Кадастровый паспорт придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории

Существует специальный образец такого заявления. Кроме того, к нему необходимо приложить документы. Заявление регистрируется в муниципальном органе власти (местная администрация, отдел по работе с обращения). Образец заявления на приватизацию можно скачать отсюда.

• Земельный участок, на котором находится строение;
• Элементы благоустройства (в частности, площадь озеленения придомовой территории);
• Придомовые площадки (детские, спортивные, игровые);
• Сушилки для белья;
• Коллективные стоянки для автомобилей;
• Объекты, которые обеспечивают функционирование дома (тепловые пункты, пожарные сооружения).

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Придомовая территория

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома проходит бесплатно и не нуждается в регистрации каждым владельцем. Исходя из анализа законодательства, когда владелец покупает квартиру, он покупает и часть общего имущества, , поэтому можно считать, что регистрация доли проведена в момент регистрации права на квартиру.

Каждая многоэтажка документально связана с земельным участком, на котором располагается. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер. В границы участка входит не только земля, расположенная непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, озеленённые территории. Вот этот участок вокруг дома и раскрывает понятие «придомовая территория многоквартирного дома».

Придомовая территория многоквартирного дома

• Уборка придомовой территории. Безоговорочно убирается снег от подъездных дорог, тротуаров, очищаются входы в подъезды и табличка-адрес.
• Работы в области формирования участков, где отдыхают дети.
• Огораживание местности, или ее компонентов. Основа основ – это принять к сведению круг интересов жителей в ближних домах.
• Дворовое обустройство парковки для автомобилистов крайне важно, от того в каком месте размещается личный автотранспорт зависят многие факторы.
• Организовать эксплуатацию участков для вывоза мусора.
• Посадка и обработка. Необходимо формировать газоны, высаживать кусты с деревьями, озеленять участок.
• Возводить необходимые строения, устанавливать ограждения, проводить их плановый ремонт.

Территориальный участок многоэтажного дома и размер придомовой территории многоквартирного дома обусловливается в соответствии с условиями градостроительства и земельного законодательства. Сначала необходимо определить границы придомовой территории (точный метраж) – в соответствии с ФЗ. Это придомовая земля, обеспечивающая типичное использование самого дома, а ее масштаб будет регулироваться нормативами и инструкциями градостроительства.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

1. Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
2. Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
3. Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.

• участок земли, на котором непосредственно возведено строение;
• площадь озеленения и другие элементы благоустройства;
• детские, игровые и спортивные площадки;
• бельевые сушилки;
• коллективные автомобильные стоянки;
• тепловые пункты, пожарные сооружения, трансформаторные подстанции и другие необходимые объекты, обеспечивающие функционирование МКД.

Кадастровый паспорт придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория под многоквартирным домом оформлена, имеет свой кадастровый паспорт, возникли проблемы с товарищем с соседнего дома, он ставит машину на нашу территорию и никому не разрешает ставить машины с нашего же дома, мне как жильцу первого этажа (подвала нет и поэтому окно расположено очень низко) он очень мешает, потому что заведенная машина очень сильно гремит и как будильник нашу семью поднимает по утрам так минут 15-20 она гремит под моими окнами (5-6 метров от окна), так же мне же и не разрешает ставить машину, угрожает если ещё раз поставите посмотрите, что будет. Подскажите пожалуйста куда жаловаться на этого товарища.

У нас есть кадастровый паспорт нашей придомовой территории МКД, есть точки координат, вызывали инженера по межеванию, на придомовой террит. Есть акт этих точек, есть газон на которой выгуливают собак с чужих домов, как законно можно часть газона обсыпать щебнем для парковки авто, не хватает мест, имеем ли мы право убрать бордюры сами.

Придомовая территория многоквартирного дома

• защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
• получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
• приватизация участка бесплатная.

Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.

