает правом распоряжаться недвижимостью. При отсутствии обременений делается соответствующая отметка. Если имеются ограничения на пользование объектом, то указывается их вид (арест, участие в имущественных спорах).

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданский кодекс РФ не дает ответа прямого на вопрос о том, является ли случайная или гибель случайное повреждение недвижимого имущества, обеспечение в переданного пожизненного содержания, основанием для обязанности прекращения плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержится норма отсылочная, согласно которой к договору пожизненного иждивением с содержания применяются правила о пожизненной ренте, иное если не предусмотрено правилами о договоре пожизненного иждивением с содержания, а в соответствии со ст. 600 ГК РФ случайная гибель случайное или повреждение имущества, переданного под ренты выплату, не освобождают плательщика ренты от обязательства условиях ее на выплачивать, предусмотренных договором. Случайная гибель случайное или повреждение недвижимого имущества, переданного в пожизненного обеспечение содержания, не является основанием для обязанностей прекращения плательщика ренты, если только воспользовался не залогодержатель нормами Закона об ипотеке — правом на своего удовлетворение права требования по основному обязательству за страхового счет возмещения либо не потребовал досрочного рентного рассмотрения обязательства. При наступлении указанных может обстоятельств быть пересмотрен объем предоставляемого ренты плательщиком содержания или заменено предоставление натуре в содержания на выплату периодических платежей в деньгах. при Однако этом утрачивается гарантия прав ренты получателя, так как прекращается залоговое Договор.

Итак, в случае нарушения существенного плательщиком договора пожизненной ренты предоставляет закон право ее получателю требовать либо ренты выкупа, либо расторжения договора и возмещения 599 (ст. убытков ГК РФ). Любое из указанных требований должно заявлено быть в судебном порядке.

Как расторгнуть договор ренты

• невыплату плательщиком ренты рентных платежей в течение нескольких месяцев;
• выплату плательщиком рентных платежей в меньшем размере, чем это предусмотрено договором;
• отсутствие у ответчика доказательств материального обеспечения истца питанием, медикаментами, иными вещами, предусмотренными договором.

Проходит какое-то время, и плательщик ренты начинает понемногу менять условия: то меньше сумму переведет, то продукты купит не ежедневно, как предусмотрено договором, а раз в неделю, или медикаменты вообще не купит, или какой-либо иной уход, предусмотренный договором, перестает оказывать.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Опытные юристы советуют плательщику ренты вести специальную книгу учёта предоставляемых получателю ренты услуг. В неё вносится информация о покупках, выполняемых действиях получателя ренты с подписью иждивенца. Чеки и квитанции следует также подклеивать в книгу. При наличии такого документа получателю ренты, и его родственникам вряд ли удастся доказать недобросовестность рентоплательщика.

• Поддержание санитарного состояния жилья подопечного.
• Бытовая помощь.
• Оплата счетов
• Покупка продуктов, одежды, медикаментов.
• Организация лечения в стационаре и санатории.
• Организация похорон.
• Услуги помощника выполняются до смерти подопечного. После его смерти права на квартиру передаются лицу, осуществлявшему уход.

Рента и Пожизненное содержание с иждивением

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

Расторжение договора ренты

Расторжение договора ренты – процесс сложный. Его результат зависит от того, насколько верно и подробно был составлен документ. Помощь квалифицированных юристов поможет достичь успеха, если требования получателя обоснованы, и он действительно пострадал он недобросовестности плательщика. Судебные разбирательства могут закончиться не в пользу заявителя, если ему не удастся доказать справедливость выдвинутых обвинений.

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске заявлено требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то исковое заявление следует направить в районный суд по месту нахождения этого имущества (ст. ст. 24, 28, 30 ГПК РФ).

Все юридические действия возможны лишь в том случае, если вы фактически заберете отца к себе и, либо он оформит на вас доверенность за судебную защиту его прав, либо вы признаете его ограниченно дееспособным (вследствие злоупотребления им алкогольными напитками или в силу психического расстройства) и от его имени обратитесь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с его неисполнением или нарушением порядка исполнения либо о признании данного договора недействительным.

Закон и Право

• Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
• Длительная просрочка платежей (более 1 года);
• Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
• Невыполнение существенных условий договора;
• Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).