Иск о выделе доли в натуре дома

Иск о выделе доли в натуре дома

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами (в части дома под литерой ББ1 проживает ответчица, в части дома под литерой ББ2 проживает истица), считаю возможным выделить мою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив мне в собственность часть жилого дома под литерой ББ2.

Выделение доли в жилом доме в натуре

  • собственникам, чьи выделенные помещения имеют стоимость меньше выделяемой доли в праве собственности, выплачивают компенсацию остальные собственники;
  • собственникам, если их выделяемая доля будет меньше по стоимости, чем положено по закону, собственник, выделивший свое помещение, компенсирует недостающую сумму.
  • заявления от всех собственников с просьбой о регистрации. Тот собственник, который выделил свою часть из общего имущества, должен зарегистрировать эту частью. А те собственники, которые не выделяли свою долю, должны зарегистрировать изменения в правах собственности на дом;
  • документы, подтверждающие права собственности всех владельцев на дом;
  • соглашение, подписанное всеми собственниками, о выделе доли в общей недвижимости. Копий данного соглашения должно быть столько же, сколько собственников, и еще один экземпляр, подающийся при регистрации;
  • технический паспорт дома, составленный специалистами бюро технической инвентаризации;
  • паспорта собственников;
  • доверенность, выданная на представителя, заверенная у нотариуса.

Образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме

Главное доказать в ходе разбирательства, что данная процедура никак не повлияет на функциональную пригодность всего строения в целом. Все факты излагаются в ходатайстве. Если необходимо, заказывается экспертиза, а ее результаты прикрепляются к заявлению. Еще потребуется подтверждение собственных прав на жильё.

Перед написанием и подачей иска получите правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости или свою часть в этом объекте. В них имеется информация о размерах каждой доли. Дополнительно потребуется определить площадь причитающегося вам помещения. Для этого общая площадь дома делится на количество долей, принадлежащих разным владельцам.

Иск о выделе доли в натуре

С _____ г. по _____ г. ответчик состоял в браке с ___________ — истцом по данному делу. Указанное дачное строение и прилегающий к нему земельный участок были приобретены ответчиком в период брака, и в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ являются совместной собственностью супругов.

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Таким образом, истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на часть дачного строения, находящегося по адресу: ______________, составляющая ____ кв. м общей площади, а также 1/2 доли в праве собственности на землю, прилегающую к данному дачному строению.

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

Согласно решению суда истец является участником долевой собственности на жилой дом. Другим участником долевой собственности является ответчица – бывшая супруга истца. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Истец просит суд выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Интересно почитать:  Доп соглашение на продление договора аренды

Согласно решению суда от «___»____________ г. я являюсь участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________________________ «________», площадью ___ кв. м., кадастровый номер ________________________ (свидетельство о праве собственности №___________, выдано ________________). Мне принадлежит __ доля в общем имуществе – жилом доме. Другим участником долевой собственности является ответчица – моя бывшая супруга (свидетельство о праве собственности №____________, выдано ____________).
Между мной и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом.
Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Я предложил выделить мою долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать мне в собственность: на первом этаже – спальню и часть террасы, а на втором – часть чердака, в соответствии с моей долей.
Но получил отказ, хотя такой выдел моей доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
На выплату компенсации вместо выдела моей доли в натуре я не согласен по причине того, что нам принадлежит данное домовладение в равных долях. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто.
В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
На основании изложенного, в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ,

Иск о выделе доли в натуре дома

Например, в суд поступило исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка, при этом один дольщик владеет 1/10 долей, а второй -9/10. Собственник с малой долей обращается в суд с тем, чтобы суд удовлетворил его иск о выделении доли в натуре. Но в процессе рассмотрения дела подтверждается, что такой выдел может снизить материальную ценность земельного участка, и что доля истца незначительна. Выслушав представителей обеих сторон, суд может принять одно из трех решений:

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2021 N 1).

Исковое заявление участника долевой собственности в суд общей юрисдикции о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом

Истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ______________________________, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____________ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «___»__________ ____ г. N _____, выдано __________________________________). Истцу принадлежит ______ доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью ____ кв.м., находящегося по адресу: __________________,.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Образец искового заявления о выделе в натуре доли в квартире

Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович являются собственниками по 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48,кв.40, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Площадь жилого помещения составляет 42,8 кв.м. согласно технического паспорта.

Интересно почитать:  Аварийное Жилье После 2021 Года Признанное Закон

Устройство разделительной перегородки на металлическом каркасе по середине помещения на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияет. Устройство дверного проема в помещении № 1 на несущую способность конструкций квартиры и здания в целом не повлияло. Усиление проема не потребуется, так как проем выполнен под несущей перемычкой. В связи, с соответствием габаритов помещений № 1, № 2 нормативным требования и сохранением несущей способности конструкций квартиры и дома в целом после устройства перегородки и проема, выдел 1/2 доли из долевой собственности в виде помещения №1 в натуре без соразмерного ущерба имуществу технически возможен.

Что такое выдел доли в натуре в жилом доме и как происходит процедура

  • техническая возможность произвести раздел жилого дома по долям;
  • просчитывает и предлагает варианты разделения;
  • перечень работ и смета для каждого совладельца при перестройке дома на изолированные части;
  • износ строения в процентах;
  • рыночная стоимость жилого дома до выделения доли в натуре;
  • стоимость каждой доли после выполнения необходимых работ по разделению;
  • сумма и порядок компенсаций после выделения части.
  • письменное заявление в Госреестр (можно скачать на сайте Консультант.плюс) о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого совладельца;
  • заверенное судебное решение (печать от секретариата) в двух экземплярах;
  • копии паспортов от каждого участника процесса;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества. В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей. Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

  • заявления о праве собственности от каждого участника сделки. Совладельцы пишут заявление об изменении в правах собственности, а выделившийся дольщик – на регистрацию права собственности на выделенную долю;
  • правоустанавливающие документы, согласно которым дом являлся собственностью сособственников;
  • соглашение о выделе доли — нужно столько же экземпляров, сколько имеется сособственников дома плюс еще один – для Росреестра;
  • техпаспорт с внесенными изменениями;
  • документы, подтверждающие личности заявителей;
  • квитанция или платежное поручение об уплате государственной пошлины.

Выдел доли в натуре в жилом доме – добровольно, через суд

Разделить землю намного проще, нежели жилой дом. Если все происходит на добровольных основаниях, никаких проблем не возникает вообще. Достаточно узаконить новые участки за каждым владельцем. Что же касается судебных разбирательств, тут несколько сложнее. При выделении доли учитывается:

имущества. Предоставленные экспертом. Соглашается с ними либо вносит свои коррективы. Компенсация рассчитывается на основе рыночных цен. Решение суда можно опровергнуть, подав заявление о повторном рассмотрении дела в суд высшей инстанции. Совладельцы также вправе подавать ответный иск со своими требованиями.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

  • реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
  • реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
  • Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
  • Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
  • Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
  • Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
  • Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?

Выделение имеет смысл перед ремонтом и значительным улучшением своей части жилья. После раздела другие сособственники не смогут претендовать на улучшения и дополнительную стоимость. Вероятна ситуация признания улучшений незаконными со стороны других собственников.

Ссылка на основную публикацию