Но если земля оформлена в собственность владельцев жилья, то без разрешения собственников никто и ничего построить на ней не сможет. Приватизация земли у дома четко обозначит границы придомовой территории, что позволит скорректировать стоимость уборки и благоустройства участка. Всем, наконец, станет понятно, куда уходит их ежемесячная плата.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Здравствуйте Анастасия! При отсутствии соглашения с управляющей компанией действия по благоустройству придомовой территории могут быть осуществлены за счет жильцов. В вашей ситуации вам следует обратиться с соответствующим заявлением как в администрацию муниципального образования, так и в управляющую компанию. После подачи заявления, вам предоставят информацию, имеется ли договор с УК на благоустройство придомовой территории.

Здравствуйте Анна! Если посредством приватизации вы приобрели право собственности на магазин и дополнительные к нему объекты (тарник), никто не имеет права лишить вас вашей собственности иначе, как по решению суда. В вашем случае суд также произвольно не может лишить вас права собственности на ваше имущество. Действия жильцов дома по сносу вашего имущества незаконны.

Назначение придомовой территории многоквартирного дома

Выше уже говорилось о том, что владельцы помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на прилегающий к нему участок – так называемую придомовую территорию (ст. 36 ГК РФ). Но, этим правом общедолевой собственности на придомовые участки могут воспользоваться лишь жители новостроек, т.е. те, кто приобретал квартиры по ФЗ-214 в домах, введенных в эксплуатацию не ранее 01.03.2021 года. Остальные покупатели жилья, как правило, вынуждены оформлять придомовую территорию самостоятельно.
Принято считать, что в новостройках придомовой территорией считается весь участок, изначально отведенный под строительство жилого дома, а переходит он в общедолевую собственность владельцев квартир автоматически в момент регистрации прав на квартиру (п. 5 ст. 16 ФЗ-216). Но и здесь могут возникнуть сложности. В некоторых случаях власти оформляют придомовой участок лишь по обрезу фундамента, тогда жители дома могут лишь претендовать на свободный земельный надел вокруг своего дома, причем землю придется выкупать или арендовать на общих основаниях с другими инвесторами. Поэтому, прежде чем приобретать жилье в строящемся здании, не лишним будет поинтересоваться у застройщика о статусе земельного участка, на котором возводится дом и будет-ли покупатель обладать правом общедолевой собственности на придомовую территорию.

Такое понятие, как «придомовая территория», не используется в жилищном кодексе, но соответствует определению таких территорий, как части имущества, находящейся в долевой собственности у собственников квартир многоквартирного дома: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст. 36 ЖК РФ). Т.е., кроме самого дома, на придомовой территории могут также находиться принадлежащие ему сооружения и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и удовлетворения потребности его жильцов. В их состав могут входить (Постановление Правительства РФ № 491 от 13 августа 2021 г.):

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Какими нормативами определяется придомовая территория многоквартирного дома

В том случае, если не проводились землеустроительные работы, то собственникам квартир нужно обратиться в один из органов, например, в Комитет по управлению муниципальным имуществом, рассчитав перед этим площадь придомовой территории по формуле Sн=Sк*Упзд, где:

Все это должно совершаться в интересах самих жильцов: своевременная уборка снега в зимний сезон позволит избежать больших сугробов и наносов, изготовление решетки для двора обезопасит детей от пробежек на проезжей части, а создание красивых цветочных и газонных зон создаст ощущение уюта.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

• заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома;
• нотариальная доверенность на представителя;
• копия протокола заседания;
• лист регистрации присутствующих на собрании лиц;
• письменное решение по поводу приватизации с определением долей в общем земельном имуществе;
• квитанция об оплате госпошлины;
• информация о владельцах квартир (выписки из ЕГРН);
• правоустанавливающие документы на придомовую землю (государственный акт, договор аренды, акт передачи в бессрочное пользование и др.);
• техпаспорт на дом;
• выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.

Выполнять все это самостоятельно нерационально. Поэтому жильцы имеют право обратиться в специальные организации – Управляющие компании или частные фирмы по уборке и вывозу мусора. Договор заключается от имени всех жильцов МКД. Оплата услуг компаний включается в ежемесячные квитанции.